政策落地,“零违约”融信将迎来发展良机
4月27日,融信中国发布公告称已将7.26亿元打入指定代理银行账户,用以归还29日到期的ABS。
两天后,官方会议定调指出,关于房地产,要坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,支持各地从当地实际出发完善房地产政策、支持刚性和改善性住房需求,优化商品房预售资金监管、促进房地产市场平稳健康发展。
此次,“从当地实际出发完善房地产政策”的定调,有利于释放各个地方的主动性和积极性,加快实现房地产市场的良性循环。目前,已有50多个城市相继推出松绑政策,但多数集中在三四线城市。此次定调,相信对于一线、强二线、二线城市市场推出相应政策提供了更多空间。
融信的项目布局集中在一二线、长三角区域。年报显示,2021年,融信总土储面积约2870万平方米,长三角地区占比达45%,一二线城市占比达82%。这一布局或将迎来更多增长可能性。
截至目前,融信是少有的保持境内外市场“零违约,无展期”的民营房企。2022年,分别在2月、3月偿还了两笔2亿美元、5亿美元优先票据,以及两期购房尾款ABS10.5亿人民币、12.25亿人民币。
此外,25日有消息指出,金融管理部门分别对6家国有银行、12家股份行以及5家AMC公司进行开会指导。会议针对包括融信中国在内的12家房企进行重点支持,随着29日政策基调的确定,相信在5月份会有更多落地动作。
证券机构指出,鉴于近期政府频繁发声强调稳经济、稳增长、防控金融风险,而稳经济则亟需稳地产,预计地产行业供需两端政策修复有望加速推进。
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