近日,作为国内知名房地产公司的佳兆业集团,其旗下上市公司佳兆业美好正式发布2021年度经审核业绩。报告期内,公司实现营业收入约26.66亿元,同比增长54.12%。然而营收增长的同时,公司净利润却同比下降74.41%为 5680.6 万元。

根据披露,佳兆业美好在2021年的整体毛利率由下跌至29.6%。其中,物业管理服务毛利率由2020年约26.6%跌至2021年约25.4%,下跌约1.2个百分点,下跌乃主要由于按包干制收取物业管理服务费的比例上升且其较按酬金制收取物业管理服务费的毛利率为低。

对于业绩下降,佳兆业美好则对外表示,报告期内为改善服务质量及提升客户体验及满意而导致员工成本及分包成本上升。然而,在今年的3月15日。佳兆业美好曾公告称,根据公司初步评估,预期2021年度将录得归母净利润不超过约人民币1.1亿元,但事实上,还要在预测的基础上“腰斩”!

下半年每天亏损近300万

佳兆业美好成立于2017年,注册地为开曼群岛,公司是一家与其子公司一起主要提供物业相关服务,公司的服务主要包括物业管理服务、支付前及顾问服务、社区增值服务及智能解决方案服务。

2021年对于佳兆业美好来说可谓是“冰火两重天”。上半年,公司实现营收入达到了13.25亿元,相当于完成了2020年全年17.30亿元营收的76.58%,仅仅半年时间就能达到这样的营收这不得不令人钦佩。

而在利润方面,佳兆业美好也没有让市场失望,仅仅在2021年上半年就实现了归母净利润2.09亿元。要知道,佳兆业美好在2020年度年17.30亿元的营收下,也就实现归母净利润为2.22亿元,而2021年上半年基本就完成了2020的全年的业绩。

自古福祸相惜,就在市场普遍认为2021年将是佳兆业美好业绩大爆发的一年时,下半年公司却是以“坠崖式”下跌方式吃掉了公司大部分的利润。

根据年报披露,2021全年佳兆业美好实现营收为26.66亿元,而上年实现的营收为13.25亿元,也就是说,佳兆业美好在下半年实现的营业收入约为13.41亿元。然而,如果按照上半年21.83%的营业利润率来计算,佳兆业美好在2021年度的归母净利润大概在5.82亿元左右。

如果根据上述计算,也就是说佳兆业美好在2021年下半年大约有2.8亿左右的归母净利润。但事实上,佳兆业集团在下半年不但一分钱没有,还吃掉了上半年1.4亿左右的净利润左右。

令人震惊的是,如果按照上半年的21.83%营业利润率来计算,佳兆业美好在2021年下半年每天相当于都要亏损近300万元。而对于这样的局面,佳兆业美好却解释是为改善服务质量及提升客户体验及满意而导致员工成本及分包成本上升。

或与集团理财“暴雷”密不可分

不得不让人联想的是,佳兆业美好在2021年下半年业绩出现巨大波动,或许与佳兆业集团在去年下半年“暴雷”有着密不可分的关系。

去年的11月份,有部分投资者收到了佳兆业方面关于延期兑付理财产品的通知,这部分理财产品价值3亿人民币。而事件一出,立刻让佳兆业集团成为社会关注的焦点,甚至还出现了大批投资者围堵该公司的大门事件。

突如其来的暴雷,众多投资者错不及防,而就在2021年的八月份,公司还高调宣布“三条红线”从“黄档”降至“绿档”,“账上”也躺着近500亿现金。然而,仅仅不到3个月时间,包括佳兆业集团在内的4只上市港股集体崩跌,随后被迫宣布停牌。

当时备受社会关注的是除了众多投资者围堵公司之外,更为让社会关注的是在佳兆业暴雷之前,公司的公开信息显示账上拥有487亿的流动资金,却连3亿元的理财产品居然没钱对付了,是公司没钱了,还是不愿对付成为舆论点。

而就在此时,就有媒体曾发文预测佳兆业集团的“暴雷”会对佳兆业美好产生产生冲击。而佳兆业美好董事会此前表示,2021年下半年亏损的主要原因是2021年最后一个季度的市场不确定性导致市场普遍疲弱,影响集团的投资价值。

市值不足7亿,股价跌落谷底

佳兆业美好于2018年12月份在港交所挂牌上市,在上市之初,公司股价在经历了小幅回调之后,于2019年第一季度末开始起飞,当时每股价在5元左右。

此后,佳兆业美好的股价如同插上翅膀,从每股5月开始,一路高歌猛进,到了2020年6月份创下了历史最高点,达到了每股38.74元,仅仅一年多年的时间,公司市值增长了8倍,这在同年的上市公司中,是绝对的佼佼者。

然而大喜之后必有大忧,到2020年7月之后,佳兆业美好的股价又出现了暴跌。在同年的12年份出现三波回调之后再度暴跌。从2021年的6月份到2022年的6月份一年的时间内,佳兆业美好的股价从33元每股左右跌至最低仅仅只有4.12元每股。

如果从最高点38.74元来看,佳兆业美好的股价已经跌至了9倍左右,最低点连当初高点零头的一半都不到,其惨烈情况可想而知。目前,佳兆业美好的平均股价维持在4.44元左右,公司的总市值也仅仅只有6.93亿元。

如今,佳兆业美好不管是在企业的经营管理方面,还是在二级市场的品牌方面都面临着严峻的困忧,未来公司能否实现扭转乾坤,财闻网也将持续关注。