诸葛科技:无锡4月新房热度稳中趋降 二手房前四月成交达近五年同期峰值
一、无锡新房市场量价齐降,锡东新城板块表现突出
(一)成交:4月新房成交降幅超2成,前四月仍高于去年同期
进入2023年,1月份受到春节假期的影响,回家过年以及旅游出现成为关键词,购房市场活跃度不足,2月以来随着市场恢复常态,前期出台的利好政策逐步发酵,加之无锡首套房贷利率降至3.8%,释放信贷宽松信号,3月份进入传统的楼市小阳春,房企推盘节奏加快,加之加大营销力度,成交继续走高。而随着一季度需求的集中释放,需求端略显乏力,市场热度未能延续至4月,根据诸葛数据研究中心监测数据显示,2023年4月无锡新房成交2788套,环比下降21.13%,同比上涨75.24%。从累计成交来看,2023年1-4月无锡新房成交9039套,同比上升21.66%,较2021年同期下降48.2%。一季度楼市表现良好,进入4月市场热度开始减退,靠着疫情期间积压需求支撑的热度持续性不足,后续市场真正的回暖仍需要政策端的利好作为基石。
(二)价格:本月房企以价换量行为增多,带动新房价格止升转降
根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2023年4月无锡新房成交均价为23320元/㎡,环比下降2.45%,同比下降1.32%。本月销售端的降温也使得房企以价换量行为增多,通过加强优惠促销活动力度以期提升销售业绩,导致本月成交价格小幅回落。
(三)库存:房企推盘积极性不足,库存再度回落
2023年初,在春节假期干扰下,房企推盘热情不足,2月以来推盘量开始增加,3月小阳春来临,推盘量达到年内小高峰,进入4月份,房企推盘积极性减弱。根据诸葛数据研究中心监测数据显示,2023年4月批准上市套数为545套,环比下降69.35%,同比下降63.15%。从库存来看,4月无锡新房库存为27418套,环比回落7.56%,同比下降23.99%。本月推盘量明显减少,导致库存量再度下滑。
4月份,无锡新领销许项目4个,较上月减少5个,共申领545套,总规划建筑面积6.6万㎡,其中惠山区有2个项目,滨湖区和锡山区各有1个项目申领销售许可。整体来看,本月推盘量较上月明显减少,4月市场未能延续3月小阳春的热度,房企推盘热情也不高。
(四)分区:惠山、新吴两区成交占据半壁江山
从2023年4月份无锡五城区的成交表现来看,除梁溪区外,其他5区成交规模全部回落。梁溪区本月成交326套,环比涨幅为9.03%。经开区本月成交205套,环比下降40.58%,位居跌幅首位;其次为新吴区,单月成交679套,环比下降32.71%,位居跌幅第二。
从成交占比来看,惠山和新吴两区成交占据半壁江山。其中,惠山区占全市比例最高,4月份占比为24.5%,较上月扩大3.93个百分点;其次为新吴区,4月成交占比为24.35%,紧随其后,较上月收窄4.2个百分点。
(五)板块:锡东新城板块连续两月位居成交套数榜首
从各大板块的成交表现来看,本月新吴区热销板块集中分布,有6个板块上榜,其次为惠山区,本月有4个板块上榜。其中,锡东新城板块再居榜首,单月成交251套,均价为24599元/㎡;惠山区的钱桥板块位居TOP2,单月成交238套,成交均价为16822元/㎡;新吴区的梅村板块位居第三,4月成交179套,成交均价为20465元/㎡。
(六)房企:美的置业单月销售额近7亿元跃居首位
从房企在无锡市场的表现来看,本月美的置业跃居销售业绩首位,4月成交金额近7亿元;建发房产和招商蛇口位居二三,本月销售额分别为5.6亿元和5.1亿元。万科、华润置业紧随其后,销售额均在4亿元以上。无锡市场当前仍然以全国性布局的大型房企为主力,国资企业以及优质民企表现不俗。
(七)项目:招商溪西云境、美的卓越上城壹号成交套数领跑
从4月份无锡新房成交套数排行来看,新吴区、惠山区仍然成为热点项目的集中区。其中,惠山区的招商溪西云境销售套数领跑,4月成交129套,成交均价为17301元/㎡;美的卓越上城壹号紧跟步伐,单月成交123套,成交价格为20290元/㎡;惠山区的建发静学和鸣位居第三,4月成交83套。
从成交金额排行来看,滨湖区的中信泰富玖著再次居首,在高单价的拉动下,4月成交金额达3.1亿元;招商溪西云境和美的卓越上城壹号次之,本月销售额分别为2.7亿和2.6亿元。
二、本月二手房成交稳中趋降,热度仍处历史高位
(一)成交:二手房前四月累计成交达近五年最高值
根据诸葛数据研究中心监测数据显示,2023年4月无锡二手房成交4836套,环比下降23.82%,同比上涨120.72%。从累计来看,1-4月份无锡二手房成交17244套,同比上涨170.89%,并且已经恢复至疫情前水平,达到近五年来同时期的峰值。
一季度,在积压需求集中释放效应的带动下,二手房成交不断走高,3月份达到年内小高峰,进入4月,虽然成交有所回调,但是整体来看活跃度仍不低,热度基本维稳。值得注意的是,4月初,无锡市成功办理了全市首笔公积金贷款类不动产“带押过户”业务,将“带押过户”适用场景由商业银行贷款延伸到公积金贷款。预计对提升市场活跃度有着积极意义。
(二)价格:二手房市场价格稳中趋降,环比回落1.61%
根据诸葛数据研究中心监测数据显示,2023年4月无锡二手住宅市场均价为18303元/㎡,环比下降1.61%,同比下降4.72%。无锡二手住宅市场均价连续6个月回落,市场信心仍然不足,以价换量行为增多,业主为了加快出手房源,选择降价出售,带动整体二手房价格回落。
(三)调价房源:涨价房源占比连续3月回落
从涨降价房源来看,2023年4月份无锡二手住宅调价中涨价房源占比为8.92%,较上月收窄3.28个百分点。涨价房源占比连续三月回落,业主涨价信心不足,降价出售现象增多。对于意向购房者来说,当前也是一个入手的窗口期。
最近更新
-
香港豪宅项目凯玥持续成交,再售出3个单位套现超1.7亿港元
股票 · 04-23 11:31
-
多地公积金加持“绿建”,同步优化政策提振楼市活力
股票 · 04-11 18:53
-
股权搭售债权暗藏玄机 中铁建“西派系”项目 股权转让被指前景暗淡
股票 · 04-10 11:55
-
万科A股价创2015年以来新低
股票 · 04-03 14:29
- 4.25号,这些板块有利好
- 生活医美持续发力,功效护肤品赛道的长期价值在何方?
- 【排雷】罕见!天齐锂业巨亏,带崩锂矿股,锂价跌势何时到头?
- 浮夸、虚标、假冒乱象频发,买一件好的防晒衣这么难?
- 中泰化学披露整改报告,投资者索赔麻烦待解
- 三年开出2000+店,腾讯、字节、顺为抢着投的柠檬茶到底什么味?
- 中泰化学更正前期会计差错,预处罚已落地投资者可索赔
- 联华证券-开通北交所权限的要求及新股申购条件:是否需要满足市值要求
- 茶百道上市首日股价狂泻,沪上阿姨是否能挺过?
- 当人们理性花钱时,恰是宜家IKEA的好机会
专栏推荐
-
研选
浓缩机构研究精华,提前捕捉市场风口
2018人已购
¥258.00/月
-
尾盘擒牛之如何选股?
学完这些方法,告别选股难!
117人已购
¥288.00/月
-
财报拆解
知识点解读+实战案例,帮你5小时学会看财报
73人已购
¥19.90/月
-
每周一股
每周日定期更新【每周一股】,为广大的投资者精选下周短线个股!
338人已购
¥588.00/月
推荐阅读
- 新股解读|迈富时:三年累计亏损约6.6亿元国内营销及销售SaaS龙头的成长痛
- 财务风险预警|上市次年业绩继续下滑,荣信文化海外收入减少30%,促销推广费砸下2000多万元
- 中国车企大爆发,特斯拉开始“廉价”
- 十年磨一剑,匠心致初心——中国能建陕西院设计的国内首座“330千伏地下变电站”迎来主体结构施工攻坚建设阶段
- 重庆银行连续两年营收下滑高层换血问题待解
- 4月25日(周四)走势前瞻
- 特斯拉股价大涨超12%!汽车、机器人等产业链概念股最全梳理
- 业绩炸裂!昨晚近40股披露,一季报业绩暴增,最高达31倍,汽车巨头增超17倍
- 4月25日盘前内参
- 宋清辉:在游戏直播的下半场斗鱼想要逆风翻盘的机会可能比较小
- 净水器“闭坑指南”:5长效滤芯不等于5年不换芯
- 农夫山泉奇袭怡宝