两个省会城市的“温度差”
近期,多个热点城市密集供地,熔断、触顶、摇号等词汇刷屏,土拍市场一片火热,而被誉为楼市“调控模范生”的长沙却走出了独立行情。
5月30日,湖南长沙进行第二批集中供地,少量供应4宗地块(含1宗商业用地),总出让面积36.55万平方米,总起拍价64.47亿元。
正式开拍不到20分钟,竞拍结果便已出炉:1宗触顶待摇号,其余3宗底价成交,冷热不均,且相较第一批次8宗地块半数熔断的结果,热度下降。
观沙岭地块再熔断
具体来看,唯一一宗摇号地块为[2023]长沙市019号岳麓区观沙岭地块,为纯住宅用地,出让面积3.86万平方米,容积率4,起拍价13.727亿元。
有消息称,该地块有6家房企参与竞拍,经过17轮竞价后触及上限价格15.786亿元,转入摇号环节,成交楼面价10235元/平方米,溢价率15%,其也是区域内首个楼面价破万的地块。
该地熔断在市场看来并不意外,在滨江新城板块供地逐渐减少后,观沙岭和洋湖已经逐渐成为土拍中的熔断主力。今年一批次中,[2023]长沙市008号岳麓区观沙岭地块也同样触及了上限价,由武汉城建摇号竞得,彼时成交价10.43亿元,成交楼面价9085元/平方米。
另外两宗宅地分别被招商联合体、华润联合体底价竞得。
其中,招商联手天心国资以9.2亿元总价拿下天心区黑石铺街道披塘村辖区的7.56万平方米地块;华润联合长沙产投以38.13亿元总价兜底了雨花区13.8万平方米地块。
据了解,华润联合体摘得的是原长沙国际体育中心地块,调整后作为纯住宅用地出让,面积、总价均为本轮之最,竞得人须将该项目建成高品质的国际体育社区,还需要出资配建九年一贯制中小学校。
最后一宗商业地块则以3.42亿元花落长沙望城梦乐城投资有限公司。根据规定,该地要求竞得人企业或所属集团为世界500强中专业从事零售服务的企业(参照2021年《财富》世界500强企业排名),且只能用于建设大型商业设施购物中心,不晚于2025年建成开业,正常营业三年后实现年均总销售额不低于10亿元。
有消息称,这是长沙第二座永旺梦乐城项目所在。
至此,长沙第二批集中供地暂时告一段落,出让的4宗地块合计收金66.53亿元,整体溢价率3.19%。
多城土拍热度高涨
相比于长沙土拍的不温不火,其实,近日来多个热点城市的土拍热度高涨,熔断摇号也不再罕见。
如今日进行竞高品质建设方案的安徽合肥。其在5月25日出让4宗地块,共吸引了30家房企报名,其中3宗触及地价上限,转入竞高品质建设方案阶段,另1宗溢价成交,熔断率75%。
其中热度较高的蜀山区SS202304号地块据传有华润、保利、招商、中海、龙湖、绿城等21家房企参拍,触顶后17家房企报名参与竞品质,最高综合评分的竞买人有两个及两个以上时,转入摇号阶段,最终今日招商幸运摇中,成交价12.33亿元。
(制图:左宇)
再如昨日进行二轮供地的浙江宁波,其推出8宗地块,最终有4宗触顶摇号、1宗溢价成交、3宗底价成交,平均溢价率为8.75%。整体来看,宁波今年土拍市场明显升温,年内接连三场土拍均以超8%的溢价率收官,触顶率也较去年有明显的提高。
同位于长三角的江苏苏州亦是热闹。
昨日其进行二轮供地,但由于技术问题,原定的9宗地块仅出让了2宗,剩余7宗均“卡”到了今日出让。彼时就有分析师称,或许是部分地块热度较高,使得系统“崩了”。
今日刚一开拍,工业园区内独墅湖地块便迅速触顶,成交楼面价36800元/平方米,打破了园区记录;同时,姑苏沧浪新城地块、园区斜塘地块也纷纷触顶,3宗地均转入摇号阶段。其余6宗地中,有4宗溢价成交,2宗底价成交,保利、绿城、华润、中建三局等房企落子。
事实上,最近两个月里,上海、江苏南京、浙江杭州等城市的土拍热度均不低,尤其是上海,整体溢价率7.3%,参拍企业数量也是近6年之最。
抛开这些长三角热点城市不谈,昨日出让土地的“冷门”城市天津也顺利“入夏”,拍出了约7%的整体溢价率,金茂、龙湖、中交等均有斩获;5月23日供地的江西南昌,以4宗触顶、1宗溢价、1宗底价、1宗流拍收官,平均溢价率12.76%。
中指院指出,今年来22城土拍整体量缩价涨,热点城市土拍热度明显上升。截至5月23日,22城涉宅用地供应建面及成交建面同比分别下降44.2%、33.4%,但由于热度上涨,成交楼面均价为14700元/平方米,同比上涨23.4%,平均溢价率8.2%,较去年同期提升3.1个百分点。
“当下城市分化凸显,不仅是购房市场,土拍市场亦是如此。”诸葛数据研究中心高级分析师陈霄指出,城市分化、区域分化、板块分化都在加速上演。
最近更新
-
大幅回调!“狂飙”的金价要转向了?
09:14
-
“四新”之下,未来可期|央国企市值管理系列报道
昨天 23:11
-
华统股份归母净利大跌789%,全怪猪肉太便宜?
昨天 20:47
-
有人一天亏47万港元!茶百道上市首日破发
昨天 18:49
- 三大卫视加码,大音综能否重回巅峰时代?
- 鸿博股份收到独董督促函,业绩预告变脸事项或引发索赔
- 主板定位不符合清仓式分红风口浪尖的小方制药能否开启小林制药神话?
- “二师兄”身价上涨!猪肉股强势反弹,周期拐点或已临近
- 阿里云百炼大模型服务平台推出AI相关服务,关注人工智能ETF(159819)投资机会
- 假如发生此事,怎么办?
- 钟薛高创始人:就算卖红薯也要把债还上
- 茶百道上市首日盘中跌幅超30%,市场对茶饮企业IPO热情显然不足
- 出境游预订迎高峰,*ST凯撒、众信旅游逆势收涨
- 那些听劝的地方文旅,在小红书找到了长红密码
专栏推荐
-
研选
浓缩机构研究精华,提前捕捉市场风口
2017人已购
¥258.00/月
-
尾盘擒牛之如何选股?
学完这些方法,告别选股难!
117人已购
¥288.00/月
-
财报拆解
知识点解读+实战案例,帮你5小时学会看财报
73人已购
¥19.90/月
-
每周一股
每周日定期更新【每周一股】,为广大的投资者精选下周短线个股!
338人已购
¥588.00/月
推荐阅读
- 电商会员升级背后,你不了解的残酷真相
- 财务风险预警|嘉曼服饰上市即巅峰!一季度营收净利同比双降,三大IPO募投项目进度为零
- 新品类尚未挑大梁,集成灶企业面临“三大挑战”
- 业绩变脸股盘点|佳缘科技一季度亏损超去年全年,经营现金流持续三年入不敷出
- 厚植文化软实力,中国企业向世界讲好中国故事
- 发现新质好公司|低空概念+建筑设计,中衡设计股价五连板,警惕业绩下滑风险
- 甘肃银行:贷款集中度长期超监管要求,最大客户贷款占资本净额23%
- 魏建军亲自出马,长城汽车新一轮营销攻势来袭
- 欧莱新材IPO:实募金额缩水2.55亿元,募投项目拿什么去推进?
- 4月24日(周三)走势前瞻
- 中康控股(02361):释放数据要素价值创业绩新高,打造医疗健康产业数字化转型新动能
- 4月24日盘前内参