2022年1-11月中国房地产企业销售业绩排行榜
业绩:TOP100房企销售额同比下降42.1%,降幅较上月收窄1.3个百分点
2022年1-11月,TOP100房企销总额为67268.1亿元,同比下降42.1%,降幅较上月收窄1.3个百分点,其中TOP100房企单月销售额同比下降34.4%,环比下降4.9%。销售额超千亿房企19家,较去年同期减少16家;超百亿房企100家,较去年同期减少51家。TOP100房企权益销售额为46888.9亿元,权益销售面积为30049.3万平方米,同比分别下降45.6%和49.9%。
图:2021年至2022年1-11月TOP100房企累计销售额及增速情况
注释:文中分析所用销售额,如无特别说明,均指全口径销售额
2022年1-11月,各阵营房企销售额增速均有所下滑。其中,TOP10房企销售额均值为2783.9亿元,较上年下降34.8%;TOP11-30房企销售额均值为911.9亿元,较上年下降47.2%;TOP31-50房企及TOP51-100房企销售额均值分别为461.0亿元和239.4亿元,同比分别下降51.1%和42.3%。
表:2022年1-11月各阵营销售额增长情况
数量:各阵营企业数量均有所减少,千亿阵营减少16家
图:2020年至2022年1-11月千亿、百亿房企数量
2022年1-11月,不同阵营企业数量均有较大变化。具体来看,千亿以上阵营19家,较去年同期减少16家,销售额均值2030.4亿元。第二阵营(500-1000亿)企业16家,较去年同期减少11家,销售额均值645.4亿元。第三阵营(300-500亿)企业25家,较去年同期减少5家,销售额均值393.5亿元。第四阵营(100-300亿)企业为40家,较去年同期减少19家,销售额均值213.2亿元。
表:2022年1-11月房企各阵营数量及销售额均值情况
完成率:典型企业目标完成率均值为65.4%,未来目标完成压力大
表:2021年、2022年1-11月部分房企销售目标及完成情况
数据来源:中指院综合整理,目标完成率为区间范围的计算时以最高值为准
随着行业由规模化向更加有质量的发展,越来越多企业不再增加销售目标、追求规模化发展,转而通过主动管控销售规模,追求更加平稳的发展。从公布销售目标的15家房地产企业来看,2022年1-11月,目标完成率均值为65.4%,低于去年同期的85.7%,完成全年目标压力较大。
“三支箭”支持房企融资,“保项目、保企业”并行
11月以来,多项支持房地产企业融资政策陆续落地,支持房企融资“三支箭”格局已经形成。主要目的,一是防范房企风险,在已出险房企和相对健康房企之间建立风险防火墙,促进改善市场预期。二是,化解房企风险,加快房地产风险出清。三是,有效缓解民营企业信用收缩问题,促进民营企业融资恢复。以上更多的是融资对供给侧的支持,但是,房地产市场预期的改善,房地产销售的回稳,还需要加大需求侧支持力度,只有房企能够自我“造血”才能维持可持续的发展。
目前“保项目、保企业”并行。一是,保项目,保的对象是出险房企的资金困难的项目,主要措施是支持项目收并购及保交楼2000亿专项资金,目的是稳民生。二是,保企业,对象是优质稳健房企,主要措施是“三支箭”支持房企融资,目的是在出险房企和健康房企之间建立防火墙,防止风险继续扩大。
表:11月监管“三箭齐发”支持房企融资
展望:多个政策叠加修复市场信心,但短期多地疫情反复仍将制约政策效果
11月,多部门频繁释放利好政策,强化对企业端、需求端以及保交楼的资金支持力度,支持企业融资的“三支箭”均加快落地,房企资金压力有望得到缓解,有助于稳定市场主体预期。与此同时,核心一二线城市继续优化楼市调控政策,杭州优化“认房又认贷”政策,降低二套首付比例;成都、西安放松限购政策,对修复当地市场情绪产生积极作用。
但从市场表现来看,受多地疫情防控形势较为严峻等因素影响,短期房地产市场销售尚未呈现明显好转迹象。根据中指数据,11月重点100城商品住宅成交面积环比延续10月的下降态势,同比降幅仍近30%,月底重点城市商品住宅周度成交面积环比略有提升,但同比降幅仍较大,购房者观望情绪较重,市场活跃度不足。
短期来看,伴随着房企资金面的持续改善,“保交楼”资金加快跟进,购房者预期有望继续修复。同时,核心城市政策仍有调整空间,供需两端政策进一步优化,提振市场信心,但当前多地疫情反复仍是制约政策显效的关键因素,房地产市场企稳或需要更长时间
最近更新
-
2024年一季度全国新建商品房销售面积同比降幅收窄|开发经营数据解读
股票 · 04-22 16:56
-
高品质服务,高质量发展
股票 · 04-22 16:52
-
2024中国物业服务百强企业研究报告
股票 · 04-22 16:48
-
2024一季度中国住房租赁市场总结
股票 · 04-22 16:46
- 合川金星智慧零碳电厂项目顺利开工
- 从迈瑞的公益路,看见科技的温度
- 守住3100点!沪指“红五月”可期吗?
- 2024/2025第一次国家花样滑冰等级测试成都站举行
- 锦泰财险高管吃紧:总裁尚未落定,三位副总接连出走!
- 手握230亿!河南“猪王”,逆势扩张
- 诺诚健华奥布替尼获2024CSCO边缘区淋巴瘤诊疗指南I级推荐
- 新闻界掀起版权风暴!微软、OpenAI再度成为被告
- 核心产品因违规被停产,董事长信披违规被警示,益佰制药行路难
- 经济学家宋清辉:加速抢滩数字经济“新蓝海”
专栏推荐
-
研选
浓缩机构研究精华,提前捕捉市场风口
2021人已购
¥258.00/月
-
尾盘擒牛之如何选股?
学完这些方法,告别选股难!
117人已购
¥288.00/月
-
财报拆解
知识点解读+实战案例,帮你5小时学会看财报
73人已购
¥19.90/月
-
每周一股
每周日定期更新【每周一股】,为广大的投资者精选下周短线个股!
339人已购
¥588.00/月
推荐阅读
- 行业整体承压毛利率水平下滑卓锦股份业绩再度亏损
- 华为即将发布超充新品 超充行业有望迎技术升级和价值提升
- 【接着红】签约榜|4月混凝土签约项目9笔大单精彩亮相!
- 买买买!央行继续买进,黄金需求创21年来新高
- 三大重要指标,A股盈利能力50强出炉!抢手资源股ROE超90%,高科技股称霸毛利率榜
- 算力、存储、设备等高成长企业呈现“多点开花”,细分赛道龙头增长亮眼
- 新闻界掀起版权风暴!微软、OpenAI再度成为被告
- 超千家公司将被ST?真实数据来了,66股符合ST新规,自救已开始,还剩8个月时间“扭转命运”
- 【IPO前哨】为“全球化”之梦打气,美的集团再次冲刺港交所
- 诺诚健华奥布替尼获2024CSCO边缘区淋巴瘤诊疗指南I级推荐
- 手握230亿!河南“猪王”,逆势扩张
- 核心产品因违规被停产,董事长信披违规被警示,益佰制药行路难