2019年，马云退出阿里巴巴管理层之后，任正非、黄峥、张一鸣、刘强东也纷纷退居幕后......各行业大佬“排队”退出第一线。有人说，这说明中国很多行业都已经过了高速发展阶段，新的增长瓶颈需要新人来解决了。

房地产行业也是如此。前两天，龙湖集团发布公告称，吴亚军辞任龙湖集团执行董事、董事会主席等职务。一时间，“地产铁娘子”吴亚军和她打下的房地产王国成了话题中心。其实，吴亚军所创立的龙湖帝国，是国内少数运营正常、尚未债务爆雷的民营房企，甚至被称为是民营房企安全的最后一道防线。

大家好，我是阿邦，今天跟大家聊聊中国“包租婆”吴亚军，和让她靠收租挣到千亿身家的龙湖地产。

1964年，吴亚军出生于重庆合川一个大院，从小坚韧、懂事，性格像个男孩子。高中时期，她的文科成绩优秀，作文经常被当作范文朗读，可她却更喜欢理科，从小的梦想就是成为居里夫人那样的人。

1980年，吴亚军考入西北工业大学。毕业后被分配到重庆前卫仪表厂担任技术员，月工资100元，是普通人的三四倍，再加上能说一口流利的英语，经常接待国外技术团队，格外受领导器重。

可是，1988年，吴亚军毅然辞职，扔下金饭碗，到《中国市容报》做了记者。这段经历对吴亚军日后的影响巨大，她不仅接触了建材和房地产行业，还接触了不少房地产界、政界和金融界的重要人物，积累了广泛的商业人脉。

1993年，不安分的吴亚军又辞去了报社的工作，下海创业。开办了一家主营进口建材的公司，做的风生水起。建材和房地产，本就息息相关，但真正让吴亚军进军房地产的，是一次她自己的买房经历。

当时的吴亚军和家人第一次准备在重庆买房，结果先后经历了延迟交房、天然气不通、采光差、电梯故障等问题，不愉快的买房经历让她气愤的同时，也让她看到了房地产行业巨大的发展空间，她决定自己去做开发商。

就这样，龙湖地产诞生了。

1995年，龙湖地产在重庆开发了第一个项目：龙湖南苑。吴亚军对项目的质量、景观、物业等方面都提出了非常高的要求，她想在重庆楼市树立一个标杆。最终，龙湖南苑被定为重庆“小康社区”示范工程，一炮打响。

以至于1999年第二个项目龙湖西苑销售时，重庆市民通宵排号，1683套房源一年售罄，被称“房子卖得比白菜快”。

吴亚军是个工作狂，在员工面试、项目考察等很多事上都亲力亲为，又有过做记者的经历，很擅长打理官方和银行的关系。在吴亚军的带领下，龙湖地产发展迅速。

2005年龙湖地产的年营销额达到了20亿元，排名重庆第一。龙湖地产也开始走出重庆，进军国内市场。

2006年，龙湖成为西部地区首家年破30亿元的地产企业，正式跻身全国房企第一梯队。

2009年，龙湖地产在香港上市，吴亚军以273亿的身价超过了碧桂园的杨惠妍，成为中国内地女首富。

到了2021年，龙湖地产的销售额已经达到2045亿，成为民营地产企业标杆。即使近些年房地产市场下行，龙湖地产却依旧站稳脚跟，连续六年达标“三条红线”，被看作行业“优等生”。

作为业内少有的女性创始人，吴亚军被称为“地产女王”，见证了中国房地产行业的发展。

《福布斯2022》显示，58岁的吴亚军以1050亿身家占据一席，不说别的，光收租这一项，每月就能净赚2亿，是名副其实的中国“包租婆”。

如今即使离开了管理层，吴亚军的精神和魄力仍然影响着龙湖和无数的创业者。至于未来龙湖地产何去何从，就看陈序平这代接任者如何应对了。

好了，本期视频就到这儿，你还知道哪些地产大佬的故事，欢迎留言区分享。