随着各项支持政策的密集出台，住房租赁市场发展进入加速期，给房地产开发企业、住房租赁运营企业等各相关企业提供了新的发展机遇。9月《北京市住房租赁条例》正式实施，进一步推动租赁市场规范监管，也给其他城市带来积极的带动和示范作用。中指研究院将持续跟进住房租赁市场相关动态，定期发布住房租赁市场月报，为市场参与者提供更多信息与数据支持。

摘要

政策动向：9月上海、广州、青岛、石家庄、佛山等地积极出台租赁住房发展指导政策，支持并规范租赁市场发展，《北京市住房租赁条例》正式施行。威海、扬州发布保租房发展方案，天津发布保租房发展规划征求意见公告。

市场运行：2022年9月，“毕业季”效应逐渐消退，加之学龄儿童家庭租房需求明显下降，重点城市租赁市场涨势走弱。9月，50城住宅平均租金37.3元/平米/月，环比持平，同比下跌4.00%。（点击获取住宅租金指数研究报告与服务）

土地情报：9月，22城中13城进行了土地集中供应出让，其中上海、深圳、武汉、青岛、宁波、合肥、杭州、福州等8个城市涉及租赁用地成交，成交规划建筑面积共计99.27万平方米。

企业动态：9月住房租赁市场融资再开新篇章，华润有巢保障性租赁住房REIT有望成为国内首单市场化保障性租赁住房REIT；魔方生活服务冲击港交所长租公寓第一股。企业积极拓展住房租赁业务，博林收购富力合景上海杨浦项目入驻国内租赁板块，锚准中高端租赁住宅市场；开元旅业集团推出集中式住房租赁品牌“开元·摩所”；上海万科联合松下打造“天空之城@HOME”，致力打造城市精英首选的中高端租赁社区。


政策动向


1. 住房租赁市场指导与支持政策


9月1日，《北京市住房租赁条例》（下称《条例》）正式施行，对北京住房租赁市场的多个方面进行了规范。《条例》是全国首个规范住房租赁、规范长租公寓等新兴业态的地方性法规。《条例》的正式施行，有望进一步推动北京住房租赁市场规范监管，有力保障并平衡出租人、承租人的合法权益。另外，结合保障性租赁住房的大规模发展，政府通过市场规范和保障支持两方面同时发力，将有利于推动全北京住房租赁市场有序健康发展，促进“租购并举”住房制度的加快建立。

9月，地方继续积极施策支持、规范租赁市场发展。石家庄为加大保障性租赁住房筹集力度，构建租购并举的住房供应体系，调整了商品房项目保障性住房配建政策，保障性住房将采取集中建设的方式筹集。广州、深圳罗湖区、上海、北京等地先后发文支持将其他用途物业改造为租赁住房，深化推动多渠道供应“保租房”。同时，广州、佛山、青岛也积极施策限定租赁住房的居住标准、租金涨幅、建筑及室内装修配套，规范租赁市场发展。

表：住房租赁市场指导与支持政策

资料来源：中指研究院整理


2. 租赁住房筹集计划


9月，威海发布了发展保租房的实施意见，“十四五”期间计划新增保租房6000套（间）以上。扬州发布了保租房发展方案，“十四五”期间计划新增保租房10000套（间），采取实物配租和租赁补贴相结合的方式予以保障。天津发布对《天津市十四五保障性租赁住房发展规划》社会征求意见公告，拟在“十四五”期间，新增保障性租赁住房规划实施目标为5万套（间），项目储备目标为10万套（间）。

表：部分城市保租房筹集计划
资料来源：中指研究院整理
租赁市场监测：https://www.cih-index.com/?1&yyid=X

在保租房之外，各省市也在积极推动各类租赁住房供应。9月，河南省明确2022年全省人才公寓建设目标，并向各相关城市下达人才公寓建设任务。

表：部分省市人才公寓建设任务
资料来源：中指研究院整理

市场运行


1. 50城住宅平均租金指数：9月50城住宅平均租金环比持平，同比下跌4.00%


2022年9月，“毕业季”效应逐渐消退，加之学龄儿童家庭租房需求明显下降，租赁市场涨势走弱。9月，全国50个城市住宅平均租金为37.3元/平方米/月，与上月持平，同比下跌4.00%。

图：2021年6月至2022年9月50城住宅平均租金及环比涨跌
数据来源：中指数据CREIS·租赁版（点击查看）

2. 重点城市租金：50城中22个城市住宅租金环比上涨


2022年9月，50城中22个城市住宅平均租金环比上涨，上涨城市数量较8月减少2个。其中，乌鲁木齐、三亚环比涨幅超0.4%，青岛、厦门、合肥等地环比上涨0.2%以上，涨幅较突出。

图：2022年9月50个城市住宅平均租金及环比涨跌
数据来源：中指数据CREIS·租赁版（点击查看）

土地情报


集中供地22城中，13城进行了土地出让，武汉、合肥、上海成交规模突出。2022年9月，在集中供地22城中，有13个城市进行了土地集中供应出让，累计成交218宗宅地，总体规划建筑面积为2390.53万平方米。其中，武汉、合肥、上海涉宅用地成交规模突出，均在300万平方米以上。

上海、深圳、武汉、青岛、宁波、合肥、杭州、福州等8城涉租赁用地成交。9月，在13个集中供地城市中，8城涉及租赁用地成交，合计74宗、规划建筑面积99.27万平方米。

表：2022年9月部分集中供地城市宅地及涉租赁用地成交情况
注：青岛租赁住房面积包含招拍挂市场集中出让宅地配租的划拨地块面积。
数据来源：中指数据CREIS·租赁版（点击查看）

企业动态


1. 住房租赁市场融资新动向


9月，住房租赁市场融资再开新篇章，华润有巢保障性租赁住房REIT向上交所提交申报，目前项目最新动态已更新为“已反馈”，若申报通过，其有望成为国内首单市场化保障性租赁住房REIT。魔方生活服务在港交所提交上市申请书，冲击港交所长租公寓第一股。建设银行拟出资设立住房租赁基金，募集规模300亿元，目标投向为房企存量资产改造的租赁住房，探索租购并举的房地产发展新模式。

表：2022年9月住房租赁市场融资情况

资料来源：中指研究院整理


2. 企业住房租赁业务拓展新动态


9月，博林收购富力合景上海杨浦项目，入驻国内租赁板块，项目定位中高端租赁住宅市场。开元旅业集团推出集中式住房租赁品牌“开元·摩所”。万科动作频频，上海万科联合松下打造“天空之城@HOME”，致力打造城市精英首选的中高端租赁社区；为服务重庆渝中区化龙桥板块的陆海国际公寓项目，万科投资设立重庆陆海公寓住房租赁有限公司。建行重庆分行推动重庆市江北区首个集散式保障性租赁住房——“CCB建融家园·城市经典”项目正式开业，集散式租赁住房项目是指房源零散分布在同一小区内的租赁项目。

表：2022年9月住房租赁开发运营企业动态

资料来源：中指研究院整理