据国家统计局，2023年2月份，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数继续增加，各线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。

随着经济复苏和政策发力，2月房价指数环比出现普涨，体现房地产市场回暖，但弹性较弱，因为低基数下2月实现同比涨幅转正的城市仍不多，主要改善需求均集中在核心城市。

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从新房价格看，70城中同、环比均转正的城市为14个，北京、上海、成都、合肥、长沙等地反弹幅度居前；二手房价格反弹的幅度弱于新房，70城中同、环比均转正的城市为7个，其中北京、上海、成都二手房价格反弹力度较强，可以看出一线城市及核心城市的房价明显好转，二三线表现依旧趋弱。

同时，结合统计局最新数据，进一步验证地产弱复苏格局：1）1-2月居民中长贷增速依旧位于低位，仅同比多增1322亿；2）房地产投资仍为负增，新开工依旧疲弱（-9.4%），竣工同比转正（8.0%），到位资金同比下滑（-15.2%），非央国企类的房企资金环境仍偏紧。

展望后市，低基数及经济复苏预期下，房地产的弱复苏有望延续，尤其是三四月销售旺季、房企推盘增加，二季度相关数据转正可期（低基数贡献或更大）。

值得注意的是，2023年高层对地产的定调是稳支柱（支持改善性住房需求）和防风险并重（稳住头部企业），后续助于新房销售的政策出台可期（近期长沙、常州、惠州等多地响应）。

具体到A股市场，当前房地产复苏态势仍不稳固，预计政策面仍以宽松为主，提升板块配置信心。方向上，头部房企及深耕核心城市的区域类房企有望受益。

根据市场公开资料显示，相关概念股包括：滨江集团（002244）、华发股份（600325）、招商蛇口（001979）、张江高科（600895）。

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