诸葛找房:2023年4月百城二手住宅市场均价跌幅扩大,环比下降0.15%
一、2023年4月百城二手住宅市场均价稳中趋降,房价上涨动力略显不足
据诸葛数据研究中心监测数据,2023年4月100个重点城市二手住宅市场均价为15662元/平方米,环比下降0.15%,较上月扩大0.05个百分点,同比下降0.4%,较上月扩大0.13个百分点。进入2023年初,随着疫情防控的全面放开,去年以来出台的利好政策逐步发酵,叠加以来信贷环境相对宽松,市场信心逐步恢复,二手房市场均价连续两月稳步回升,但是这一轮回温持续性略显不足,3月市场均价止升转降,4月份随着前期需求的集中释放,市场活跃度下降,重点城市挂牌量继续走高,成交规模回落,价格上涨动力不足,本月市场均价跌幅有所扩大。预计短期内二手房市场均价将呈现稳中趋降态势。
从涨跌城市数量来看,4月份41城二手住宅市场均价上涨,较上月增加10个,平均涨幅为0.5%,涨幅较上月收窄0.05个百分点;56城二手住宅市场均价下跌,较上月减少10个,平均跌幅为0.76%,跌幅较上月扩大0.19个百分点;有3城二手住宅市场均价持平,与上月一致。4月价格下降城市数量较上月有所减少,但平均跌幅明显扩大,城市之间分化加剧,非重点城市市场活跃度加速回落。
从环比涨幅前十的城市来看,以二线和部分三四线城市为主。其中,成都涨幅领跑,本月市场均价为17887元/平方米,环比上涨1.98%;威海与成都涨势并驾齐驱,本月市场均价为10486元/平方米,环比上涨1.98%;金华位居涨幅第三,本月市场均价为20281元/平方米,环比上涨1.93%。深圳紧随其后,环比涨幅达1.06%,4月20日,据消息称银行核定房贷额度以网签备案价和评估价孰低为准,参考价仅作参考,深圳受到政策传闻的影响,一夜之间调涨房源量明显增加,市场活跃度有所提升,带动价格回升。与此同时,旅游型城市桂林、贵阳、厦门等也涨幅可观。
从环比跌幅前十的城市情况来看,三四线城市为主,中部城市、珠三角经济圈占据相当份额。其中,惠州跌幅位居首位,本月市场均价为12018元/平方米,环比下跌2.95%;赣州紧随其后,本月市场价格为10764元/平方米,环比跌幅为2.54%;南宁位居跌幅第三,本月市场价格为12461元/平方米,环比下跌1.94%。这部分弱二线城市及三四线城市开始显露弱势,在一季度需求集中释放后,本月市场活力开始下降。
二、一线城市房价稳步上涨,二线、三四线继续回落
分城市等级来看,2023年4月,一线城市市场均价稳步上涨,二线和三四线城市市场均价回落。具体来看,一线城市市场均价为60610元/平方米,环比上涨0.54%,涨幅收窄0.77个百分点,同比上涨10.3%。本月北上广深房价全线上涨,其中,深圳涨幅超1%,其次为上海,整体来看,一线城市房价稳中趋升,连续15个月维持涨势。
二线城市市场均价为18957元/平方米,环比下降0.3%,较上月收窄0.07个百分点,同比下跌1.23%。二线城市市场价格连续两月回落,回暖持续性不足。同时,城市之间分化加速上演,在成都、金华、贵阳、厦门等城市房价稳步回升的同时,南宁、无锡、南昌等城市则呈现下滑态势,后续或需要在政策端继续发力,拉动市场回升。
三四线城市市场均价为9769元/平方米,环比下降0.25%,较上月收窄0.06个百分点,同比下跌3.49%。从价格涨跌城市数量来看,环比上涨城市数量为25个,下跌城市27个,下跌城市数量有所减少。
三、本月西南城市环比涨幅居首,中部城市领跌
从区域市场均价环比来看,2023年4月市场均价上涨区域2个,市场均价下跌区域6个。价格上涨区域中,西南城市涨幅领先,本月市场均价为10369元/平方米,环比上涨0.2%,主要是受到成都、贵阳等热点省会城市的带动;其次为环渤海经济圈,本月市场均价为14630元/平方米,环比涨幅为0.03%。价格下跌区域中,中部城市跌幅位列前茅,本月市场均价为9435元/平方米,环比下跌0.66%;其次为东北城市,本月环比跌幅为0.45%;海峡经济圈位列第三,环比跌幅为0.28%。
同比来看,市场均价上涨区域4个,市场均价下跌区域4个。同比上涨区域中,海峡经济圈同比涨幅再居榜首,本月同比上涨2.1%;其次为西南城市,同比上涨1.39%;珠三角经济圈同比涨幅为0.51%,位居第三。从同比下跌区域来看,东北城市跌幅最大,为7.17%;其次为中部城市,同比下跌3.25%,西北城市同比下跌1.96%,位居跌幅第三。
最近更新
-
香港豪宅项目凯玥持续成交,再售出3个单位套现超1.7亿港元
股票 · 04-23 11:31
-
多地公积金加持“绿建”,同步优化政策提振楼市活力
股票 · 04-11 18:53
-
股权搭售债权暗藏玄机 中铁建“西派系”项目 股权转让被指前景暗淡
股票 · 04-10 11:55
-
万科A股价创2015年以来新低
股票 · 04-03 14:29
- 4.25号,这些板块有利好
- 生活医美持续发力,功效护肤品赛道的长期价值在何方?
- 【排雷】罕见!天齐锂业巨亏,带崩锂矿股,锂价跌势何时到头?
- 三年开出2000+店,腾讯、字节、顺为抢着投的柠檬茶到底什么味?
- 中泰化学披露整改报告,投资者索赔麻烦待解
- 中泰化学更正前期会计差错,预处罚已落地投资者可索赔
- 思美传媒股东大会通过多项议案,投资者索赔麻烦待解
- 2024年3月5A级景区品牌传播力100强榜单
- 茶百道上市首日股价狂泻,沪上阿姨是否能挺过?
- 当人们理性花钱时,恰是宜家IKEA的好机会
专栏推荐
-
研选
浓缩机构研究精华,提前捕捉市场风口
2018人已购
¥258.00/月
-
尾盘擒牛之如何选股?
学完这些方法,告别选股难!
117人已购
¥288.00/月
-
财报拆解
知识点解读+实战案例,帮你5小时学会看财报
73人已购
¥19.90/月
-
每周一股
每周日定期更新【每周一股】,为广大的投资者精选下周短线个股!
338人已购
¥588.00/月
推荐阅读
- 【专注龙头】
- 【20240425午评】假期情结或将掣肘市场表现
- 大盘缩量震荡反弹,大面积个股反弹
- 矽电股份:核心组件需供应商解决方案授权逾三亿元交易背后或存“关照”
- 中国能建江苏院设计的大唐宜兴杨巷80兆瓦渔光互补复合型光伏发电项目并网
- 图灵奖得主杨立昆:大语言模型是通往AGI的一条歧路
- 特斯拉一季度净利润近乎腰斩,未来将推出低价车型参与竞争
- 中国能建建筑集团承建的安徽省首座9F级燃气电厂投产
- 乌鸦AI日报:商汤科技发布“日日新5.0”大模型,微软发布小语言模型Phi-3系列
- 供需边际双重改善,建议超配化工板块(附股)
- Meta盘后暴跌15%带崩美股期指,亚太股市走弱A股、港股却低开高走,回补中国才开始?
- 兆易创新与TASKING达成战略合作,进一步丰富GD32车规MCU软件开发工具链