房市政策利好不断,节后房地产能起来吗?
房市政策利好不断,节后房地产能起来吗?
首先,看最新消息:“下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点”“明年底前居民换购住房可享个税退税优惠”“首套房贷利率下限有望突破4.1%”......24小时内,三项重磅政策接连发布,助力楼市稳健发展。——从政策强度看,内需的主流还是被房地产给绑了,以销房保数据。变相也在说明一点:当下真的很难!
其次,咱们看看现在地产交易数据的情况:1-7月份,房地产开发企业到位资金88770亿元,同比下降25.4%。其中,国内贷款11030亿元,下降28.4%;利用外资53亿元,增长20.7%;自筹资金31495亿元,下降11.4%;定金及预收款28575亿元,下降37.1%;个人按揭贷款14169亿元,下降25.2%。(数据来自某居网)
我们就拿金地集团600383的财报来看:
金地集团600383最近季度财报
最近4年股价一直在7至18元区间震荡,股价低于每股净资产2元多,总市值不到520亿,总资产高达4653亿,而负债总额也有3536亿,试问中间的上1000亿的差价怎么就不值钱了呢?
归根结底还是因为房子不好卖了,就如同一只个股经历了大牛市涨到远远偏离理论价后自然回落一样,房价的趋势难出现高增长了。
整个行业成长性对比:下图可见有点名气的大开发商都处于10%内的业绩增速,而从市值和总资产的比值看,当前市值基本是总资产的0.1至0.6左右,总资产越大的公司估值比例月底。
综上,再想想为何机构不敢碰房地产和金融,看下曾经牛股华夏幸福600340就懂了
华夏幸福600340股东表
中国平安601318在华夏幸福上面深套了,账面将近400亿资产亏损让人苦憋啊。而华夏幸福一个4000多亿资产的公司,现在市值才98亿,谁为其负债4043亿买单?谁还敢给它借款盖楼?谁敢买它的预售盘?
当然了,市场总归要回归市场应有的秩序,正如恒大许老板一样,发家起于杠杆,现在也回去了;现在,能够扛过寒冬留存的,才是真正逆境成长为行业新的独角兽。
综上看,房地产板块在接下来的政策扶持下,应该会有些绩优的龙头企业享受到福利,前提是大家要相信房价真能稳住不大跌。就如同去年鸿福挖掘600153建发股份一样,只要你相信自己小区的房价很难从2万一平跌回到1万以下,那么对于很多超跌的绩优品牌地产商的股票就可以考虑捡便宜了。当然了,你我得把它当买房子一样作中长线的投资周期预期。
鸿福在此祝福大家国庆节快乐!也祝愿咱们国家繁荣昌盛、国泰民安![奋斗]
仅供参考,入市需谨慎!
最近更新
-
002185华天科技还有戏吗?鸿福看3点
股票 · 2023-03-25 15:02
-
巴菲特是怎样做到长期投资成功的呢?鸿福学习到了2点并将落地实践
股票 · 2023-02-26 14:16
-
2023-2.10收评:今天有点冷淡,下周有望走出新样!
股票 · 2023-02-10 16:43
-
600817宇通重工能飞到多高?鸿福就看3点
股票 · 2023-02-08 09:27
- 全球首个最大单线产能——云南通威20万吨高纯晶硅项目一次性开车成功
- A股五月“开门红”
- 中金快讯|中金公司助力西安城发集团发行首单实验室经济主题科技创新公司债券
- 通威太阳能科技金堂基地与西华大学共建实习就业基地授牌签约仪式
- 吉利已经不再依赖沃尔沃
- 凯撒文化存在大量未弥补亏损,被调查或面临股民索赔
- 凯撒文化收到立案告知书,律师称受损投资者可索赔
- 六淳科技IPO终止背后:十分着急上市,大额分红,实控人买豪宅
- 5.7号,这些板块有利好
- “胖猫”背后的单身男青年们,还在被AI手机“性别歧视”?
专栏推荐
-
研选
浓缩机构研究精华,提前捕捉市场风口
2028人已购
¥258.00/月
-
尾盘擒牛之如何选股?
学完这些方法,告别选股难!
117人已购
¥288.00/月
-
财报拆解
知识点解读+实战案例,帮你5小时学会看财报
73人已购
¥19.90/月
-
每周一股
每周日定期更新【每周一股】,为广大的投资者精选下周短线个股!
341人已购
¥588.00/月
推荐阅读
- 教你一招,历史妖股基因,今天老妖还魂多,股性活也是选股的考虑项目
- A股缩量上涨,机构大幅减空近4000手
- 连花清瘟“卖不动”,以岭药业归母净利润倒退6年
- 咖啡豆、可可期货暴跌“变脸”,盛宴已经终结?
- 两家A股千亿房企将退市,大股东高管还在增持!美国传来大消息,锂电材料否极泰来?
- 拨备覆盖率超500%,苏州银行高管大换防后,还有几道关要闯?
- 一图解码:易达云过聆讯聚焦出口电商供应链解决方案去年业绩大增
- 乌鸦AI日报:面壁智能发布开源大模型Eurux-8x22B,李飞飞创立AI公司
- 新股前瞻|博雷顿赴港IPO:三年亏损逾5亿,新能源工程机械“风口”or“泥坑”?
- 超捷股份涨午后强势涨停背后,商业航天产业规模突破千亿
- 大盘量化分析5月7日
- 向量数据库与RAG技术:为突破大模型短板创造可能