去年三轮供地回温明显的杭州又推地了。

3月23日，杭州市规划和自然资源局挂牌2022年第一批集中供地，供应60宗地块，总面积3849亩。首轮60宗地块计划于4月25日一日内出让完毕，同一时段竞拍5宗地块，也对房企的决策能力提出了更高的要求。

797亿起拍

具体来看，60宗地块总起拍价达797.87亿元，缴纳保证金比例均为20%。其中主城区占11宗，萧山区挂牌16宗，余杭区有11宗，临平区10宗，钱塘区挂牌6宗，富阳区2宗，临安区有4宗。

起拍价最高的两宗地块均位于上城区，分别为四堡七堡单元JG1404-47地块和四堡七堡单元JG1402-22地块。

前者东至规划红普路，南至规划绿化，西至规划七华路，北至规划大王庙路，出让面积4.9万平方米，为纯住宅用地，起拍价高达38.17亿元；后者则东至东御路，南至昙花庵路，西至明月桥路，北至钱塘路，出让面积4万平方米，亦是纯住宅用地，起拍价34.3亿元。

在2021年第三批集中供地时，上城区推出的4宗地块中，有3宗达到最高限价待摇号，区域内触顶摇号率达到75%。

同时，第三批出让热度最高的拱墅区和滨江区此次分别有3宗、1宗地块出让，几乎可以预定热门。

从板块来看，以往比较抢手的江湾新城、申花、钱江世纪城、未来科技城、常青夕照区等板块也均有宅地供应，整体出让素质尚佳。

新增“一次性报价”

值得注意的是，杭州本次出让规则有所变动，继限地价、限房价、现房销售、竞自持、定品质、线下公正摇号之后，新增了“一次性报价”环节。

公告显示，本次挂牌出让宗地设定土地中止价、上限价格（溢价率不高于12%），当土地竞价未达到中止价时，按照价高者得的原则确定竞得人；当土地竞价达到中止价时，网上竞价中止，转为在此价格基础上通过线下一次报价的方式确定竞得人。

在此之前，“一次性报价”规则已在上海、苏州、南昌等城市实行，例如上海采用一次性书面报价，以最接近平均值的原则确定竞得人，但杭州新增的规则还有所不同，是以次高报价原则确定竞买人。

据《杭州市区国有建设用地使用权出让线下一次报价规则》，在一次性报价阶段，若有2个及以上有效报价的，所有有效报价中金额第二高的报价为竞得价，投报该报价的竞买人为竞得入选人；若有2个及以上竞买人投报金额第二高报价的，通过现场摇号方式确定竞得入选人，摇号顺序号根据交易系统中竞买人确认参加报价的时间先后确定。

无疑，这也对房企于地块价值的评估、对手心理价位的博弈等有了更大的挑战。

同时，本次出让依旧对竞买资格、购地资金提出严格要求。

公告显示，中华人民共和国境内外具备房地产开发资质的法人、其他组织可参加本批次地块国有建设用地使用权挂牌出让活动。但同一集团成员企业不得同时报名竞买（含联合竞买）同一地块。同一集团成员企业包括但不限于：与集团公司存在关联关系的公司(含全资公司、控股公司、参股公司)。

竞买人的购地资金（含竞买保证金、出让价款）来源应符合我国法律法规政策规定。竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

​