带押过户,能救得了全国楼市吗?
你知道吗?二手房交易市场出现了一种新的模式,它不仅能救炒房客,甚至可能真正提振楼市,它就是带押过户。
这个模式最先出现在济南,随后青岛、昆明、深圳、南京、苏州……越来越多的城市都开始推行。
那么,到底是怎么个模式呢?
在以前,我们要交易正在抵押、未还清贷款的房子,需要先把原来的贷款还完,向银行解除质押,然后才能和买家完成交易。而当资金不到位时,为了筹钱,免不了向“民间机构”求助,产生不必要的过桥费和风险,过程也是非常复杂。
而现在,在带押过户的模式下,不需要提前还贷就可以完成过户,这复杂的中间环节一下子被砍掉了,同时也省了过桥费这笔冤枉钱。这一下子就降低了二手房在市场上的流通成本,盘活了二手房存量市场。
不得不说,这在近期全国各地托举楼市的方法和尝试中,算得上是一个高招。
说到这里,大家是不是觉得“带押过户”的模式有点熟悉?其实,它和十多年前风靡一时的“转按揭”有很多相似之处。
当时,一些炒房客在交了两三成首付后,就将房屋转手余下的贷款由银行转按揭给买家,如此操作让炒房一下降低了大半成本。
而当年“转按揭”怎么被叫停了?2007年、2019年央行都公开表达过对“转按揭”的禁止,严厉查处此类行为。到了2022年,银行竟然允许“带押过户”了。
其实,这本质上来说是金融机构的一次明面上的妥协。
要知道,原本的模式,买家短期内的过桥资金成本可不低,而这个成本有一部分是银行的收入,这早已是公开的秘密。如今,银行愿意打破自己的利益链,真金白银地让利救市,其中的支持意味,不可谓不明显。
那么,气氛都已经烘托到这了,带押过户到底能不能改变当前楼市的低迷处境呢?
先从“全国首创”的济南来看,今年前8月济南商品房住宅成交面积只有455万平方米,同比下降了41%。就算挂牌价格很低,也很少有人看房。而“带押过户”刚刚推出,就迅速在平静的市场激起一大片水花。据报道,随后的两天济南市不动产登记中心接到一千多个咨询电-话。短期看啊,确实是活跃了原本低迷的二手房市场。
但就当前全国普遍承压,温度冰冷的楼市来看,“带押过户”只能起短暂加温的辅助作用。要想彻底激活楼市,这么说吧,要么是大家的收入有了质的飞跃,要么是房价下跌的力度真的击穿了买房人的心里防线。
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