4月22日晚间，世茂股份发布2021年年度报告。数据显示，2021年世茂股份实现营业收入193.92亿元，其中房地产销售收入173.16亿元。房地产租赁收入(租金+物管费)13.86亿元，同比增长20.65%。实现综合毛利润70.98亿元，净利润21.35亿元，归属于上市公司股东净利润9.61亿元。

行业波动发展周期下，世茂股份正奋力前行。

保持稳健 多元业务协同发展

2021年下半年以来，房地产市场波诡云谲，各房地产企业均受到了不小的影响，世茂股份亦是如此。

数据显示，2021年上半年世茂股份累计实现销售签约166亿元，同比增长77%，但下半年受政策调控和市场急速下行的影响，仅实现销售签约122亿元，同比下降31%，全年累计实现销售签约288亿元，同比增长6%，销售签约面积159万平方米，同比增长47%。

细分数据显示，世茂股份在杭甬、湾区城市群的销售签约分别达到了71.5亿、70.4亿，占全年销售业绩的近50%。从城市能级的分布来看，二线及以上城市的产值贡献逾8成。

不难看出，虽然世茂股份受政策调控和市场急速下行的影响颇深，不过受益于超前的规划与布局，世茂股份仍然保持着相对的稳健。

分业务来看，地产开发与销售外，世茂股份在商业经营与管理、写字楼经营与管理、主题乐园经营与管理等方面均有亮眼的表现。

商业经营与管理方面，2021年全年，世茂股份在管商业项目的销售客流均较去年同期显著增长，其中累计销售同比增长40%，累计客流同比增长61%。

写字楼经营与管理方面，虽然2021年受政策调控和市场结构调整的影响，部分行业的租赁需求出现萎缩，但世茂股份在管写字楼全年整体的净吸纳量仍稳步提升，平均出租率较2020年末提升约9个百分点。数据显示，世茂股份位于北京、南京等地的写字楼项目均已进入稳定经营状态，全年出租率始终保持在90%以上。

主题乐园经营与管理方面，面对零星疫情影响及跨省旅游的限制措施等冲击，世茂股份灵活调整经营策略，在营的三个主题娱乐项目2021年共实现销售收入逾1.1亿元，客流破百万人次。

主营业务相对稳健，多元业务齐头并进，世茂股份正努力打造多元增长极，意图率先恢复并实现自身快速的发展。

提质增效 内外协同助力转型

作为集综合商业地产开发与销售、商业经营及管理、多元投资于一体的综合地产上市公司，世茂股份一直紧跟国家发展布局，坚持深耕与拓展，聚焦湾区、苏沪、杭甬、济青、成渝、榕厦、华中、北京八大战略核心城市群进行业务布局。

秉承“回归生活本质”的开发理念，世茂股份始终关注商业经营的本质，在夯实基础管理的同时，不断提升运营效率，优化组织结构，以实现稳定高质量的发展。通过城市运营、城市赋能和价值创新构筑独特影响力，努力为人们创造具有未来生活想象的城市空间。

内部管理方面，世茂股份持续提升管理精度，坚持审慎与稳健发展策略，不断提高发展质量。

组织管理方面，面对新的发展环境，世茂股份在组织建设方面统一思想，精兵简政，紧跟业务的此消彼长，以增强组织适应市场剧变的能力。此外，世茂股份也将继续优化业务流程，推动管理下沉，以降本增效为主要目标，打造更为扁平的组织结构。

外部发展方面，世茂股份审慎布局，上半年分别于杭州、长沙、宁波等高能级城市收获3幅商办综合用地，总价45.7亿元，总计容建筑面积约46万平方米。

与此同时，世茂股份坚持“轻重并举”的发展主线，2022年将进一步大力推动轻资产业务的发展，依托全产业链的管理能力、多元业态的管理优势和完备的体系化支持，积极推动外拓业务分拆，发力核心城市群，力争逐步实现轻资产品牌在重点城市的布局，并以此为基础携手合作伙伴，尝试构建商用物业全场景的服务平台。

轻重并举，内外协同，世茂股份正持续推动提质增效工作的开展。

超前谋划 化解风险绿色运营

黑铁时代来临，稳健发展成为第一要务。世茂股份无疑已经认识到了，并采取了针对性的应对措施。

房地产开发业务方面，世茂股份将“去库存、保交付”作为全年房开业务的主旋律，2022年计划实现合约销售130亿元，去化率为45%。

商业经营与管理方面，2022年世茂股份将继续推动“降空置、调结构、树标杆”工作的落实，通过运营标准化建设和体系化管理充分挖掘经营资源，夯实基础管理，提升运营效率。全年计划实现租赁收入14.2亿元，较2021年实现稳步增长。

防范化解流动性风险方面，世茂股份将从投资、开发和运营端多管齐下，尽全力防控流动性风险，缓释现金流压力。投资端，世茂股份将暂缓重资产投资并将积极推动非核心资产的优化。开发端，世茂股份将主动调整开发节奏，落实阶段性停缓建以减少开发建设投资。运营端，世茂股份将加强现金流管控，以收定支，量入为出，尤其对于在营商办项目，将最大化推行总部及区域的经营物资集采，控费增效。

ESG管理工作方面，世茂股份将继续发挥在商业地产领域的优势，在绿色建筑、绿色运营、绿色社区等方面采取各项措施，践行国际标准，认真履行企业在环境保护方面的责任。同时还将继续优化并完善现有的内控管理体系和信息沟通机制。

展望未来，通过聚焦发挥自身在商业地产领域开发运营的禀赋及优势，坚持“双轮驱动”、“轻重并举”的发展主线，世茂股份有望率先跨越周期，实现新的发展。