著名经济学家马光远说：“2020年房地产仍然是中国的支柱产业，仍然是中国城镇化的重要推手。美国虽然是高科技大国，但房地产至今也是美国的支柱产业，所以，我们切忌把房地产与经济的创新程度对立，更不该把房地产与实体经济对立。”

  马光远的观点与碧桂园集团总裁莫斌在“碧桂园2019全年业绩发布会”上陈述的观点一致。莫斌说：“对于中国房地产走势，我们保持谨慎乐观的态度，因为新型城镇化的推进避不开房地产。”

  莫老爷查了下，2019年中国城镇化率为60.6%，发达国家平均约为80%。如果中国每年城镇化率提高一个百分点，至少还可以支撑经济向好20年。

  今天这篇文章，为大家带来“碧桂园2019全年业绩发布会”的精彩内容。根据第三方数据统计去年碧桂园全口径销售额稳居行业第一，往往龙头公司发布的财报，都是观察整个行业发展趋势的重要的窗口。

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  财报五大靓丽数据

  莫老爷梳理出了碧桂园2019年财报的五大靓丽数据：

  第一，碧桂园2019年营业收入4859.1亿元，同比增长28.2%，其中物业销售贡献97.4%。

  在财务报告中，营业收入是房企在经营活动中因物业销售、出租、管理或运营而取得的收入，它能直观反映出房企的经营成果。碧桂园亮眼的营业收入，得益于企业持续稳定的合同销售、高效的施工管理体系以及楼盘按时交付。

  第二，碧桂园2019年净利润612亿元，同比增长26.1%。

  612亿元的净利润意味着什么？意味着日赚近1.7亿元！

  第三，截至2019年12月31日，碧桂园可动用现金余额约2683.5亿元，达到公司有史以来最高水平。此外,碧桂园另有3167.9亿元的银行授信额度未使用。

  统计数据显示，今年房地产行业到期债务约1.46万亿，7月份是到期高峰，达到1490亿。加上疫情的突发，整个2月份房企的业务几乎都是停摆状态，可以说当下，现金流对每一家房企来说就是血液，大多数房企都处于贫血状态。然而，碧桂园无需焦虑，因为现金流十分充裕｡

  第四，碧桂园净借贷比率仅为46.3%，较2018年同比下降3.3个百分点。

  这两年，国内房企融资环境趋紧，融资成本明显上升，但碧桂园一直坚守着“稳健经营”的底线，低于50%的借贷比率，在国内一线地产军团中十分罕见。

  第五，权益物业销售现金回笼约人民币5301亿元，权益销售回款率达96%。

  对碧桂园2019年财报的评价，诸多投资者认为：“符合预期，还略带惊喜。”莫斌在业绩会上称：“疫情原因，我们2月份销售受到明显影响，但3月线上日均销售6个多亿元，基本恢复至去年水平，对未来保持谨慎乐观的态度。”则相当于又进一步给投资者吃了一颗定心丸。

  据介绍，目前碧桂园97%的销售中心已经复工，95.2%的在建工地标段已经复工。

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  面向未来的信心与底气

  莫老爷看好碧桂园，不仅是因为碧桂园2019年财报数据给予的信心，更是因为面向未来，碧桂园这家企业的基本面足够有底气，以及发展策略足够有远见。

  第一，土储充裕，保障增长

  截止2019年12月31日，碧桂园权益可售资源合计24181亿元，包括已获取的权益可售资源为17022亿元和7159亿元潜在可售资源。其中，已获取的权益可售资源中，按照城市等级划分，目标为一线城市、二线城市和三四线城市的权益可售资源分别是2906亿元、6140亿元和7976亿元。

  在新增土储方面，观点指数发布的《 1-2月中国房地产企业新增土地储备排行及报告》中，碧桂园以330.69万平方米的成绩位列第一名。

  碧桂园常务副总裁程光煜在业绩会上透露：“我们今年的投资依旧也保持谨慎和乐观，一季度土地投资略高于2019年同期，全年拿地预算1600亿元左右。”

  一家房企若是拿地热情不减，意味着它看好未来的楼市发展。程光煜也表示对2019年地产走势保持谨慎乐观。”

  第二，土储布局广阔，质量优异

  碧桂园是行业布局最广阔的企业。截至2019年底，碧桂园项目已遍布内地31个省（直辖市、自治区）的200多个地级市，拥有的权益可售资源73%的权益货值位于中国五大城市群（长三角/江浙沪皖，广东省，环渤海/京津冀辽，晋鲁蒙，长江中游/湘鄂，川渝）。

  这五大城市群GDP占比高达53.4%，常住人口占比为40.6%，开发投资额及销售额占比分别为55.8%、57.2%，均具备国家宏观战略政策支撑，被认为是中国房地产市场最具发展潜力的区域。

  此外，城市布局战略也是房企抵御风险的关键环节。

  莫斌说：“因为公司一至六线的全面均衡布局，虽然这次疫情带来一定影响，但依然有相对大的空间进行调整。”

  这句话可以这么理解：因为布局广，所以抗风险能力加强，很多风险也可以对冲，如果只是区域房企，所在区域一旦出现问题，整个公司的销量和回款都会很难受。

  第三，地产、科技、农业“三驾马车”稳步前行

  碧桂园精心打造地产、科技、农业“三驾马车”战略，主要目的是加速驶入多元布局、协同发展的新赛道，从而提升企业综合竞争力。

  碧桂园创始人杨国强曾说过：“这个世界只会给最具竞争力的企业开绿灯。”这句话换个大家熟悉的面试场景来说：只要你足够优秀，最具竞争力，一定是迅速突出重围，优先通过、录用的那一个。

  此次业绩会，宣布了碧桂园科技领域的进展：碧桂园博智林机器人项目自2018年7月启动建设以来，已招募了3000多名国内外优秀研发人才，截至2019年底，递交专利申请1843项，获授权327项。现在，碧桂园在研建筑机器人50款，其中32款已投放工地测试，其安全性和工作效率相比人工作业大大提升。

  可以想象，待这些建筑机器人全都能够投放使用，碧桂园必定会成为全球最先进的房地产公司。

  既拥有长远的战略规划，又具备敏锐的市场逻辑，看好碧桂园的不仅仅是莫老爷，多家国际评级机构都给予了碧桂园较高认可。

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  不忘初心，城镇化力行者

  业绩会上，“新型城镇化”是碧桂园高管的高频词汇。

  其实，碧桂园很多年前就喊出了要做民生地产的口号，现在依然坚持这个定位，可以说是不忘初心、初心不改。

  莫斌说，尽管“房住不炒”的主基调不会改变，但新型城镇化势不可挡，这是碧桂园最笃定的判断，所以未来，碧桂园的投资方向还是——坚持占领三四线、坚定下沉五六线、谨慎布局一二线。

  莫老爷看好房地产行业的未来，一直强调的也是，因为在中国未来20年最大的不可逆趋势就是城镇化。

  日本1975年左右基本结束城镇化，目前城镇化率稳定在91%左右；德国二战前夕完成城镇化，目前城镇化率稳定在75%左右；美国2000年结束城镇化，目前城镇化率稳定80%左右；英国的城镇化率1931年达到80%，此后基本保持稳定。

  中国按照2030年70%的城镇化率蓝图，每年至少还需要提高1个百分点。这意味着，预估每年新进城人口将不低于2000万，而由此所带来的新增住房需求将是房地产市场基本面的重要支撑。

  杨国强曾说，他希望农民也能买得起好房子，享受教育和交通的便利，他希望碧桂园的城镇项目能为他们创造美好生活，为国家的现代化、城镇化做出贡献。

  据莫老爷了解，碧桂园近几年开始不断提升自己的产品力。碧桂园2020年工作会议上，莫斌总结碧桂园2019年的主要工作成果就包括“进一步加强了产品力的建设。”

  现在再去看碧桂园的一些项目，一定会刷新你对碧桂园固有的审美认知。尤其很多三四五六线城市，碧桂园的产品都是当地亮丽的风景线，真正成为了中国城镇化的实践者和力行者。（来源：莫老爷）

文章来源:莫老爷