房产股再次集体涨停!政策暖风吹不停,地产股的春天提前到来
12月5日早盘,房地产板块快盘迅速拉升。截至发稿,阳光股份(000608.SZ)、沙河股份(000014.SZ)、深振业A(000006.SZ)涨停,粤宏远A(000573.SZ)、深物业A(000011.SZ)、万科A(000002.SZ)等跟涨。
消息面上,近期深圳金融管理部门组织召开房地产金融工作座谈会,部署落实“金融16条”政策,要求进一步加大银企对接力度,继续加大房地产信贷投放力度,做好贷款合理展期。
房企融资环境持续改善
11月以来,支持房地产企业融资、“保交楼”等利好政策频出,国家对于房地产行业呵护备至。需要说明的是,支持房地产企业融资的“三支箭”相继落地,为激发房地产市场活力,促进房地产市场健康发展提供了有力支撑。这三支箭分别是信贷支持工具、债券融资支持工具、股权融资工具。
据了解,国有六大银行通过提供意向性授信额度超万亿元为18家房企纾困解难,房地产企业信用融资得到较好改善。
此后不久,A股中的世茂股份和福星股份相继发布定增公告,或将成为房企融资“第三支箭”后的首批落地案例。
福星股份在公告中指出,为积极响应相关政策,满足公司业务发展需要,提高盈利能力和综合竞争力,公司拟筹集资金用于公司房地产项目开发;世茂股份则表示,公司拟定增募资用于“保交楼、保民生”相关的房地产项目开发、偿还部分公开市场债务本息、以及补充流动资金等。
分析人士表示,房地产企业积极响应融资政策,除了有效解决债务问题,还将有机会实现弯道超车。对于房地产企业来说,这类融资政策的效果立竿见影,将进一步改善房地产企业后续的资金状况,增强企业抗风险的能力等。
优质房企值得关注
览富财经网注意到,房地产板块自今年4月初以来,一直维持着震荡下行的格局。较长时间的调整也令部分资金看到了抄底的机会。在国内利好政策频发的刺激下,A股房地产板块强势崛起,自从10月31日见底后该板块持续上攻,累计涨幅已经超过26%,明显强于同期大盘的涨幅。
中信建投在研报中指出,当前金融端支持政策利好不断,除了可以看好头部房企以为,优质房企存在通过股权融资扩大净资产,进而做大规模的可能。目前,可以看好优质房企的估值修复,以及在因城施策的背景下房企销售回暖的预期,重组并购类及融资类房企有望受益。
隶属于中交集团旗下的中交地产(000736.SZ)是国内领先的城市开发和运营商,拥有50余家全资、控股企业。公司聚焦六大区域,布局一二线30余座城市。除了房地产开发与销售的主业外,公司还积极探索和开拓融资代建、TOD城市综合体、城市更新等新兴业务。
深振业A是深圳市19家具备房地产开发一级资质的房地产企业之一。集团按照立足深圳,布局全国的发展思路,基本形成以深圳及周边地区为中心,以广州、长沙、南京等城市为重点,并向周围辐射的全国战略性布局。历年来开发项目30多个,累计建筑面积近千万平方米。
粤宏远A主营业务是房地产开发与经营,同时配套水电工程安装建设,以及经营环保再生资源回收与利用等产业。依托成功的工业区业务,公司将房地产与工业区相结合,不断调整发展战略,使企业获得持续稳定的发展。公司是东莞市最知名的房地产品牌之一。
新城控股(601155.SH)经过近30年的快速发展,成为跨足住宅地产和商业地产的综合性房地产集团。公司坚持住宅地产和商业地产双轮驱动模式,完成全国中心城市和重点城市群的深耕布局,横跨房地产开发、投资等领域,逐步形成产品协同及战略纵深。
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