证监会发出房企融资“第三只箭”,房地产板块掀涨停潮
11月29日早盘三大指数集体高开,房地产产业链个股掀起涨停潮。中国武夷、城建发展、中交地产、南山控股等十逾只个股涨停。
11月28日晚间,证监会以答记者问形式对外发布5项措施,恢复涉房上市公司并购重组及配套融资,同时恢复上市房企和涉房上市公司再融资。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,除信贷、债券融资外,此次证监会恢复上市房企再融资功能就是“第三支箭”,三箭齐发充分说明“稳楼市先稳房企”,为房企后续融资等创造了非常好的空间和机会。
中金公司认为,房企股权融资政策优化调整是里程碑式进展。政策意图旨在盘活存量、防范风险,维护房地产市场平稳健康 发展。当前行业供需两侧政策已全面转向支持与呵护,供给侧从“第一支箭”银行信贷支持、“第二支箭”债券融资帮扶到 “第三支箭”股权融资松绑层层突破,工具全面、力度积极,有助于行业信用端困难纾解和流动性整体优化,对于短期提振 市场信心和中长期促进基本面企稳均有助益。行业将延续“政策落地-信用恢复-预期扭转-销售回升”的复苏态势,2023年基 本面指标或整体表现稳健。上市房企有望多维度持续受益。
中邮证券表示,政策组合拳持续发力,看好地产板块行情持续性,配置重点关注三条思路,优质民企信用修复、行业见底复苏、区域格局优化。目前市场关注点及后续地产股表现的关键点在于销售能否企稳,我们认为目前政策已形成组合拳,销售正处于磨底阶段,楼市在政策组合拳之下是逐步恢复的,但恢复过程或将是缓慢且充满波动的。标的上建议关注三条思路:1)优质民企(包括混合所有制房企)信用修复思路,建议关注新城控股、金地集团;2)天地源、滨江集团、华发股份等房企受益于区域楼市供给出清、需求稳健,有望实现逆势发展;3)行业见底复苏带来的β 行情,利好保利发展、招商蛇口等龙头房企。
(投资顾问:江淑姣 执业编号:A0840619120001)
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