诸葛找房:开年首月重点10城二手房成交小幅回落 南京、苏州成交规模逆势上升
一、2023年1月重点10城二手住宅成交环比下降14.85%,热点城市有望迎小阳春
据诸葛找房数据研究中心统计,2023年1月10个重点城市二手住宅成交40878套,环比下降14.85%,同比下降11.6%。进入2023年首月,适逢元旦和春节假期“双节”,加上疫情防控全面放开,大量群体选择旅游过年、探亲访友,购房市场活跃度相对下降,带动本月二手房成交规模回落。虽然1月市场呈现淡季表现,但是春节期间多城二手房带看量等指标表现亮眼,市场回温迹象已现,加上年后郑州、天津、厦门等多城密集下调首套房贷款利率下限,有利于减少购房成本、提升购房者入市积极性,预计接下来市场将会逐步复苏,部分热点城市有望迎来小阳春行情。
(注:10个重点城市为北京、佛山、东莞、深圳、杭州、南京、成都、青岛、苏州、厦门,下同)
从具体城市二手住宅成交量环比变化来看,2023年1月有2城二手住宅成交量环比上涨,8城成交量下降。成交上涨城市中,南京涨幅稳居榜首,本月二手房成交6674套,环比上涨63.14%;苏州涨幅位居第二,本月二手房成交3972套,环比上涨0.61%。作为长三角的热点二线城市,南京和苏州成交规模在本月逆势上涨,尤其是南京,单月成交破六千套,达到自去年8月份以来的最高水平,在市场淡季之下势头仍然不减,且二手房表现好于新房,不排除楼市小阳春提前到来。
成交下降城市中,杭州跌幅领跑,本月二手房成交2347套,环比跌幅超55%,在去年12月成交小幅翘尾后,本月进入市场淡季,成交量呈现回落态势,预计下月将会止跌回升;其次为厦门,本月成交1015套,环比下降41.26%;深圳跌幅位居第三,本月成交1402套,环比下跌33.27%。深圳作为典型的以外来人口为主的城市,疫情防控放开后春节假期居民以返乡过年为主,导致购房市场相对冷清,成交活力不足。
从同比来看,重点10城二手住宅成交量中,4城成交规模赶超去年同期,6城成交同比下降。同比上升城市中,青岛拔得头筹,本月成交2715套,同比涨幅为46.68%;其次为东莞,本月成交1463套,同比上涨41.08%。东莞于12月宣布全面取消限购政策,市场活跃度持续提升。同时,南京、成都涨幅均超5%。从下降城市来看,杭州跌幅居首,本月同比下降48.13%;其次为厦门,同比跌幅为46.1%,北京跌幅紧随其后,本月同比下降30.04%。预计随着经济复苏,居民收入预期改善,一季度楼市表现值得期待,二手房成交量预计相比去年同期上涨。
二、二手房挂牌量“三连升”,杭州、东莞挂牌积极性显著提升
近两年来看,二手房挂牌量呈现波动上升趋势,进入2023年初,春节前出于资金周转、急需回笼资金等原因,业主挂牌出售意愿增强,大量房源被挂出。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2023年1月10个重点城市二手住宅挂牌量为182.2万套,环比上涨6.97%,较去年同期上涨76.23%。
从各城市挂牌量环比来看,10城挂牌量全部上涨。其中,杭州挂牌量涨幅超过32%,在二手房“带押过户”、部分区域限购松绑等因素刺激下,挂牌量增加,很多业主想要借此机会置换改善,积极将房源挂出。东莞挂牌量涨幅超12%,深圳挂牌量涨幅也接近10%,重点城市挂牌积极性较高。而从同比来看,苏州挂牌量较去年翻两番,南京、深圳、东莞等城市同比涨幅也都超100%。
三、业主涨价信心抬升,北京、厦门、苏州涨价占比显著上升
根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2023年1月,重点10城调价房源中涨价房源占比为26.2%,较上月扩大9.9个百分点,较去年同期上升10.2个百分点。去年四季度以来中央多轮表态支持房地产,年后,多省发文稳经济、促消费,其中重点提及大力支持住房消费市场,房地产行业在经济发展中的重要度提升,同时当前疫情防控全面放开,各行各业恢复活力,消费信心提振,购房者信心回升,业主涨价行为增多。
分城市看,1月监测重点10城涨价房源占比全部上升。其中,北京涨价占比为18.52%,较上月提升10.4个百分点,北京在疫情放开后,去年12月迎来了一波感染高峰,1月感染人数迅速减少,加之前期中央出台的利好政策逐步发酵,市场信心提升;厦门本月涨价占比为32.78%,较上月提升9.7个百分点;苏州涨价占比为27.06%,较上月提升8.6个百分点。去年以来苏州出台了多轮松绑政策,涉及取消二手房限售、放宽限购、降低二套房首付等多方面,今年年初1月30日,苏州印发《关于推动经济运行率先整体好转的若干政策措施》,大力支持刚性和改善性购房需求,支持房地产业合理融资需求等,对提振市场信心有着重要意义。
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