2022年1-9月中国房地产企业销售业绩排行榜
业绩:TOP100房企销售额同比下降45.1%,降幅较上月收窄1.1个百分点
2022年1-9月,TOP100房企销售额均值为540.8亿元,同比下降45.1%,降幅较上月收窄1.1个百分点;其中销售额超千亿房企15家,较去年同期减少12家;超百亿房企100家,较去年同期减少48家。TOP100房企权益销售额均值为386.8亿元,权益销售面积均值为253.6万平方米,同比分别下降46.9%和50.5%。
图:2021年至2022年1-9月TOP100房企累计销售额及增速情况
图:2020年至2022年1-9月千亿、百亿房企数量
阵营:各阵营企业数量均有所减少,千亿阵营减少12家
表:2022年1-9月房企各阵营数量及销售额均值情况
2022年1-9月,不同阵营企业数量均有较大变化。具体来看,千亿以上阵营15家,较去年同期减少12家,销售额均值1841.3亿元。第二阵营(500-1000亿)企业14家,较去年同期减少13家,销售额均值641.6亿元。第三阵营(300-500亿)企业26家,较去年同期减少1家,销售额均值368.6亿元。第四阵营(100-300亿)企业为45家,较去年同期减少22家,销售额均值175.4亿元。
门槛:TOP100门槛值106.5亿,同比下降53.6%
表:2022年1-9月各阵营销售额门槛值情况
2022年1-9月,TOP100门槛值为106.5亿元。其中,TOP10房企门槛值为1432.0亿元,较上年下降37.7%;TOP30房企门槛值为468.9亿元,较上年下降49.7%;TOP50房企及TOP100房企门槛值分别为322.4亿元和106.5亿元,同比分别下降51.8%和53.6%。
外资加速“入局”,进一步激发市场活动
外资加速进入中国房地产市场,涉足住房租赁、产业园区、商业地产等不动产资管市场。截至2022年9月,贝莱德、大和房屋、易商红木、铁狮门、凯德、博枫等外资在国内房地产市场加速“布局”,从抄底北上广深写字楼扩大到商业地产、长租公寓、工业与物流地产、城市更新、数据中心等项目类型,外资投资者日益关注投资组合的多元化和对稳定回报的预期。存量资产市场在多层次、国际化的同时,不确定性和波动性相对更小、且与宏观增长动力关联更紧密的城市化、科技进步相关的资产更受外资投资者青睐,如住房租赁、产业园区、商业地产等不动产资管项目。例如Brookfield(博枫)先后收购上海悦荟、青岛悦荟等资产包,收购富力地产及合景泰富上海杨浦项目;凯德与三菱地所合作投资15亿元打造苏州产业园区等。
表:2021年-2022年典型外资布局案例
债券发行规模受基数效应影响同比有所上升,融资成本有小幅下降
2022年9月,房企无海外债发行,仅通过发行信用债进行融资。信用债发行规模为368.05亿元,受上年同期发行大幅下降影响,同比上升10.6%。从融资成本来看,信用债融资成本有小幅下降,平均利率为3.21%,环比下降0.16个百分点。
受监管支持增信发债影响,本月多家民企成功发行中期票据,同时由中债增信提供不可撤销连带责任担保,共融资47亿元。另有多家房企在与中债增积极沟通,未来第二批房企有望发行中债增担保中票。
图:2020年-2022年9月
房地产行业海外债、信用债发行情况
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