房地产代理商迪赛基业三度递表港交所:代理住宅物业平均佣金率连续三年下滑
4月20日,迪赛基业控股有限公司(下称迪赛基业)向港交所递表,智富为其独家保荐人。值得注意的是,这是迪赛基业于去年2月26日、8月30日两次递表失效后的第三次递表。
招股书显示,迪赛基业是宁波及蘇州一手房地产市场的代理及咨询提供商。2019年至2021年,迪赛基业分别实现营收1.85亿元(未标识,均为人民币)、2.06亿元以及2.15亿元,对应的净利润分别为1227万元、3576.4万元以及3812.1万元。
收入而言,2021年,迪赛基业的房地产代理业务贡献出1.86亿元的营收,占同期总营收的比为86.7%。其中,2021年,房地产代理住宅业务实现营收1.28亿元,占同期房地产代理业务营收的比为59.4%,商业代理业务录得营收5851.2万元,占比27.3%。
同期,迪赛基业的房地产咨询业务实现营收2159.7万元,同比增长59.4%,占总营收的比为10%;其他业务(迪赛基业提供给予购房者的配套装饰等)录得营收703.5万元,占总营收的比为3.3%。
不过,在迪赛基业营收、净利双增长的情况下,作为主营业务的房地产代理业务中的住宅物业佣金率却在持续下滑。
2019年至2021年,迪赛基业房地产代理住宅物业的平均佣金率为0.80%、0.63%以及0.57%,三年来共下滑0.23个百分点。
相比,迪赛基业的房地产商业物业平均佣金率在2020年出现下滑后于2021年出现了回升。2019年至2021年迪赛基业的房地产商业物业平均佣金率分别为2.55%、1.48%以及2.58%。
成本方面,员工成本是迪赛基业营运产生的最大成本。2019年至2021年,其员工成本支出分别为1.26亿元、1.13亿元以及1亿元,占相应总营收的比为68.3%、55.0%以及46.5%。
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