进入11月，央行先是射出放开境内债券融资的“第二支箭”、再是“楼市金融16条”一声巨响，政策端多重利好的释放，令不少业内人士看到了曙光。

如果算上之前公布的6000亿房地产专项贷款、2000亿保交楼专项借款等的支持，今年用来支持房地产行业的资金已经超过万亿。

资本市场上，A股和港股的房地产板块，也迎来久违的热闹。

来源：同花顺

特别是近几天备受热议的金融16条，涉及房地产融资、保交楼、受困房企风险处置等多个方面，从此前单纯的“救项目”转到“救项目+救房企”，资金端的水龙头终于打开，也给了要完成保交楼KPI的房企们信心支撑。

保交楼是硬实力

与政策出台相伴随的，还有各大房企们的保交楼行动，也在不断推进中。

碧桂园杨国强亲自督战凤凰台等项目，万科郁亮也在中期业绩会上表示自己走遍35个城市100多个项目实地了解交付情况。

数据显示，2022上半年，41家房企已交付房屋上百万套，涉及上千个楼盘，其中，万科、碧桂园等品牌房企成为“交付大户”。除此之外，部分城市及龙头房企也开始推行“交房即交证”，以增强人们的购房信心。

比如万科，今年上半年已经平稳交付了11.5万套住宅，且从今年开始推进交房即交证工作，30个城市公司的94个交付批次，实现了交房即交证。

还有碧桂园，今年1-9月，已经在全国范围内的30个省、267座城市、910个区县，累计合同交付共45万套房屋，交付面积逾5300万㎡，并有219个项目实现交房即交证。

碧桂园长沙交付楼盘

今年第四季度，碧桂园预计还将交付约28万套房屋。

在庞大的保交付工作量中，高科技智慧建造起着不小的作用。截至2022年9月底，碧桂园旗下的博智林，已有32款建筑机器人投入商业化应用，服务覆盖30个省份超600个项目，累计应用施工面积超1000万平米，多机协作施工也在部分项目环节得到验证。

强大的交付实力，能够提升市场的购房“安全感”，这也能在房企销售业绩中得到反馈。克而瑞数据显示，前10个月碧桂园累计实现全口径销售额4032.9亿元，继续位居行业榜首。

不单单是万科和碧桂园，在财务、流动性、销售业绩等依然保持领先优势的房企们，也都保有着较大的交付量。

比如上半年，龙湖超过5万套全部按期交付，其中超30%是提前一个月以上交付，还有中海交付累计总户数超5.3万户，旭辉共计交付近4万套。另外，中南建设在上半年完成了3.3万套房屋的交付，预计下半年还将交付8.3万套。

“交付力”成为检验房企硬实力的试金石。交付实力强大的房企，在融资政策逐渐放开的大背景下，自然有先发优势拿下更多融资，推动资金、楼盘齐转动的闭环。

逐步转向保“优质房企”

早在今年5月，碧桂园、龙湖、美的置业3家民营房企被监管机构选定为示范房企，获准通过信用保护工具的方式发行人民币债券。后来又陆续增加了远洋集团、新城控股和金地集团。

首批信用保护工具发债示范房企

9 月，碧桂园成功发行了一笔总额15亿元的中期票据。其票面利率仅为3.2%，远低于民营房企的平均发债水平，也体现了监管机构对于优质房企基本面的认可。

进入11月，一系列政策进一步推动，转向“保优质房企”。

11月10日，交易协会官网发布公告称，已受理龙湖集团200亿元储架式注册发行，中债增同步受理企业增信业务意向。12日，新城控股也对外披露，拟申请新增150亿元债务融资工具的注册额度。

紧随其后的金融16条中，首次提及“国有、民营房企一视同仁”。换句话说，它可能会颠覆过去一年多来国企独大的融资局面。通知还强调了重点支持优质房企的稳健发展。

来源：金融支持房地产16条

就在11月15日，碧桂园发布公告称，将以每股2.68港元的价格配售14.6亿股新股，预计筹集资金净额38.7亿港元，用于境外债项再融资。

碧桂园今年已无到期美元债，明年上半年到期的美元债，仅有1月份合计40亿元一笔。并且碧桂园也已经对投资者透露，将继续投资回购部分该笔即将到期的境外美元债。

可以看到，碧桂园是目前少数仍在境内外保持通畅的融资渠道民企。随着政策逐渐明朗，对于包括碧桂园在内的优质民营房企来说，黎明似乎越来越近。

结语

11月，在碧桂园的内部会议上，杨国强表示，“我们有今天，是因为我们足够努力，想了很多办法，相信办法总比困难多。”“一定不能有躺平的思想，全力以赴，做正确的事，努力度过这个严寒的冬天！”

这想必也是众多仍坚守在一线，保交楼、寻融资的房企们的内心所想。随着各地保交楼的有序推进，市场信心正在被慢慢修复。而在积极的融资政策的叠加之下，房企们也接收到了经营逐渐步入正轨的信号。

在这一波强周期的调整下，相信优质房企生存环境将迎来修复。

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