3月16日，在A股和香港股市连续下挫后，财经事务委员会召开会议，以稳定军心。在接下来的几天里，香港股市和A股上涨，特别是港股和A股。

不过，当我们把重点放在一般股票和港股时，A股最近悄然移到了一个板块的头部，那就是房地产板块。

Wind数据显示，3月16日-3月30日，在短短11个交易日之内，中证全指房地产指数涨幅24.25％，今天更是大涨5.63％，这也是为什么最近越来越多的人都在讨论房地产的原因。

　　

数据来源：wind；2022.03.16-2022.03.30

那么，对于我们曾经被投资者戴有色眼镜看待的房地产企业来说，为什么他们会有如此涨幅？投资者进行低位掘金房地产的最佳工作姿势是什么？

政策主导，房地产行业迎来“困境反转”！

而针对近两年各方关注的房地产企业，会议中也明确表示：要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。

这也是我们为什么在此次工作会议过后，各部委纷纷开始发出表态：

财政部表示，综合考虑，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

中国银监会表示: 积极推动房地产业发展模式转变，鼓励机构稳步有序开展并购贷款，重点扶持优质住房企业兼并收购困境住房企业的优质项目，促进房地产业良性循环和健康发展。

同时，证监会提到，要积极配合相关部门有效化解房地产企业风险。

外管局表示:配合有关部门促进房地产市场健康稳定发展。

毫无疑问，在过去两年中，PTSD对于房地产行业的投资者来说，会议就像一个安慰，起到了“稳定军心”的作用。

同时许多地方也开始降低个人住房贷款利率和按揭首付比例。例如，南宁、广西北海等地宣布下调按揭首付率，首住房降至20%。3月以来，湖北襄阳、十堰，山东泰安、临沂等地已相继下调以及个人发展住房进行贷款市场利率。上海个人住房贷款贷款周期明显缩短，抵押贷款利率下降。上海的主流第一住房住房贷款利率已降至5%以下。

虽然央行没有降低利率，但商业银行降低了利率点，转让利率的价格让步。这样，如果房子销售变好了，房企回款变好了，现金流又会流动起来，有助于现在外部融资紧缺的房企慢慢度过目前的局面，所以这也是目前市场交易地产股的逻辑。

回顾中国房地产业的发展历程，我们可以看到中国房地产业的繁荣时期成为中国经济的支柱产业，也可以看到政策和房地产市场相互制约的尴尬时期，这种强烈的周期性是显而易见的，2016年以后，在房地产“冬天”的强力监管下更是如此.如今，随着政策的加码，房地产行业似乎迎来了一场“两难逆转”。

一键包装房地产领头羊：中证均指房地产指数

但是，在目前阶段，参与地产行业个股投资机会的博弈性依然较强，普通投资者参与风险较高，所以房地产ETF是配置地产行业更为优质的选择。而说到发展指数，就不得不提中证全指房地产价格指数。

从名字就可以看出来，“中证全地产指数(代码:931775)”基本上选取的都是地产产业链上的相关股票，仔细研究后发现这个指数的投资价值还是比较高的。

『行业分布方向明确』

从行业分布指标来看，主要涉及住宅开发、商业地产、工业地产等领域，以住宅开发为主，商业地产为辅，综合比例超过85% ，可以说整体“房地产”纯度很高，涵盖面比较全面。

数据来源：wind；截至2022.03.29

『成份股样本权重占比合理』

从十大重型构件类股中，包括保利发展、万科 a、招商蛇口等领先的房地产企业，包括上海市两大房地产公司。其中前5大权重股合计占比34.57％，前10大权重股占比47.03％。在保证企业主力布局龙头股的同时，同样有部分进行资金管理参与提供优质中小房企的破局机会，这样的权重占比分配在我看来也是十分科学合理。

数据来源：wind；截至2022.03.29

『估值处于低位』

而在估值方面我们都知道房地产行业的一个主要特征是估值偏低低到什么程度尽管房地产市场最近大幅上涨，但该指数的市盈率仍仅为9.25倍，远低于风险价值，安全边际很高。

在我看来，大火已经熄灭的房地产业，已经完全改变了。

依靠高杆杆的粗放经营管理模式我们应该走不通了，但中国特色城镇化的趋势仍在进行时，人们通过对于住的品质不断提升企业需求依然是刚性的，所以可以穿越周期、行业市场风险进行逐步化解后，房地产金融行业也必将迎来新一轮、更加积极健康的发展，房地产板块估值修复也有望持续。

低位进行布局以及房地产，南方是首选！

因为证券都是指房地产指数布局是最早的南方基金。

早在2017年，南方基金就发行了国内首支跟踪中证全指房地产指数的ETF--『南方中证全指房地产ETF（简称：房地产ETF 代码：512200）』，截止到今年3月30日，这只ETF也是目前跟踪该指数规模最大的指数基金。

而且就在同年，南方基金趁热打铁，相继发行了房地产ETF的『联接基金（A：004642 C：004643）』，这也让南方基金做到了对于中证全指房地产指数的场内和场外的双覆盖。

值得一提的是，截止到3月30日，房地产ETF最近11个交易日涨幅为25.40％，涨幅甚至超过了跟踪的指数，今天单日大涨6.01％，其赚钱能力可见一斑。

数据来源：wind；2022.03.16-2022.03.30

随着政策调控暖风频吹，房地产目前已经走出了要“起飞”的架势，感兴趣的小伙伴其实可以关注一下房地产ETF（512200）和它的联接基金（A：004642 C：004643），说不定能借着风劲赚一笔呢？