诸葛找房:2月重点10城二手房成交强势回升54% 杭州以158%涨幅领跑
一、2023年2月重点10城二手住宅成交环比上升53.64%,同比上升108.42%
据诸葛找房数据研究中心统计,2023年2月10个重点城市二手住宅成交62804套,环比上涨53.64%,同比上涨108.42%。迈入2023年,1月份适逢元旦和春节假期“双节”,加上疫情防控放开后大量群体选择旅游过年、探亲访友,购房市场活跃度相对下降,进入2月份后,随着春节假期的过去,市场恢复常态化运行,多城信贷环境相对宽松,前期积压的购房需求加速释放,带动本月成交强势回升,达到历史中高位水平。在本轮楼市复苏周期中,二手房有先于新房回温的趋势,随着传统楼市小阳春即将到来,下月成交回升态势有望延续。
(注:10个重点城市为北京、佛山、东莞、深圳、杭州、南京、成都、青岛、苏州、厦门,时间截止至2月27日,下同)
从具体城市二手住宅成交量环比变化来看,2023年2月,重点10城成交环比“全线飘红”。其中,杭州涨幅一马当先,本月二手房成交6053套,环比上涨157.9%;青岛涨幅位列TOP2,本月二手房成交5055套,环比上涨86.19%;成都涨幅紧随其后,本月成交18060套,环比上涨77.74%;厦门涨幅为72.71%,位居涨幅第四。长三角城市以杭州为首,市场复苏态势势不可挡。同时,一线城市北京、深圳涨幅也均超50%,涨势不俗。从当前来看,2月份重点城市二手房市场呈现复苏行情,成交水平明显高于上月,部分城市楼市小阳春提前到来。而这波复苏态势主要还是疫情下积压的购房需求释放的结果,能够维持多久还要看宏观经济、政策、居民收入等多方面因素。
从同比来看,重点10城二手住宅成交全部赶超去年同期。具体来看,青岛以311.98%的涨幅占据领先优势;其次为东莞,本月成交1848套,同比上涨237.84%;杭州同样表现优异,同比涨幅达216.75%。同时,苏州、成都、佛山同比涨幅也均超100%。二手房市场强势回升,一方面,今年在春节后,伴随着疫情防控松绑以及贷款利率、贷款额度放宽,购房者入市积极性提升,前期积压的需求加速释放,另一方面,去年2月份适逢春节假期,同期基数偏低,也是今年2月同比涨幅较大的原因之一。
二、二手房挂牌量“四连升”,本月环比上涨6.28%
在二手房成交规模回升的同时,重点城市挂牌量也呈现上升趋势,2023年初,春节前出于资金周转、急需回笼资金等原因,业主挂牌出售意愿增强,大量房源被挂出。进入2月份,在住房信贷环境较为宽松、加上多城放松限售等利好之下,很多有置换需求的业主加快将手头房源挂出,根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2023年2月10个重点城市二手住宅挂牌量为193.61万套,环比上涨6.28%,同比上涨81.99%。
从各城市挂牌量环比来看,7城挂牌量上升,3城挂牌量小幅回落。其中,深圳挂牌量涨幅超过48%,其次为北京和南京,挂牌量涨幅分别为13.38%和11.38%,在当前购房政策相对宽松的情况下,业主想要加快置换房源,挂牌积极性较为充足。从同比来看,深圳、苏州、厦门等城市同比均涨超100%,翻了一倍以上。
三、业主预期持续向好,北、深涨价占比显著上升
根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2023年2月,重点10城调价房源中涨价房源占比为23.4%,较上月扩大0.1个百分点,较去年同期上升8个百分点。去年以来中央及地方多轮利好政策支持房地产,2023年伊始,多城继续松绑调控,加上信贷环境宽松,购房客户热情增长,业主预期转好,涨价信心上升。
分城市看,2月监测重点10城中,5城涨价房源占比上升,5城涨价占比下降。其中,北京涨价占比为22.67%,较上月提升4.1个百分点,在疫情防控放开后,前期积压的需求迅速释放,北京楼市提前迎来小阳春,购房者加快入市步伐,业主涨价信心较足。深圳本月涨价房源占比为43.3%,较上月扩大3.1个百分点,东莞本月涨价房源占比为27.5%,较上月扩大1.6个百分点。
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