乐居财经讯 5月15日，国家统计局发布全国房地产开发投资和销售情况。58安居客房产研究院分院院长张波表示，从统计局发布的数据来看，2020年1—4月份，全国房地产开发投资33103亿元，虽然同比下降3.3%，但降幅已比1—3月份收窄4.4个百分点，充分体现出4月份房地产市场的开发投资回升的力度加强，并且从新开工面积、土地市场、商品房销量等不同维度来看，几类同比的降幅都已呈现明显收窄。同步市场信心明显提升，4月份国房景气指数为98.86，比3月份提高0.67点，根据58同城、安居客购房者行为信息显示，4月份购房者信心指数为102.7，环比上升1.8%。

  整体回温 中部同比下降依然明显

  从1—4月份各地区开发投资的同比来看，东部降3.1%，西部则增长3.7%，但中部地区投资依然有10.6%的下降。中部区域的下降依然和疫情有着密切关系，从疫情影响的深度来看，长三角、大湾区以及京津冀区域在3月份的影响已经明显偏弱，找房热度也已经基本恢复到去年四季度的同等水平。相比之下，中部区域的部分城市找房需求回升主要体现在4月，但由于3月份很多城市拿地和交易量明显偏低，拉低了整体的开发投资表现。

  土地市场冷热不均 拿地回归价值判断

  1—4月份，房地产开发企业土地购置面积3151万平方米，同比下降12.0%，降幅比1—3月份收窄10.6个百分点；土地成交价款1699亿元，增长6.9%，1—3月份为下降18.1%。

  商品房销售逐步恢复正常 

  疫情推动房企拿地向价值回归，从房企拿地的热点地域来看，近期长三角区域为重点，上海、南京、杭州、合肥表现抢眼，大湾区的部分城市和地区也开始出现明显升温迹象。值得关注的是部分二线城市的核心价值地块受关注度颇高，例如4月22日，厦门拍出史上首幅百亿地块，折合楼面价超过5万/平方米，溢价率43.8%。

  商品房销量不断回升但分化持续

  1—4月份，商品房销售整体出现回升，但不同类别物业以及不同区域的表现依然呈现明显分化。商品房销售面积同比下降19.3%，其中办公楼和商业营业用房销售面积下降分别为32.0%和29.1%，明显高于住宅。商业地产遇冷这一现象在今年表现得尤为明显，不可否认，疫情影响下，整体对于商业物业的需求减少是其中的重要因素，商场类物业经营面临中短期困境，办公类物业的退租增多，招租的压力增大，都在很大程度上影响到商业地产在销售层面的表现。

  从地区差别来看，东北地区商品房销售面积下降25.3%，中部地区下降24.1%，依然是同比降幅明显的地区。房企的区域布局对销售的影响亦呈现同步正相关性，品牌房企在4月业绩整体同步增长的同时，在中部和东北部有大量待售项目的房产的房企，在销量提升层面也表现得更为缓慢，这一趋势预计要到3季度也会出现明显好转。

  流动性放松，但房企融资压力依然较大

  1—4月份，房地产开发企业到位资金中国内贷下降2.5%；利用外资了下降31.6%，流动性放松之下，房地产融资依然受控。目前货币政策的走向来看，从4月17日中共中央政治局的明确表示，2020年在稳健的货币政策下，会强调灵活适度，以保持流动性合理充裕。同时贷款市场利率下行将是个趋势，但资金主要会用到支持实体经济特别是中小微企业上，对于房地产侧的金融侧调控方向不会出现明显变化。因此，2020年采取稳健的推进节奏对于房企的发展会更为有利，政策面对于房地产依然处于严控状态。

文章来源:乐居财经