作者：子非鱼

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从2017年武汉发动抢人大战至今，已经五年了。

这五年里，中心城市的确甩开膀子抢夺了最后一波人口红利。

根据第七次人口普查数据可以看到，人口增量位居前列的，都是核心城市。

制图：城市财经；数据：各城市第七次人口普查公报

然而，五年时间过去，随着人口拐点的到来，以及各城市大城市病问题日益严重，部分城市已经不再来者不拒，而是有选择性地接纳。

比如深圳，已经提出要提高落户门槛，从过去的专科即可落户变为本科才能落户。

近日，在国家发改委介绍支持浙江省高质量发展建设共同富裕示范区推进情况新闻发布会上，浙江省人力资源和社会保障厅副厅长陈中公开表示：

除了杭州市区，浙江省全面放开专科以上学历毕业生的落户限制，杭州的落户条件为本科以上学历。

也就是说，杭州也开始挑人了，外来者只有本科才能落户。

事实上，抬高落户门槛，并不是杭州的心血来潮。早在去年10月9日，杭州市公安局就发布公告，调整了落户政策。

之前大专缴纳一个月社保就可以落户杭州、硕士研究生可以无需社保直接落户。

调整之后，大专需要走积分或者婚嫁等方式落户。而硕士研究生落户，在杭州先就业并交纳社保，才可以落户。本科生也同样需要先就业后落户。

杭州哪来的底气？难道不缺人了？

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说实话，杭州这样做，确实有点底气。

近几年，杭州人口吸引力确实与日俱增。根据任泽平发布的2020年最具人才吸引力城市100强榜单数据显示，杭州的人才吸引力位居全国第二，仅次于北京，高于上海和深圳。

从常住人口数据来看，杭州过去十年常住人口增加了324万，增量位居全国第六，平均每年增加32.4万人。

另外根据数据显示，2020年杭州引进35岁以下的大学生人数达到了43.6万，人才的净流入率蝉联全国第一。

杭州能有如此成就，一方面得益于其不断提升的薪酬水平。根据智联招聘披露的数据显示，杭州目前的平均招聘薪酬高达11417元，位居全国第四，仅次于京沪深。

另一方面则得益于其经济和产业。

杭州过去十年，发展势头如日中天。尽管综合实力与一线城市还有不小差距，但在个别方面，已经比肩一线，比如上市企业数量，比如独角兽企业数量，比如资金总量等。

此外，杭州的产业，也特别吸引青年大学生人才。杭州主打电商，电商产业虹吸了一大波青年才俊。

在如此强大的人口和人才吸引力之下，杭州过去十年尤其是最近五年，人口增长非常快。截止到2020年，杭州已经坐拥1193.6万人，位居千万人口之列。

制图：城市财经；数据：各城市第七次人口普查公报

按照这种速度，五年之后杭州人口超越天津，位居全国第六，问题不是很大。

此外，按照杭州的版图面积，容纳人口的空间依旧非常大。

可以说，只要杭州想容纳，依然能吸引到很多人前来。但是，杭州的房价承受不住。

和深圳一样，涌入的人口不断推高房价，在高房价之下，深圳已经出现了产业挤出效应。

据天眼查数据显示，深圳制造业企业吊销及注销数量持续上升，2018年-2020年分别为225家、976家、3116家，同比分别增长492%、334%、219%。同时也有企业迁入，但每年迁入增速远不及迁出。

杭州虽然还没有出现明显的挤出效应，但不断高企的房价，迟早会造成产业外流。

鱼和熊掌不可兼得，人口、房价和产业，必须要达成一个平衡。

目前，杭州的平均房价已经是4万+。如果不加以控制涌入的人口，房价在购房需求推动下，还会继续快涨，到时候会酿成巨大的反噬作用。

因此，杭州现在抬高落户门槛，算是未雨绸缪。

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杭州抬高落户门槛，要求本科生才能落户，并不是放弃人口争夺，只不过是想从之前的抢夺人口变成抢夺人才。

按照杭州如今的吸引力，即便要求本科才能落户，数量也不会小。

在近日召开的发布会上，浙江省相关负责人还明确表示，高校毕业生到浙江工作，可以享受2万到40万不等的生活补贴或购房租房补贴。大学生想创业，可贷款10万到50万，如果创业失败，贷款10万以下的由政府代偿，贷款10万以上的部分，由政府代偿80%。

这种补贴政策，会加速人才流入杭州与浙江其他城市。

优中选优，吸引过来的人才，支撑其产业发展，产业发展支撑经济发展，经济向好会提升薪酬水平，薪酬水平高会增强人才吸引力，如此形成了一个良性循环。

所以说，抬高落户门槛，短期内对杭州楼市可能造成利空，但长期来看，对杭州的经济、产业乃至楼市，都是利好。

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