作为广州市成立最早的房地产综合开发企业之一，珠江股份（600684.SH）在2022年5月25日发布公告称，该公司拟以不低于15.8亿元的价格，出售旗下公司股权及相应债权。

　　2021年度，珠江股份实现营业收入36.07亿元，同比增加45.75%；当期归属于母公司股东净利润6578.54万元，较2020年扭亏为盈。

　　拟出售资产

　　根据珠江股份公告，公司拟在广州产权交易所，公开挂牌转让广东亿华房地产开发有限公司（简称亿华公司）41%股权，及对亿华公司等享有的本金金额为11.13亿元及8.31亿元的债权，挂牌底价为不低于15.8亿元。

　　珠江股份解释称，此次交易，为优化资产结构和资源配置，加速回笼资金，积极推动股加债项目历史问题的解决。资料显示，亿华公司成立于2000年，注册资本1.14亿元。除珠江股份，广州市景兴房地产开发有限公司、广州市熊光投资策划有限公司分别持有亿华公司39%、20%的股份。

　　2020年年末，亿华公司资产总额19.37亿元，资产净额9728.68万元。2020年，该公司营业收入0元，其他业务收入119.46元，净利润为68.88万元。截至2021年6月30日，亿华公司的资产总额为19.77亿元，资产净额为9715.06万元。2021年1-6月，该公司营业收入0元，净利润为-13.62万元。

　　珠江股份委托大信会计师事务所（特殊普通合伙），对亿华公司进行了清产核资调查并出具了《广东亿华房地产开发有限公司清产核资专项财务审计报告》，基准日为2021年6月30日，亿华公司在资产清查后的资产总额为11.85亿元，负债为28.56亿元，净资产为-16.71亿元。

　　珠江股份已分别于2020年、2021年对持有的亿华公司股权及相关债权计提资产减值准备。珠江股份称，预计本次交易对2022年度归母净利润不产生重大影响。

　　扭亏为盈

　　2022年一季度，珠江股份房地产项目实现销售面积2.46万平方米，实现销售金额5.64亿元。同期，该公司隽浩启澜花园 （即南沙湾2020NJY 14项目）取得《建筑工程施工许可证》，开工面积4.07万平方米。

　　2022年第一季度末，珠江股份商业物业、住宅及停车场可供出租总面积14.71万平方米， 酒店及公寓可供出租客房套数134套。当季度，该公司实现物业经营收入1382.12万元。

　　2021年，珠江股份明确了“成为助力城市智慧发展的不动产产品及服务供应商”的战略目标。该公司聚焦房地产开发主业的同时，积极拓展产业地产等“第二新赛道”，在旧改、环保等领域实现突破。当年度，珠江股份实现营业收入36.07亿元，同比增加45.75%；当期归属于母公司股东的净利润6578.54万元，较2020年扭亏为盈。

　　2021年，珠江股份房地产开发业务全年实现营业收入34.01亿元，同比增加55.79%。该公司在广州区域的房地产项目，分别位于天河区、越秀区、白云区、黄埔区等，产品包括住宅、写字楼及商业物业等。2021年，珠江股份在广州区域共实现销售面积（不含旧有物业、珠江新岸公寓）14.93万平方米。

　　中国产业经济信息网财经频道注意到，珠江股份湖南区域的房地产项目位于长沙市开福区、湘江新区以及望城区。该公司主要项目合肥中侨中心位于政务区核心位置，紧邻合肥市政府，包括商业、酒店及写字楼。

　　2021年度，珠江股份在长沙区域共实现销售面积为6.5万平方米，合肥中侨中心项目实现的销售面积为6214.03平方米。

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