涌向奢侈品的内地买家,恒隆全都看在眼里
来源:一号地产 作者:盖茨比肥鹅
一号说:格局打开 隔离后虽然买不到菜 但能买到包啊
这座城市集聚中华文化,充满超越时间的蜜语与突破边际的能量
这是2021年全国销售额最高的购物中心北京SKP官网上挂出的一句话,用以描述SKP源起。
“超越时间的蜜语”,肥鹅没有认知。但对于“突破边际的能量”,好歹听说过一点,因为这家购物中心有一个广为称道的特点:
店庆时买10万以上的珠宝和腕表最划算
这还是智族GQ在2019年11月的热文《在北京SKP,我感受了下富豪是如何花钱的?》中所说。当时可没有疫情,互联网大厂与房地产也还财大气粗。
想不到两年后,北京SKP不但创出历史新高的销售额,达到239亿元,与2020年相比,还同比增长35%。
真不愧是:
薪·光·天·地
众生皆苦,唯有奢侈品例外?
原以为北京SKP销售额增长35%已经是王者了,想不到王者之上还有荣耀。
上海的两家购物中心2021年销售额同比增长分别达到68%和55%。这俩顶流,一家是在陆家嘴的上海国金中心IFC。
另一家则是静安嘉里中心边上的恒隆广场,老钱最爱的地段,南面是荣宗敬旧居,北面住过香港首富何东,侧畔一条陕西北路,百年来就是富贵人家本家。
有钱人扎堆的地方,显然不适合煎饼摊上,还是得靠顶流商业运营商才行,而恒隆说了:
We Do It Well
的确如此。就在一众内房股连2021年财报都发不出来的时候,恒隆集团(00010.HK)董事长陈启宗却报告了一个好消息:
2021年集团总租赁收入却创下新高,是公司史上首次突破100亿元(港币,下同),达109.19亿元,预计未来集团总租赁收入也会维持在100亿元以上。
恒隆地产(00101.HK)年报透露,在2021年恒隆总物业租赁收入中,其中内地市场占比达到67%,即69亿元,同比增长31%;而香港市场仅为34亿元,同比下跌7%。
为何东边日出西边雨,疫情之下,内地市场反而帮助恒隆收入提升呢?
对此陈启宗看得明白:
内地奢侈品好卖
实事求是地说,陈启宗说得并没错。
贝恩公司发布的《2021年中国奢侈品市场报告》指出,预计2021全年中国个人奢侈品市场规模(消费总额)实现36%的增长,达到近4710亿元人民币。
国家统计局公布的社会消费品零售总额数据也能间接反映这一点,2021年1-12月同比增长最高的也是“金银珠宝类”。(唯一的遗憾是箱包没有作为一个单独品类列入统计数据,而是纳入到日用品类,否则观察起来更为直观。)如果不能理解其地位,看看排在第二的是谁:
石油及制品类
就像你再瞧不起梁山CEO宋江,但一听说二把手是卢俊义,便立刻对“黑三郎”肃然起敬,连河北首富都只能屈居于下,你有什么可豪横的。
如果将恒隆内地租赁收入按高低排序的话,也是一种强者愈强的格局。高端商场同比增长30%,次高端商场则只有2%的年增长。
而高端商场之所以能有如此高的增长,恒隆在财报中说得很直白:
感谢路威酩轩、开云、历峰、爱马仕、香奈儿
靠着各路财神,去年恒隆在上海、沈阳、无锡、大连和昆明的高端商场录的双位数的收入增长,整体租赁收入和租户销售额也创历年新高。
还有一个更直观的数据,可以看出来上海恒隆去年的优异表现。
上海恒隆广场去年的销售额是集团所有香港商场总和的2.7倍。
上海恒隆,果然无愧于:
「Home to Luxury」
而除上海外,恒隆在无锡和昆明两个商场销售总和也已超过香港,这两个城市的恒隆广场去年升幅分别达40%和47%,其中昆明恒隆广场增幅位于各恒隆商场之首。
同样增长强劲的还有去年3月新开的武汉恒隆广场,陈启宗预计,两年内武汉恒隆广场或将超越无锡、昆明,成为上海以外销售额最高的商场。不到10个月,武汉恒隆广场的租户销售额就接近人民币10亿元,表现超出预期。
昆明恒隆广场和武汉恒隆广场现在都成为龙头了。对于两地恒隆的未来,陈启宗颇有信心:
“就如当初的上海恒隆广场一样。”
而这背后的逻辑自然也是与上海恒隆的增长逻辑一致,内地奢侈品市场势头蓬勃。
疫情前,内地客户群的奢侈品消费中,内地市场只占约30%,其余70%则多在中国香港、伦敦、巴黎和其他国际市场。
而在2020年疫情爆发之后,中国境内市场在中国消费者全球奢侈品消费中的占比已经达到70%-75%,创下历史新高。
至于2021年,贝恩认为得益于消费回流趋势的延续,预计这一比例将上升至:
90%以上。
展望2022,恒隆集团在财报中表示:
我们将坚持不懈地为各大商场引入更多奢侈品牌
有心了,感恩。打工人终于有机会向张智霖看齐。
贝恩公司《2021年中国奢侈品市场报告》还显示,从全球范围来看,2021年中国市场占全球奢侈品消费总额的比重升至21%左右。
同时,贝恩维持此前观点,到2025年,中国市场有望成为全球最大的奢侈品市场。
看完报告,盖茨比肥鹅翻了一下万年历,离人手一只LV逛煎饼摊还有三年:
努力!奋斗!
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