走出广州的越秀地产依然凶猛,力挫十余家房企,59亿连夺北京两宅地
本文来源:时代财经 作者:陈泽旋
两年没有在北京拿地的越秀地产,在土地市场大杀四方。
2月8日,北京举行2022年第五批集中供地的现场竞价环节,涉及朝阳区、石景山区、昌平区的三宗宅地,越秀地产以59.11亿元的总价独揽石景山苹果园地块和昌平回龙观信息园二期地块。
石景山苹果园地块的土地面积将近2.61万平方米,建筑面积约6.03万平方米,销售指导价为7.48万元/平方米,至少5家房企参与了现场竞价,包括越秀地产、建发、厦门国贸、中海和招商。
越秀地产和中海对石景山苹果园地块展现出最大的兴趣,当地块触及价格上限转入竞报现房销售面积环节时,几乎是越秀地产和中海在一对一“单挑”。最终,越秀地产以上限价格25.99亿元、现房销售面积1.5万平方米拿下这宗地块,楼面价为4.92万元/平方米。
昌平回龙观信息园二期地块是竞争最为激烈的一宗,至少13家房企参与了现场竞价,包括华润、首开、中铁、越秀地产、建发、招商、中海联合体和厦门国贸等,该地块在竞价开始1分钟后便触及价格上限,不到2分钟便结束了现房销售面积竞报环节,一共8家房企参与了最后的摇号,最终花落越秀地产。
该地块的土地面积将近4.51万平方米,建筑面积约10.21万平方米,现房部分销售指导价为6.5万元/平方米,期房部分销售指导价为6.2万元/平方米,而越秀地产以上限价格33.12亿元、现房销售面积4.5万平方米拿下了该地块,楼面价为3.36万元/平方米。
越秀地产上一次在北京拿地可追溯到2021年5月,彼时,其联手北京本地国企天恒置地在2021年第一批集中供地中,以底价45.7亿元竞得怀柔区刘各长村地块,楼盘名称为天恒越秀怀山府。
时代财经了解到,越秀地产是广州市属国企,2009年其开启全国化布局,是年走出广州进入广东江门,2010年走出广东,开拓了山东烟台、浙江省杭州市、湖北武汉等市场。
不过,目前越秀地产在大湾区以外的市场布局仍然相对薄弱。越秀地产2022年中期报告显示,2022年上半年,公司录得合同销售金额约489.1亿元。按地区划分,在2022年上半年的合同销售金额中,大湾区占比64.9%,华东地区约占15.2%,华中地区11.2%,北方地区4.9%,西部地区约为3.8%,各个地区的销售金额均出现同比上升的趋势。
在2022年中期报告中,越秀地产指出,公司会“优先选择优势区域和重点城市进行深耕,聚焦和深耕大湾区和华东地区”。
不过,据时代财经了解,目前越秀地产有意升格北京市场,重点深耕一二线城市。2022年上半年,越秀地产在北京实现的合同销售金额为1.17亿元。
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