超50家房企上半年业绩预亏 建业地产或亏损超50亿元
财联社8月17日讯(记者 王海春 李洁)今年上半年业绩录得亏损的房企较往年明显增多。
建业地产(00832.HK)日前公告称,2022年上半年预计录得净利亏损约50亿-60亿元。正荣地产(06158.HK)近日也发布盈利预警,预计2022年上半年将录得亏损约25亿-30亿元。
不只是建业及正荣,据记者不完全统计,截至目前已有超50家房企发布上半年业绩预亏公告。
一位分析师告诉记者,房企业绩预亏主要与报告期内企业结算项目同比收入减少,及项目盈利空间受限有关。
“部分房企亏损,将对行业预期产生深远影响。房地产市场经过多年快速发展后,供需结构发生了不小的变化,规模对房企的示范效应正在减退,部分出现亏损房企未来有必要根据市场环境变化做出调整。”上述分析师表示。
多原因造成亏损
今年上半年业绩预亏的房企还包括弘阳地产、泰禾集团、嘉凯城、荣盛发展、蓝光发展、阳光城、华夏幸福、世茂股份、泛海控股、阳光股份、美好置业、天房发展、粤泰股份、珠江股份、华远地产、上实发展、京能置业等。
截至目前,建业地产上半年净利润预亏金额最高,其次是蓝光发展,其预计上半年净亏损46亿元;荣盛发展预计上半年净利润亏损18亿元-24亿元;泛海控股预计上半年净利润亏损18亿元-23亿元;泰禾集团预计上半年净利润亏损16.4亿元-22.2亿元;华夏幸福预计上半年净利润亏损4.5亿元-7.5亿元。
此外,弘阳地产、中华企业、嘉凯城等房企预亏金额均未超过5亿元,具体来看弘阳地产预亏3.5亿至4.5亿元、中华企业预亏3.85亿至3.15亿元、嘉凯城预亏4.1亿元、万通发展预亏1.3亿-1.9亿元。
对于亏损原因,建业地产方面表示,房地产行业持续低迷,销售同比下滑;疫情影响导致工程进度延缓,年内交付体量下跌,结转收入减少;商业租赁需求下降,投资物业公允价值增值减少;交付物业平均售价下降,毛利率减少;期内存货减值增加。
“2022年上半年叠加疫情等因素,市场需求持续下滑,行业销售整体下挫严重;同时,行业信用风险事件频发,部分排名靠前地产企业触发评级下调,全行业再融资进一步受阻,流动性承压明显,客户信心进一步受到重挫,客流量大幅下降,市场并未出现预期企稳反转。”阳光城方面称。
其进一步表示,公司未来销售情况亦不容乐观,公司为进一步促进销售回款,拟采取降价措施。根据当前情况,计提的相应存货跌价准备较上年同期增加,对本报告期净利润影响较大。
正荣地产方面则表示,受疫情持续反复、房地产行业整体需求下滑及融资环境持续收紧等影响,与2021年6月30日止六个月相比,项目售价下降、毛利率下降及计提资产减值有所增加。
中原地产高级研究经理卢文曦指出,房地产市场销售持续低迷情况下,部分房企今年上半年出现亏损并不意外。
“部分房企此前为扩大规模在土地市场展开扩张,所拍地块价格不低,但当前为回笼资金,房企不得不降价促销,一些项目的销售价格难以覆盖成本,因而会产生亏损。此外,部分扩张速度较猛的房企,资金杠杆用得较高,资金成本也是笔不小的开销。”卢文曦说。
一家总部位于上海的闽系房企市场部经理也认为,房企为缓解资金压力,对部分项目采取以价换量策略,盈利情况并不好。
“另外,原材料价格、建筑施工人员等建造成本的上升,也对房企利润空间形成了挤压。一线及部分二线热点城市的项目情况相对好一些,可三四线城市不少项目很薄,甚至是亏损的。”上述闽系房企市场部经理称。
房企规模持续“瘦身”
虽然部分房企主动调整营销策略,同时多地不断对楼市政策做出调整,但市场仍处于低迷状态,房企销售业绩未能得到根本改善。
据中指院统计,今年1-7月,TOP100房企销售额均值为418.9亿元,同比下降47.3%。
在销售额大幅下降背景下,TOP10房企门槛值为1031.4亿元,同比下降45.1%;TOP30房企门槛值为374.2亿元,同比下降49.6%;TOP50及TOP100房企门槛值分别为262.8亿元和83.6亿元,同比分别下降48.6%和57.5%。
从竞争格局来看,今年1-7月,各阵营房企规模明显收缩:销售额1000亿元以上房企10家,较去年同期减少11家;销售额500亿元-1000亿元房企11家,同比减少18家。
“房企销售规模出现负增长,整体结算规模相应也会受到影响。目前房地产市场仍在出清的过程中,企业盈利短期内仍将继续承压。”克而瑞分析师表示。
同策研究院分析师陈席林指出,今年以来,各地持续出台楼市扶持政策,截至7月,发布扶持政策已经超过580次,与去年相比增加接近七成,房地产调控次数更是刷新历史记录。
穆迪高级副总裁曾启贤称,当前市场销售仍较疲弱,购房者信心恢复仍需一段时间。
卢文曦也表示,尽管各地房地产宽松政策频出,但目前来看成效欠佳,“行业信心不足削弱了购房者对房价上涨的预期,在此背景下,房企仍将承受不小的压力。”
不过,中指院指数事业部研究总监陈文静认为,随着多地继续发布稳楼市措施,下半年市场将逐步实现稳定,部分企业整体运营有望得以改善。
最近更新
-
9月机构调研哪些TMT个股?华为“朋友圈”被踏破门槛!AI、机器人仍是大热门
2023-09-10 15:36
-
关起“做空力量”?罕见上市公司股东提前终止融券出借,观点:或堵住大股东变相减持漏洞
2023-09-10 15:02
-
丘栋荣个人再出资中庚基金,新增1050万出资,持股比或达9.73%,管理团队持股比例有望超六成
2023-09-10 15:02
-
已在寻找合适的矿山资源 腾远钴业加速向上游布局能源金属|公司调研
2023-09-10 14:36
- 联华证券-股票分类与涨跌因素解析:了解股票市场的基本概念
- 中国能建建筑集团承建的安徽省首座9F级燃气电厂投产
- 特斯拉一季度净利润近乎腰斩,未来将推出低价车型参与竞争
- 4月25日盘前内参
- 【专注龙头】
- 广誉远融资余额7.69亿元,已被罚投资者可索赔
- 联想找对AI终端路线图
- 怡宝母公司冲刺上市:产能未满仍要募资扩产,突击分红25亿元
- 汤臣倍健一季度营收达26.46亿元发布首份ESG报告加注长期发展理念
- 全栈AI!新质生产力的一场集中预演
专栏推荐
-
研选
浓缩机构研究精华,提前捕捉市场风口
2018人已购
¥258.00/月
-
尾盘擒牛之如何选股?
学完这些方法,告别选股难!
117人已购
¥288.00/月
-
财报拆解
知识点解读+实战案例,帮你5小时学会看财报
73人已购
¥19.90/月
-
每周一股
每周日定期更新【每周一股】,为广大的投资者精选下周短线个股!
338人已购
¥588.00/月
推荐阅读
- 中核钛白实控人被罚没1.33亿,其父旗下私募曾操纵广汽集团股价
- 小K播早报|Alphabet、微软财报超预期 北京市目标到2027年实现智算基础设施软硬件产品全栈自主可控
- 4月26日不可错过的股市资讯(美股出利空,A股两大利好)
- 政策利好大盘风格,龙头指数有望占优,摩根中证A50ETF(560350)规模份额持续创新高!
- 早报(04.26)|重磅数据挫伤美股!Meta一日蒸发千亿美元;高层报告宣布打造金融“国家队”!董秘名字写错3次,上交所出手!
- 敏芯股份(688286.SH):2023年全年净亏损1.02亿元,亏损同比增加85.08%
- 杉杉股份2023年报:负极、偏光片出货量创新高,优质赛道双龙头地位稳固
- 去年净利大降Q4遭遇首亏的硅片龙头再掷55亿投建电池项目
- 信息量很大,欧洲一哥要炒掉欧洲一姐!
- 系列策划:扒一扒有嫌疑的IPO案例-顶固集创(300749.SZ)
- IEA:电池正在改变游戏规则 对实现气候和能源目标至关重要
- 阿斯麦业绩爆雷背后,美国会议员成股神,对华芯片制裁损友肥己