诸葛找房:2023年1月新房成交量落价涨 温州、南充成交量环比翻倍
一、1月新房整体成交下滑,温州、南充强势上涨
进入2023年首月,受元旦及春节假期的双重影响,新房供应节奏放缓,加之疫情防控放开,返乡、出游等需求大量释放,导致楼市活跃度偏低,新房成交规模呈现下滑态势。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2023年1月诸葛找房重点监测的40城新房销售面积为1109.46万平方米,环比下降27.94%,同比下降31.55%,同比降幅较上月收窄2.23个百分点。从近期政策来看,多城密集下调首套房贷利率、上调住房公积金贷款最高可贷额度等,同时各省份出台“1号文”稳经济举措中均提出大力支持合理住房消费,对促进销售回温有着积极意义。预计接下来市场将会逐步复苏,新房销售活跃度逐渐回升,成交有望在3月份出现明显好转局面。
(注:重点40城新房销售面积2020年3月环比为326.09%,2021年2月同比为451%)
分不同等级城市来看,各等级城市新房成交规模呈现全线下滑态势,且二线城市降幅居首。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2023年1月一线城市销售面积为239.82万平方米,环比下降18.02%,同比下降29.59%;二线城市销售面积为602.58万平方米,环比下降32.54%,同比下降32.92%;三四线城市销售面积为267.07万平方米,环比下降24.54%,同比下降30.07%。
2023年1月,一线城市依靠相对稳健的市场需求,新房成交降幅最小,与此同时,二线城市新房成交降幅最为显著,主要是由于去年底多数二线城市加大促销力度,新房成交规模高位收官,导致上月成交基数较大,加之年初受假期影响供应端收窄,成交动力明显减弱。三四线城市新房成交持续走低,购房需求的释放还需政策端的持续助力。
从具体城市来看,监测的重点40城中有9城销售面积环比上升,20城销售面积环比下降,西安1城销售面积与上月持平。一线城市中,北上广深4城销售面积均较上月下降,且广州、深圳2城降幅均超30%。二线城市中,温州成交表现最为亮眼,销售面积同环比涨幅均超100%,除了返乡置业潮外,温州延期购房补贴政策也在一定程度上促进购房需求进一步释放;西安新房成交表现维稳;其余8城销售面积均呈现下降态势。三四线城市中,销售面积环比上涨城市数量为8个,下跌城市数量为17个,其中,南充环比上涨105.6%,涨幅居首,衢州环比下跌94.1%,跌幅居首。
从同比变化来看,1月份重点40城中仅有6城新房销售面积较去年同期上升,其余34城同比呈现不同幅度的下滑态势。一线城市中,北上广深4城成交量均不及去年同期;二线城市中,温州、西安2城成交赶超去年同期,涨幅分别为151.6%、85.1%,其余9城销售面积同比均呈降势;三四线城市中,同比上涨城市数5个,下跌城市数20个,其中,岳阳同比涨幅居首,达87.2%,绍兴同比下跌82.5%,跌幅居首。
二、1月新房价格涨势蔓延,一线城市价格“二连涨”
2023年1月份,新房价格涨势持续蔓延,重点监测的35城的成交均价再度上扬。分城市等级来看,一线、三四线城市成交均价齐上涨,二线城市成交均价止涨转跌。从环比变化情况来看,2023年1月重点35城成交均价为19199元/平方米,环比小幅上涨0.58%。其中,一线城市成交均价53410元/平方米,环比小幅上涨0.99%,由于北上广3城成交均价均上涨,推高了一线城市整体成交均价水平;二线城市成交均价20878元/平方米,环比下跌3.23%;三四线城市成交均价12666元/平方米,环比上涨2.58%。
从同比变化情况来看,1月重点35城成交均价同比上涨1.75%,涨幅较上月收窄2.15个百分点。分城市等级来看,一线、三四线城市成交均价均较去年同期上涨;二线城市同比由上月上涨局势转为微降态势。
三、1月新房供应缩减,环比降幅近5成
2023年1月份,新房供应节奏明显放缓,批准上市面积近乎折半,且及去年同期仍然有一定差距。根据诸葛找房数据显示,2023年1月重点监测的20城批准上市面积为571.36万㎡,环比下降46.6%;同比下降29.7%,同比降幅较上月收窄2.67个百分点。预计随着市场逐步复苏,接下来房企推盘量将会有所增多。
(注:重点20城批准上市面积2020年3月环比1135.2%,2021年2月同比为795.9%。)
四、1月库存量小幅上升,深圳、南京库存升幅靠前
根据数据显示,2023年1月监测15个城市的新房库存面积为9417.28万平方米,环比上升2.79%,同比上升1.22%。在供应端收紧,去化动力不足的背景下,1月新房库存量上升。从具体城市来看,11城库存面积环比下降,且降幅均在10%以下,4城库存量环比上升。其中苏州以8.1%的环比跌幅居首,深圳以66%的环比涨幅居首。
从同比数据来看,7城库存面积同比上涨,8城库存面积同比下跌。其中,深圳库存面积同比上涨118.3%,涨幅居首,南京和上海库存面积同比上涨38.6%、23.8%,位居同比涨幅第二、三。合肥和苏州库存面积同比分别下跌30.2%、26%,位居跌幅一、二。
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