做难而正确的事，一定会有未来。

平台化，正在成为经济发展大趋势。全世界市值最高的公司，全部变成了互联网平台型公司。

在互联网平台思维触动下，坚持长期主义的公司，成为资本市场主流。

京东、美团、头条、贝壳等平台新贵崛起，市场格局悄然改变。

不止于互联网，一场深度平台革命开始了。得平台者，得市场，正在成为普遍共识。

华夏幸福，会成为平台公司吗？很显然，华夏幸福在走向平台化的道路上，有着强大的基因做支撑，并且已经具备平台化显著特征。

固安产业新城清华中试孵化产业园

从百度到微信、京东这些大平台成功案例来看，其崛起都并非偶然，而是在于一份坚守。很大程度上源于走在正确的发展道路上，并且长期主义。

坚守，同样是华夏幸福的基因。华夏幸福秉持“以产兴城、以城带产、产城融合、城 乡一体”的系统化发展理念，凭借着在产业新城业务的多年耕耘，华夏幸福作为产业新城运营商已形成了自身特色 鲜明的核心竞争力。 

通过创新升级“政府主导、企业运作、合作共赢”的开发性 PPP 市场化运作模式，在国内率先采用开发性 PPP 模式与地方政府就产业新城开发项目形成合作，打造“产业高 度聚集、城市功能完善、生态环境优美”的产业新城，在规划设计、土地整理、基础 设施建设、公共配套建设、产业发展、城市运营六大领域，为所在区域提供可持续发 展的全流程综合解决方案，为政府与企业合作开展 PPP 模式开发产业新城提供了优秀 范例，创造出“1+1>2”的效果。

产业是经济增长的动力之源，更是产业新城的立根之本。

华夏幸福坚持“产业发展龙 头化”策略，聚焦新一代信息技术、高端装备、汽车、航空航天等十大重点产业，通过龙头引领产业集聚、创新与资本双轮驱动的创新产业发展方式，凭借公司专业化的 产业发展团队，从产业研究规划、产业落地谋划、全球资源匹配、承载平台建设到全 程服务运营，为所在区域提供产业升级的全流程综合解决方案，打造产业集群。

数据显示，2019 年华夏幸福园区新增签约投资额1956.1亿元，过往四年复合增速38.2%，招商能力助力产业新城业务形成护城河。当然，不可否认的是其背后平台价值的凸显。

对于华夏幸福的发展，东方证券在点评其2019年财报时强调：业绩稳定增长，产业发展护城河已现。

坚守的同时，不仅仅是收获了成长，更是进入了收获期。

近期披露的2020年半年报显示，产业新城业务克服困难，实现园区结算收入额 198.44 亿元，同比增长 45.68%，其中产业服务收入 132.09 亿元，同比增长 11.24%，环北京以外区域新增产业服务收入 102.38 亿元，同比增长 16.69%，报告期内，公司实现销售额 419.33 亿元， 较上年同期下降 35.02%。

十余年间，华夏幸福的产业招商团队积累了海量企业信息，围绕10大产业，建立了200余个由具有专业背景人员领衔的产业服务公司，能够为企业提供全面围绕国内经济发达城市的一揽子选址服务。

有一重要现象值得关注，今年上半年华夏幸福产业新城营收占比首次超过了房地产业务，表明正在回归其核心主业。

淘宝也好，京东也罢，顶级平台的形成，都离不开强大的数据做支撑。

华夏幸福产业新城业务正在逐步形成两大特点，一方面体现在吸纳优质龙头项目能力，2019 年完成了腾讯科技、欣旺达等项目的入驻。

另外一方面则是产业新城模式的异地复制能力，2019年华夏幸福京外园区新增签约投资额占比超8成。

2020年上半年，华夏幸福持续稳固产业发展护城河，百亿以上项目中，合丰泰项目在南浔正式奠基开工，欣旺达动力电池项目在南京已经实现量产；德国隐形冠军企业S.M.A、投资额105.8亿元的亚瑟医药、投资额50亿元的协鑫集成等企业实现签约；固安新型显示特色产业基地入选国家火炬特色产业基地；大厂影视众创空间获颁国家备案众创空间，公司产业成果越发丰硕。

另外2020年在嘉善、武陟、斗门、蒲江等地，多个项目集中开工。

平台的打造一定离不开企业自身内核，没有强大的大数据支撑就很难实现平台化打造。

华夏幸福基于多年产业招商经验，结合人工智能算法应用的华夏幸福产业大数据平台首次向外界展示，截至 2020 年 6 月底平台已覆盖企业 8,200 万家、园区 6,200 个、录入数据 13.2 亿条，可针对不同客群不同应用场景，为企业投资选址和区域产业发展提供高效服务。 

对于平台化的打造，华夏幸福在半年报中表示，“公司平台化价值不断凸显，通过提供全方位服务、打造产学研用一体化平台、成立多个产业基金等，实现了对优质企业尤其是上市公司的服务、培育、投资。”

华夏幸福着力在园区里积极培育上市公司，2019年5月以来，华夏幸福全面梳理园区企业，建立科创板上市储备库，助力重点企业登陆科创板。

2020年6月30日，上海证券交易所受理固安信通上市申请。固安信通成为河北省第一家申报科创板上市企业。

此外，华夏幸福积极整合政府（省市县三级）和社会资本，为园区企业建立定制化、多元化的资本综合解决方案，其中成立了包括京津冀华夏冀财大厂影视产业发展基金、河北博士后创业股权投基金、廊坊新型显示产业发展基金、合肥国耀资本投资管理有限公司、六安市产业投资基金有限公司等基金，投资维信诺、航天振邦等上市或拟上市企业。

平台的打造，更需要强大的专业团队做支撑。

目前，华夏幸福拥有约4600人的产业发展团队，从产业研究规划、产业落地谋划、全球资源匹配、承载平台建设到全程服务运营，为所在区域提供产业升级、经济发展的综合解决方案。

整合全球知名智库资源，与麦肯锡、罗兰贝格、BCG等国际顶级产业规划资讯机构达成战略合作，结合区域产业基础、产业发展趋势、地方发展需求和政府产业政策，科学研判、规划区域产业发展方向。

此外，华夏幸福还在美国、德国、日本等国际以及国内多个城市设置招商中心，并与苏州火炬、伙伴产业服务公司、美国康威国际等专业的产业促进团队进行战略合作，构建全球招商资源网络，为区域匹配并导入适合的产业资源。

打造优质平台，除了服务好产业客户，更大的机遇在于抓住都市圈发展机会，增加区域内人群对于平台的黏性，才能更好的深耕区域。

都市圈战略已成为未来人才和落户政策的支持点，是中国经济发展重要的支撑点。

半年报显示，华夏幸福全国范围内的布局，形成了“3+3+N”的战略格局，围绕核心都市圈的战略选址布局能力已经成为华夏幸福产业新城的护城河。 

随着产业、资金等发展要素的流动突破行政边界，“中心城市-都市圈-城市群”多层次的城镇空间结构体系将逐步确立，从而推动城市群高质量协同发展。

华夏幸福在固安、嘉善、武陟、舒城、溧水等多地的成功运营，充分论证了产业新城在都市圈化发展的中国城镇化趋势中全面发展复制的可行性，树立了良好的行业标杆。

目前， 各大中心城市的都市圈集聚了大量人口，未来仍将呈现强劲的吸引力。产业新城作为都市圈内的节点城市和微中心，将成为城市群内城市间有机链接和 协同发展的坚实基础，并将是未来新增人口的集中承载地，区域一体化规划和政策的 承接地，以及基础设施和公共服务一体化的载体。

商业地产及相关业务以“新模式、新领域、新地域”作为战略牵引，华夏幸福持续大力布局以商办综合体 为主的商业地产领域，积极探索以康养事业、科学社区、公共住房等为主的新型不动 产领域，将通过产业导入、片区整体开发、城市更新、TOD、代建代运营多种创新模式撬动并获取优质项目资源，以“五大核心都市圈、八大重点城市”作为重点布局区 域，加速开拓轻资产运营模式，完善业务结构。

如果只用房地产的逻辑看待华夏幸福，那一定是有失公允的。甚至，这会影响对于它未来的研判。

国内产业新城开发尚且处于蓝海，市场前景广阔。与社会资本之间的良性循环，实现了居民、政府和社会资本的多方共赢。

产业、地产、商业……华夏幸福正以平台思维打造生态系统，从而实现平台价值。

当有一天看到华夏幸福成就超级平台那一刻，不用过分惊讶，毕竟，这是属于长期主义者的胜利。