近期，佳兆业集团发布2023年中期业绩报告。在上半年，集团总收益为135.65亿元，同比增加1%。然而，由于市场环境的不利影响和部分项目进展的滞后，集团亏损66亿元，同比减少14.9%，这一结果使得市场对该集团的发展前景产生了严峻的担忧。

报告指出，亏损的主要原因是项目的减值和汇兑损失。其中，由于部分地区房地产市场的调整，集团的部分项目出现减值迹象，导致资产减值损失为10.54亿元。此外，由于汇率波动，集团还承受了20.89亿元的汇兑损失。这些因素共同导致了集团的业绩下滑。

尽管佳兆业集团在商业运营、物业管理、多元化业务等领域取得了一定的成绩，但这些收益并不能抵消房地产业务的亏损。报告显示，集团的毛利率为21.9%，同比下降3.4个百分点，反映出集团在成本控制和盈利能力方面面临严峻的挑战。

两年已累计亏损260亿

财闻网了解到，佳兆业集团在过去的两年间已经；连续亏损超过260亿元，面对这一严峻的形势，佳兆业又该如何探寻扭困之道。

据报告显示，，佳兆业集团在2021年度录得亏损128.68亿元，进入2022年，亏损情况并未得到改善，全年继续亏损达到了132.13亿元，这意味着佳兆业已连续两年陷入亏损境地，经营状况面临严峻挑战。

对于持续亏损的原因，佳兆业此前解释称，主要源于降价销售导致毛利率下降、减持发展中或已落成物业的减值拨备增加以及预期信贷亏损、金融资产公平值亏损等因素。此外，佳兆业还面临流动性问题和债务违约的风险，这进一步加剧了其经营困境。

事实上，佳兆业自2021年末出现的流动性问题依然存在。截至2023年6月30日，佳兆业的现金及银行存款账面值约为45.12亿元，较去年底57.81亿元减少22.0%。总借款约1376亿元，其中约1179亿元须于一年内偿还，约49亿元须于一年至两年内偿还。

面对债务压力，佳兆业集团只能选择裁员降薪。根据财报披露，上半年，佳兆业聘用15,679名雇员，而2022年度底是16,782名雇员，其中包括佳兆业美好12,361名雇员、佳兆业健康856名雇员及佳兆业资本投资集团有限公司113名雇员。据此计算，除开后面三家公司，佳兆业集团仅有2349名雇员。因此，其相关员工成本（包括董事薪酬）也大幅下降至4.56亿元。

此外，佳兆业集团近年来面临着一系列的经营问题。根据最新的公开数据显示，该公司自2021年末出现的流动性问题并未得到有效解决，同时销售情况也不尽如人意。

首先，佳兆业集团存在的最明显问题是流动性危机。自2021年末，该公司的流动性状况开始出现恶化，主要表现在资金链紧张和债务违约等方面。据公开资料显示，截至2022年6月30日，佳兆业一年内需偿还债务达到1065.37亿元，而其手中现金只有108.84亿元，仅能覆盖短期负债的一成。这种状况已经对公司的正常运营和信用评级产生了负面影响。

其次，佳兆业集团的销售情况也不容乐观。尽管公司已采取了一系列促销措施，包括推出购房优惠、调整销售策略等，但销售业绩并未出现明显提升。这主要源于市场环境的整体下行趋势、竞争压力加大以及公司自身产品结构的合理性问题。销售乏力不仅会导致公司资金状况进一步紧张，也会对公司的品牌形象产生负面影响。

除了上述问题，佳兆业集团还面临着其他一些经营问题。例如，公司在部分城市的项目进展缓慢，工期延误和品质问题频频出现。此外，公司的产品定位和市场营销策略也存在一定的偏差，导致部分潜在客户流失。这些问题的存在都对公司经营产生了不小的挑战。

如何把握“认房不认贷”

近日，国家对房地产市场推出了一项新的政策，即"认房不认贷"。这一政策调整对房地产市场产生了重大影响，作为行业的参与者，佳兆业集团也受到了相应的影响。

首先认房不认贷政策对佳兆业集团的财务状况产生了影响。该政策意味着，如果购房者之前在某个城市有过购房记录，即使已经出售，再次购房时仍将被视为有房。对于有过贷款记录但已经还清的购房者，政策调整前可以通过首套房的政策享受较低的首付款和贷款利率，而现在则可能被视为二套房，首付款和贷款利率都会相应提高。

这一政策调整对佳兆业集团的财务状况产生了影响，因为其目标客户主要是首次购房者和改善型购房者，这一政策调整将增加这些购房者的购房难度，进而影响佳兆业集团的销售额和利润。

其次，认房不认贷政策对佳兆业集团的业务发展也产生了影响。政策调整将影响佳兆业集团的定价策略和销售策略。由于政策调整后，一些购房者可能无法享受首套房的政策优惠，佳兆业集团可能需要重新考虑其定价策略，以吸引这些购房者。

同时，政策调整还将增加购房者的按揭负担，可能降低他们的购买意愿，对房地产市场和佳兆业集团的业务发展产生负面影响。面对认房不认贷政策的挑战，佳兆业集团首先需要调整其销售策略和定价策略，以适应新的市场环境。

面对房地产行业政策的变换调整，佳兆业集团在后续的经营发展中能后适应环境，把握扭转的机遇，财闻网也将继续关注。