央行、银保监会联合发文,楼市迎来定向降息,静待利好传导
9月29日,人民银行、银保监会发布通知,决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府,可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
符合条件的城市是指:2022年6月-8月新建商品住宅销售价格环比、同比连续下降的城市,可以在2022年底之前阶段性放款贷款利率。根据易居研究院智库中心提供的数据显示,有23个城市符合条件,其中二线城市:哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明和贵阳8个,三线城市包括泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林15个。
目前从市场来说,央行、财政部以及地方政府等出台了一系列的组合拳来维稳楼市,包括降低贷款利率、降低首付、放开落户、保交楼保民生等。说明在政府层面决心要维护房地产市场稳定,不能触发系统性的风险。目前最低贷款利率是4.1%,所以此次政策放开,说明这些城市的贷款利率有望讲到4.1之下。
随着更多的政策出台,也在向市场传递信心,释放积极信号,房地产行业仍旧是国民经济的支柱,在A股市场,房地产概念股也在强力政策释放后走出一波反弹。四季度将迎来新的房贷降息潮,一些此前的高利率房贷也有望在4季度之间达到变换利率的时点。
信达证券指出,随着购房门槛进一步下降,政策配套执行后,有望不断提高消费者购买力,从需求端直接刺激房地产销售市场的复苏。当前房地产市场仍处于筑底阶段,行业修复不可“一蹴而就”,需要给市场恢复的时间和信心,前期政策放松的效果静待反馈。
安信证券指出,从房地产超额行情阶段行业轮动规律来看,地产复苏阶段带动上游地产发开投资链条率先启动,期间房地产、有色、钢铁、煤炭等行业受益。
(投资顾问:江淑姣 执业编号:A0840619120001)
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