诸葛找房:五一假期干扰下重点城市新房、二手房成交双降 武汉、杭州节后新房日均成交赶超节前
一、第19周重点15城新房成交环比下降40.6%,武汉涨幅超6成
2023年第19周,监测重点15城新建商品住宅成交量为14694套,环比下降40.6%。进入2023年,受到去年末以来多轮政策利好带动,加之疫情防控全面放开,前期积压的需求逐步释放,进入1月下旬适逢春节假期,旅游出行、回家过年成为关键词,导致第5周新房市场活跃度较低,成交降至低位。随着春节假期过去,政策方面多城下调首套房贷利率下限,放宽限购等限制性政策,购房者入市积极性提升,带动新房成交自第6周起连续四周回升,但是后劲稍显不足,随后连续两周小幅回落,3月中下旬,随着房企推盘力度加强,自第12周起新房成交量连续三周回升,达到历史高位水平,4月份以来成交热度不及3月表现。进入5月第一周,适逢五一假期,作为疫情放开后的第一个小长假,居民旅游出行意愿大幅增强,出行人次创新高,与此同时购房市场相对冷淡,甚至多城五一期间网签挂零,带动19周成交量明显回落,预计随着假期结束,成交将会逐步恢复常态化。
(注:重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、南宁、杭州、无锡、上海、温州、佛山、武汉,2022年第7周环比为955.7%)
2023年第19周监测重点15城中,除武汉外,其余14城新建商品住宅成交量呈不同幅度的下滑。本周,武汉新房成交2749套,环比上涨66.3%,4月28日,武汉房交会正式启动,多项政策支持新青年在汉买房安居,包括落户免费住、免租政策、公积金贷款政策、维修资金补贴、契税补贴等利好,短期内对于成交的促进作用显著;成交下降的城市中,南宁成交挂零;上海本周成交675套,环比下降78.63%;温州本周成交397套,环比跌幅为65.33%,位居跌幅第三。
从日均成交来看,节后4天重点15城新房日均成交3196套,较节前下降27.03%。分城市来看,15城中有4城成交较节前上升,其余11城均呈现不同幅度的下滑。其中,武汉5月4日-7日日均成交613套,较节前上升136.31%,主要是受到4.28房交会补贴优惠等利好的带动,加上节后集中网签带动成交量升至高位。同时,杭州、济南节后日均成交分别较节前上涨16.4%和13.17%,苏州日均成交量也较节前上涨2.45%,表现可圈可点。
二、第19周重点10城二手住宅成交环比下降45.83%,节后成都日均成交赶超节前
2023年第19周,监测重点10城二手住宅成交量为10434套,环比下降45.83%。进入2023年,春节假期后,在疫情防控全面放开之下,去年以来的利好政策逐步发酵,前期积压的购房需求释放,叠加多城贷款额度相对宽松、贷款利率下调以及部分城市松绑限售等,看房热度回升,带动二手房成交连续6周上升,随后波动下滑。3月底,自然资源部、中国银保监会正式发文通知,将全面推进房产“带押过户”,随后多城跟进发布二手房带押过户政策,对提升二手房市场活跃度有着重要意义。4月份,在连续两周下降后二手房成交实现两连升,再次达到历史高位水平。进入5月首周,在五一假期的干扰下,成交量降至历史较低位,预计后续将会逐步回升至常态水平。
2023年第19周监测的重点10城中,二手住宅成交全线下降。其中,南京位居跌幅首位,本周成交1119套,环比下降60.06%;苏州紧随其后,本周成交807套,环比跌幅为59.79%;北京本周成交1683套,环比跌幅为54.24%。同时,深圳、厦门环比跌幅也均超过40%。
从日均成交来看,节后4天重点10城二手住宅日均成交2518套,较节前下降32.32%。分城市来看,10城中除了成都外,其余9城日均成交量均下降。其中,北京跌幅领跑,5月4日-7日日均成交408套,较节前下降39.56%;其次为南京,节后日均成交373套,较节前下降33.44%;深圳位居跌幅TOP3,日均成交量较节前下降33.02%。
三、重点城市市场表现
(一)北京:五一假期影响下新房、二手房成交双双下滑
2023年第19周,北京新房成交666套,环比下降46.68%,同比下降37.05%;二手住宅成交1683套,环比下降54.24%,同比上升9.57%。进入5月的第一周,恰逢五一小长假,居民旅游出行成为主要的选择,购房需求被暂时搁置,导致购房市场相对冷清,新房、二手房成交量双双下滑。
(二)杭州:本周新房、二手房成交环比双降,同比翻倍增长
第19周,杭州新房成交1598套,环比下降6.9%,同比上涨597.8%;二手住宅成交812套,环比下降35%,同比上涨300%。近两周来看,杭州新房成交降至2000套以下水平,五一假期影响明显,二手房来看,19周成交规模降至1000套以下,环比跌幅超3成。但是从同比来看,新房、二手房成交同比均翻倍,远远超过去年同期水平。
(三)南京:二手房成交环比跌幅超6成,同比涨幅超5成
第19周,南京新房成交809套,环比下降5.82%,同比下降12.35%;二手住宅成交1119套,环比下降60.06%,同比上涨59.86%。在新房、二手房成交环比回落的同时,二手房同比仍然延续增长态势。展望后市,预计在假期过去后成交有望逐步回归节前水平,就5月全月来看,成交规模仍有下探空间,整体以稳为主。
(四)苏州:新房、二手房成交规模均降至1000套以下水平
本周,苏州新房成交762套,环比下降26.09%,同比上升41.64%;二手住宅成交807套,环比下降59.79%,同比上涨127.97%。苏州新房、二手房成交连续两周延续回落态势,受到五一小长假的影响,成交活跃度不高,新房、二手房均降至1000套以下水平。
(五)成都:节后四天日均成交近千套,超越节前水平
第19周,成都新房成交2299套,环比下降54.79%,同比上涨48.13%;二手住宅成交2978套,环比下降39.52%,同比上涨55.43%。从日均成交来看,节后几天成都日均成交将近千套,并且超过了节前的日均水平,预计假期过后成都市场将会继续恢复活力。
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