本文来源：时代周报 作者：涂梦莹 梁争誉

4月12日，一封在网上流传的匿名信将华润置地、安永中国送上头条。

匿名信主要内容为：2019年年末，安永大中华区多名高管以17300元/平方米的价格购入十余套海口华润悦府住宅，但这数名高管当时并未落户海口。

“海口当时已实施限价以抑制新房炒作风潮，类似华润悦府定位的高端住宅存在严重的一二手房价格倒挂现象，与其地段配置水平相当的二手住宅均价在3.5万元/平方米左右。”发布匿名信的市场人士质疑，华润置地管理层涉嫌对安永管理层故意输送商业利益。

当天晚间，安永中国和华润置地先后发表声明予以否认。

“我们严正指出匿名信中的相关指控严重失实，其内容与事实严重不符。”安永中国称，已经采取一切必要的法律行动，包括但不限于提出诽谤的诉讼。

华润置地表示，近日公司收到相关人士的电邮查询，也留意到网上流转的信息，经初步调查与核实，上述网上信息对华润置地的质疑与事实严重不符，“华润置地对网上传播虚假信息的人士保留法律追究的权力。”

据时代周报记者了解，匿名信提及楼盘“海口华润悦府住宅”，是华润置地于2016年在海口开发的房地产项目，也是海口首座万象城所在地。该项目案名为“华润中心”，“悦府”是其中的住宅部分。

4月13日，时代周报记者走访了处于风暴中心的华润中心。项目周边数百米范围内，随处可见有关华润中心的宣传物料，“中心万象”“商务灯塔”“塔尖极群”等广告词颇为大气。

华润中心，时代周报记者摄

华润中心位于海口市中心国贸区域，地段优越，与海口最大的海滨休闲娱乐公园万绿园仅一路之隔，又因为首座万象城的开业，成为当地热门的打卡地。

该项目住宅部分分三期开发，包括一期润府、二期东悦府和三期西悦府。一期润府于2017年入市，三期西悦府已于2022年交付。

一名海口华润悦府置业顾问表示，华润中心目前在售产品仅有写字楼，“住宅早就已经卖完了，最新的三期在2021年便全部售罄，也在去年完成交房。”

华润中心展厅，时代周报记者摄

最近一次入市的华润中心三期西悦府，于2021年10月推出1#楼、2#楼合计185套住宅，备案均价约17980元/平方米，开盘当天即售罄。

值得注意的是，贝壳找房平台显示，同一时期，华润中心一期润府的二手房成交价在2.7万元/平方米左右。目前，华润中心住宅的二手房参考价约2.7万元/平方米，而其所在的国贸区域二手房参考均价约1.5万元/平方米。

华润中心一期润府住宅，时代周报记者摄

海口市住宅与房地产信息网显示，目前，华润中心三期西悦府全部房源均显示“备案”，二期东悦府除3号楼2103号房被预查封，其余房源均已备案，一期仍有部分商业和车位在售。

有多年经验的海口房地产行业从业者朱昂（化名）告诉时代周报记者，华润中心的住宅全部售罄，去售楼处置业顾问也会说没房了，但只要愿意“加钱”，就能通过中介渠道从一手买家手上买到。

不过，交易几乎都要求一次性付款。一名参与过华润悦府交易的房产中介透露，“二期‘茶水费’都要130万元，三期更贵，（加上‘茶水费’），手上资金需要五六百万。”

可供对比的是，海口市住宅与房地产信息网显示，华润中心三期西悦府一套建筑面积约172平方米的4房，挂牌装修价约309万元。

华润中心三期西悦府的备案价，图源：海口市住宅与房地产信息网

朱昂向时代周报记者详细介绍了缴纳“茶水费”买房的操作流程——缴纳10万元定金-等待中介操作-签认购书-去房管局更名。

“认购书的价格是以备案价的价格（1.8万元/平方米左右），实际成交价在2.6-2.7万元/平方米之间，溢价和总房款都是打到第三方账户。”朱昂表示。

朱昂还透露，意向客户可以通过中介去华润中心售楼处看房，但带看有特殊时间段，“其它时间去的或自己去的话，置业顾问会统一说没有房了，人家也是挣风险钱的。”

时代周报记者注意到，在华润中心住宅销售前，华润置地海南公司曾多次在官微发表声明称，海口华润中心项目住宅销售相关工作由公司营销部直接管理，从未与任何第三方开展直接或间接工作。公司从未有向任何客户以任何形式收取指标费、茶水费等相关加价费用行为，“我司就此事已经多次、多渠道予以严正声明，并多次提醒请勿轻信，否则后果自负。”

事实上，因为严格的限价政策，不止是华润中心，华润置地旗下曾有多个项目被卷入“茶水费”风波。

2022年4月，华润置地海南公司曾针对一即将入市的项目发表声明称，该项目“所有产品均由自有销售团队进行销售，从未与任何第三方及个人开展合作销售，也未授权任何第三方公司及个人以任何形式进行收取指标费、茶水费等行为。对于假冒我司销售的一切违法行为，我司将保留追究其法律责任等权利。”