一、7月全国大中城市租金均价再度上扬，环比涨幅扩大0.16个百分点

2022年全国大中城市租金均价以“二连升”态势开场，进入3月份，由于全国大范围疫情反弹局势持续较长时间，就业环境受挫，失业率上升在一定程度上导致租赁需求下降，租金均价连续3月下滑，6、7月份，多城疫情阴霾逐渐褪去，就业环境有所好转，又恰逢毕业季，租赁需求上升，租金均价重现“二连升”态势。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年7月全国大中城市租金挂牌均价为35.83元/平方米/月，环比上涨0.53%，环比涨幅较上月扩大0.16个百分点；同比下降0.30%，且同比年内首次转负。预计随着毕业季效应逐渐减弱，下月租金不排除有小幅回落的可能。

二、各等级城市租金全线上涨，一线城市环比涨幅居首

2022年7月，各等级城市租金均价呈现全线上涨态势，且一线城市涨幅领跑。其中，一线城市平均租金为88.77元/平方米/月，环比上涨0.97%，同比上涨2.18%；二线城市平均租金为31.84元/平方米/月，环比上涨0.47%，同比下跌1.40%；三四线城市平均租金为24.26元/平方米/月，环比微涨0.07%，同比上涨0.17%。

7月仍处毕业季，就业热潮仍然持续，一线及重点二线城市往往是毕业人潮的流向地，势必带动租赁需求有所增多，租金上涨动力较足，以致一二线城市涨幅相对较大，均在0.4%以上。

三、各居室租金均价再现全员上涨态势，二、三居室涨幅显著

2022年7月，各居室租金均价再度呈现上涨态势，二、三居室并居涨幅首位。其中，一居室平均租金为1955.53元/月，环比上涨0.59%，同比上涨0.14%；二居室平均租金为2664.01元/月，环比上涨0.86%，同比上涨1.54%；三居室平均租金为3535.05元/月，环比上涨0.86%，同比上涨4.01%；四居及以上平均租金为6227.35元/月，环比上涨0.75%，同比上涨2.57%。

进入7月份，各居室租金再现涨势，主要是由于各居室的城市交易活跃度上升显著，并且租金上涨势头也较为强劲，从数据来看，本月各居室上涨城市数均多于或持平下跌城市数，且从涨跌幅绝对值来看，平均涨幅全部高于平均跌幅，均超0.1个百分点。

四、7月上涨城市数增加9个，上海、南京位居涨幅一、二

据诸葛找房数据研究中心监测数据，从涨跌城市数量来看，全国大中租赁城市中，租金均价上涨城市数26个，数量较上月增加9个，平均涨幅为0.73%，涨幅收窄0.10个百分点；下跌城市数14个，数量较上月减少8个，平均跌幅为0.28%，跌幅收窄0.08个百分点。整体来看，随着租赁市场活跃度逐步上升，租金上涨城市连续2月增多，且本月上涨城市数占比过半。

从环比上涨城市来看，本月租金环比上涨的TOP5城市为上海、南京、无锡、北京、福州，环比分别上涨1.81%、1.77%、1.45%、1.37%、1.36%。从城市角度来看，5城产业结构较完善，就业需求相对稳健，恰逢大批毕业人员涌入市场，租赁需求增多，提升租金上涨动力。从同比来看，5城租金均价较去年同期呈全员上涨态势，其中北京的租金同比跌幅最大，达7.66%

从环比跌幅TOP5城市来看，7月份租金跌幅前5城市分别是温州、泉州、洛阳、常州、惠州，环比跌幅分别为0.67%、0.61%、0.58%、0.47%、0.42%。从同比来看，5城租金均价较去年同期呈全员下跌态势，其中温州的租金同比跌幅最大，达6.65%。