近日,房地产行业迎重磅利好,证监会决定在股权融资方面调整优化五项措施,并自即日起施行。具体举措包括:恢复涉房上市公司并购重组及配套融资,恢复上市房企和涉房上市公司再融资,调整完善房地产企业境外市场上市政策,进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用,积极发挥私募股权投资基金作用等。

受此影响,房地产板块继11月29日开盘掀起涨停潮后,30日早盘继续走强,大市值中国建筑股价连续逼涨,11月涨超23%,创近7个月新高。

中国建筑日K线)

中信证券认为,此次政策放松,一方面有望助力这类企业直接获得股权融资,另一方面通过股权融资可望有效降低自身资产负债率,从而进一步打开债务融资空间,突破资产负债率对自身发展约束。

中国建筑作为全球最大投资建设集团,不但在房屋建筑领域具有绝对优势,而且还是地产行业隐形霸主,旗下包括中海地产、中建地产两大主要地产平台,以及总公司下属各工程局和设计院运营的房地产业务,此外中国建筑还持有中海宏洋38%股权,是中国房地产市场的隐形“航母”。

其中,中海地产为是绿档企业,负债水平保持在行业最低区间。2022年上半年在行业艰难的环境下,公司住宅按时交付完成率100%;销售逆势争先,实现销售合约额人民币1,385.0亿元,销售排名上升至全行业第四;实现营业收入人民币1,037.9亿元,股东应占溢利为人民币167.4亿元,归属股东净利润率为16.1%,继续保持行业一流水平。中海地产在立足自身核心业务发展的同时,还积极寻求并购发展,抓住行业洗牌机遇,在广州、上海、成都三个城市的并购项目投入资金106.6亿元。截至2022年6月30日,公司系列公司合计土地储备达7,439万平方米,为公司持续发展提供充足动力。

中海地产的兄弟公司中建地产是中建一局至八局公司地产业务的品牌统称,主要业务为一、二线城市的中端地产项目,以及三、四线城市地产项目的属地化经营。旗下包括中建智地,中建玖合,中建壹品,中建地产广州,中建信和,中建地产(天津),中建七局地产,中建东孚等八家地产子公司,其中,中建八局旗下地产公司中建东孚规模最大,今年1-10月超过200亿的销售规模,位列67名的位置。拿地方面,中建东孚也最为积极,今年新增货值超400亿,位居第16位,为中国建筑逆周期布局、逆势扩张奠定良好基础。

实际上,近期房地产政策频繁密集,继推进并扩大民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”)及发布“金融16条”后,多部门进一步推出地产扶持政策,房地产行业当前所面临的流动性问题有望得到实质性缓解。在此背景下,中国建筑凭借良好的财务状况以及央企背书,高质量发展优势将更加明显。

另外,值得一提的是,近期管理层在2022金融街论坛年会上提到的关于建立具有中国特色的估值体系和国企价值投资功能有待彰显的观点引发市场热烈响应,中字头标的集体大涨。市场认为,央企作为提升我国影响力的主力军,当前估值处于低位,在构建“中国特色估值体系”的大背景下,估值有望迎来系统性重估。

市场注意到,截止11月29日收盘,中国建筑市盈率仅有4.2倍,估值水平处于历史低位,低于其他建筑央企和民营企业,在多重利好因素的共同驱动下,中国建筑想象空间进一步加大,有望迎来“业绩+估值”的戴维斯双击。

提示:上述信息根据公开资料整理,仅供参考。股市有风险,入市需谨慎!