一、2023年首月百城二手住宅市场均价止跌回升，环比上涨0.15%

据诸葛找房数据研究中心监测数据，2023年1月100个重点城市二手住宅市场均价为15697元/平方米，环比上涨0.15%，在连续2月下滑后价格止跌回升，同比下跌0.06%。进入2023年的首月，在去年末接连的利好释放下，政策环境持续宽松，购房者信心逐步恢复，叠加疫情防控放开，感染人数在12月达到高峰后本月已经明显减少，市场逐步恢复常态化运行，二手房市场均价本月止跌转升，但是同比来看仍不及去年同期水平，预计下月市场价格将会维持小幅上升态势。

从涨跌城市数量来看，1月份36城二手住宅市场均价上涨，较上月增加2个，平均涨幅为0.59%，涨幅较上月扩大0.06个百分点；61城二手住宅市场均价下跌，较上月减少2个，平均跌幅为0.4%，跌幅较上月收窄0.15个百分点；有3城二手住宅市场均价持平，与上月一致。整体来看，本月市场价格上涨城市数量继续增加，涨幅也小幅扩大，2023年开年市场出现暖意，前期积压的需求释放，市场信心正在逐步修复，预计这一势头将会继续延续。

从环比涨幅前十的城市来看，二线城市占据主力，从区域分布来看，珠三角、长三角、环渤海经济圈集中分布。其中，重庆涨幅领跑，本月市场均价为14317元/平方米，环比上涨1.89%，1月尤其是春节假期前后，重庆旅游人数激增，同时看房热度上涨，返乡置业群体不在少数，带动重庆二手房热度提升；其次为东莞，本月市场均价为28637元/平方米，环比上涨1.83%，位居涨幅第二；常州位居涨幅第三，本月市场均价为18378元/平方米，环比上涨1.45%。成都、上海、三亚、西安紧随其后，涨幅均在1%以上，这些重点二线城市未来市场预期看好。

从环比跌幅前十的城市情况来看，以三四线城市为主，长三角、东北、西南等均有分布。其中，盐城位居跌幅首位，本月市场均价为13379元/平方米，环比下跌1.49%；其次为德阳，本月市场价格为6955元/平方米，环比跌幅为1.42%；湛江位居跌幅第三，本月市场价格为10392元/平方米，环比下跌1.17%。同时，东北城市哈尔滨、长春等丧失活力，价格进入下跌通道。弱二线城市金华、徐州等在长三角经济圈中也渐渐显露弱势。城市分化愈演愈烈，强二线城市散发活力，而弱点二线城市及三四线城市则难掩颓势。

二、一二线城市价格上涨，三四线城市连续10月下滑

分城市等级来看，2023年1月，一线和二线城市市场价格上涨，三四线城市市场均价仍下滑。具体来看，一线城市市场均价为59202元/平方米，环比上涨0.69%，涨幅较上月扩大0.02个百分点，从同比来看，一线城市同比上涨9.37%。整体来看，本月北上广深房价全部上涨，上海涨势仍然领衔。基本面优异、需求旺盛的一线城市率先回温。

二线城市市场均价为19080元/平方米，环比上涨0.19%，同比下跌0.75%。二线城市市场价格本月止跌回升，其中，重庆、东莞、成都、西安等热点二线城市涨幅可观，涨幅均超1%，长三角的苏州、杭州、常州等城市也维持上涨态势。这部分城市在本轮行情中有望紧随一线城市复苏。

三四线城市市场均价为9843元/平方米，环比下降0.14%，同比下跌2.77%。从价格涨跌城市数量来看，环比上涨城市数量为14个，下跌城市37个。三四线城市自2022年4月以来市场价格连续10月呈现下跌态势，预计2023年房价仍然以跌为主。

三、本月珠三角经济圈涨幅再居首，西南城市由跌转涨

从区域市场均价环比来看，2023年1月市场均价上涨区域5个，市场均价下跌区域3个。价格上涨区域中，珠三角经济圈涨幅居首，本月市场均价为21392元/平方米，环比上涨0.38%；其次为西南城市，本月市场均价为10337元/平方米，环比涨幅为0.34%；环渤海经济圈位居涨幅第三，本月市场价格为14558元/平方米，环比上涨0.25%。价格下跌区域中，东北城市领跌，本月市场均价为10400元/平方米，环比下跌0.51%；其次为中部城市，本月环比跌幅为0.2%；西北城市环比跌幅为0.09%，位居跌幅第三。

同比来看，市场均价上涨区域3个，市场均价下跌区域5个。同比上涨区域中，长三角经济圈同比涨幅领先，本月同比上涨1.36%；其次为珠三角经济圈，同比上涨0.85%；海峡经济圈位居同比涨幅第三，同比上涨0.74%。从同比下跌区域来看，东北城市同比跌幅再次居首，为5.27%；其次为中部城市，同比下跌2.92%，西北城市同比下跌1.94%，位居跌幅第三。

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