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从泥瓦工到千亿身价,潮汕大佬中的奇人,地产界的“老干妈”!

蒋东文频道  2020-08-13 21:17:00  阅读量:14.96万

不借钱,不上市,他曾是地产界的“老干妈”!

40年前,他还是深圳建筑工地一名“打工仔”,如今是千亿地产掌舵人,深圳最大的隐形富豪之一;

2018年10月29日,全球首个商业AI星座首星“星河号”成功入轨。这颗卫星由国星宇航设计研制,其幕后老板就是他。

从“盖房子”到“放卫星”,这位神秘的地产大佬几乎不接受外界采访,却不动声色间打造出了一个千亿地产帝国。

这位神秘的潮汕地产大鳄,就是星河集团掌门人黄楚龙。

深圳的地产,是潮汕人的天下,仅万科例外,潮汕帮在深圳几乎是无敌的存在:

星河地产黄楚龙、合生创展朱孟依、茂业集团黄茂如、佳兆业郭英成,还有纪海光的龙光集团、姚振华的宝能等,都是来自潮汕地区。潮汕大佬都有一个特点:行事低调,“闷声发大财”。

深圳这个地产圈群里,星河地产老板黄楚龙,神秘且颇具传奇色彩;而且独有一份浓烈的江湖情结,更有与众不同的豪气,公司资产上千亿,不负债经营也不上市。

这位从一名泥瓦工逆袭成为千亿身价的潮汕地产大佬,对迎面而来的荣誉,总有自个超然的看法:“金杯银杯不如客户口碑!”

黄楚龙,生于1959年,祖籍广东普宁市东埔村。

东埔,古称“东埔仔”,这里制作的豆干远近有名,有200多年历史。清乾隆二十八年,黄姓一支从福建迁此定居,慢慢形成村落。据宗谱记载,其开基祖,是从惠来盐坑迁至东埔。

而黄楚龙是个地地道道的村里人,为人很朴实,能吃苦有野心,他身形高大,为人豪爽,喜欢结交各种各样的朋友,并且他有一个很大的特点,就是敢于尝试别人不敢尝试的事物。

20岁那年,黄楚龙只身赴深圳闯荡,凭着潮汕人爱闯荡的性格和年轻的一股子莽气,誓要闯出一片天地。

不过,和大多数人不一样的是,他一无学历、二无关系,连个落脚的地方也没有,身上没有多少现金,只能住在深圳的大宿舍里;

在此一段时间里,他做过很多工作,大多是以出卖劳动力为代价,但黄楚龙并不在意这些,他觉得有力气终究是可以挣到钱的。

就这样,靠做泥瓦匠糊口的黄楚龙,开始了白手起家的艰辛历程。

有人说,潮汕人天生就是做生意的料,其实,这句话的背后与他们那种吃苦耐劳、善于学习、灵活变通、善于交友,以及重情重义的精神分不开的。

深圳的太阳毒辣,黄楚龙埋头苦干之时,多半也不会想到,脚下这片滚烫的热土,将成为大国崛起、巨龙腾飞的基础。

黄楚龙最初时也不过一名建筑工人,之后他从水泥工做起,一步一步实现了自己的梦想。他睡过桥洞,敢闯敢干敢吃苦,这些都已成了其财富人生的一部分。

做了几年的水泥工人后,他带着一班兄弟自己出来干,变成了一个包工头。

黄楚龙也是秉承着厚积薄发的原理,在他有了一定积蓄之后,他决定离开工地自己创业。凭借着自己在工地积攒的人脉,加上黄楚龙的踏实够义气,他的人越来越多,活越干越大。

彼时的深圳,刚成为特区,遍地有接不完的活。很快,他拿到了深圳第一大道的建筑工程,赚到了第一桶金。

1988年,黄楚龙成立了深圳市怡和企业公司。旗下投资开办了“怡和商场”、“鸿运楼餐厅”、“万云商场”等商贸企业,做得风生水起。

几年间,黄楚龙从一名建筑工人、泥水工,变成施工队的包工头,又从包工头变成建筑企业老板,以做工程承包起家,一度转做贸易,后来再转入地产业,完成了华丽的转身,完美的蜕变!

早期在深圳投资的三资企业,4成多是潮汕人,而在房地产、建筑领域,7成多市场份额是掌握在潮汕人手中。

有数据显示,上世纪80年代初,最先打入深圳建筑市场的“潮阳建筑工程”,工人最多时达10万之众。以汕头人为主的“广东二建”,更是创造了著名的“深圳速度”——著名的国际贸易大厦。

潮商的传统地缘关系,令黄楚龙在工程承包上“如鱼得水”,老乡帮老乡嘛!

1994年,公司更名深圳市新怡和实业发展有限公司,黄楚龙开始涉足房地产开发;

星河集团进军地产后的这几年,可谓是顺风顺水,一方面在于黄楚龙人脉确实广泛,他有很多的朋友愿意和他一起做生意,另一方面在于黄楚龙确实做生意经营有道。

凭借着多年摸爬滚打的经验,一进入楼市的黄楚龙就赚得盆满钵满。随着怡和山庄、祥和花园等多个地产项目铺开,黄楚龙的业务版图不断扩大,地产、商业、金融等多业并举,让他成为深圳地产圈的隐形富豪。

1999年12月,新怡和实业再度更名为星河地产,并成立了“星河物业”,开发物业两手抓。接下来,就盯住了深圳福田核心区的地段,开始了“买买买”的节奏。

地产开发,讲求“高杠杆、高周转、强扩张”的跑马圈地策略;星河却“胆小”得很,完全靠自有资金。黄楚龙不爱借钱的名声,也从此传播开来。

之后黄楚龙开发了深圳有名的“星河丹堤”豪宅项目,以及第一个商业综合体“COCO PARK”项目;在当年地产业不景气的情况下,几乎成功挽救深圳楼市,黄楚龙自己和公司也一跃成为顶级开发商。

COCO PARK的成功,让尝到了甜头的黄楚龙,决心在商业地产上继续深入。

20年光阴的深耕,星河已将根基牢牢嵌入这座城市深处,黄楚龙更成为深圳地产界的一方大佬。

2016年,公司从星河地产更名为星河控股,旗下拥有地产、金融、产业、商置和物业五大业务板块。

目前,星河控股如今,星河地产在深圳、广州、天津、南京、常州、宁波、重庆、成都、西安等多座城市均有项目落地,开发面积累计超5000万平方米,土地储备逾3300万平方米。

目前,黄楚龙在深圳福田、龙岗、龙华等区均有COCO项目,年租金收入超过2亿元。

黄楚龙的集团拥有逾1000亿元资产,几乎没有债务。另外,整个公司不是上市公司,只属于他一个人。所以如果我们计算他的净资产,黄楚龙或许是中国地产界最富有的隐形亿万富翁。

星河控股的资产规模超千亿,却几乎没有负债,这在地产公司中堪称凤毛麟角。

如今看来,星河的今天得益于黄楚龙的“三不做、三不欠、三不用”,是不是跟“老干妈”的三不有异曲同工之妙呢!

三不做就是:控制不了不做,支付不了不做,变现不了不做。

三不欠就是:国家税收不能欠,银行利息不能欠,员工工资不能欠。

三不用就是:不孝之人不用,赌博之人不用,吸毒之人不用。

在黄楚龙看来,企业是由人组成的,企业的外部关系也是通过与人打交道建立的,只有学会与人和睦相处才能够在企业内外做成事。因此,黄楚龙认为,先做人,后做事,外圆而内方。

值得一提的是,在2020年7月20日,星河控股旗下的“星盛商管”,已向港交所二次提交IPO申请。

这意味着黄楚龙有望在今年迎来名下第一家主板上市公司,或将终结他数十年地产界“老干妈”的传奇。

相比互联网企业两三年就上市的神话,黄楚龙用了40多年,才将星河打造成为如今的模样。

也许这就是为了像他曾说过的那样:“星河要做500年,不做500强。”

参考资料:

一波说《星河地产为什么不上市?》、

华商韬略《潮汕大佬中的奇人,默默无闻却一手缔造千亿帝国》、

逸云财富《地产界最神秘富豪:公司千亿资产,却坚持不上市,完全属于他一人》

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关键词阅读: 贸易 / 上市 / IPO
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