周五传来消息，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.7%，上月为3.7%；5年期以上LPR为4.45%，上月为4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

此次LPR结构性“降息”，充分体现了当前降低资金成本的紧迫性和支持导向，对于宏观经济和产业经济的有重大的积极影响，房地产板块有望迎来困境反转，原因如下：

1、货币金融大环境的宽松，对于房地产市场来说，势必会产生积极的重要影响，对于降低购房成本、降低开发贷款和经营贷款成本等都会产生积极的作用。

2、这次LPR下调，将进一步引导房贷利率下行。这也意味着，当前全国20多个城市4.4%的低利率可能并非最底部的利率，后续房贷利率还有进一步下调的可能，类似4.2%的利率也完全是有可能的。这对于购房者的购房成本显然会形成积极的重要影响。

3、此次政策对于房企的融资等也会产生重要的影响，对于房企积极申请低成本的开发贷款等有积极作用，有助于房企中长期融资成本和经营成本的降低。

房地产板块迎来困境反转，一些估值较低、现金流维持较好，一季度业绩依然能够实现盈利的中小房地产企业，受益最大，股价弹性也最好，值得重点关注。我们精选了一些低市净率、市盈率、一季度业绩表现较好的标的分享给大家：

一、房地产开发板块：

$金融街(000402)$：北京国资委控股的地产开发商。PB0.49倍，PE5倍，一季度营收47亿，同比增长210%，净利润9亿，同比增长67%。

$城投控股(600649)$：上海国资委控股的地产开发商。PB0.56倍，PE6倍，一季度营收11.9亿，同比增长-2.7%，净利润4.7亿，同比增长182%。

$深物业A(000011)$：深圳国资委控股的地产开发商。PB1.6倍，PE8.6倍，一季度营收12.56亿，同比增长30%，净利润2.2亿，同比增长2.6%。

二、房地产服务板块：

$我爱我家(000560)$：房地产经纪龙头企业，拥有我爱我家、相寓、昆百大外等多个品牌。PB0.67倍，一季度营收34.8亿，同比增18.5%，净利润-2.4亿，主要是受到3月份疫情封控、经济停滞影响，二季度业绩有望恢复。

$招商积余(001914)$：央企招商局集团旗下唯一一家从事物业资产管理与服务的企。PB2.2倍，动态PE34倍，2022年一季度营收25.4亿，同比增长14.7%；净利润1.45亿，同比增长24%。

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