5年期LPR时隔20个月首次下调,房地产行业有望重拾信心
1月20日早盘,A股、港股两地房地产股开盘走强。
1月20日,新一期贷款市场报价利率(LPR)出炉。据央行网站消息,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2022年1月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.70%,较上期下降10个基点;5年期以上LPR为4.6%,下降5个基点。
LPR被称为贷款市场报价利率,目前LPR定价机制采用公开市场操作利率加点的方式,因此,LPR是与公开市场操作利率挂钩。
值得关注的是这是央行时隔20个月来首次下调5年期LPR。
LPR一个月公布一次,发布时间为每月20日的9:15。每个月LPR利率可能上升也可能下调。
那么5年期LPR下调有什么影响呢?
光大银行金融市场部宏观研究员周茂华表示:“最近两次1年期LPR累积下调15个BP,与5年期以上LPR利率下调5个BP形成明显反差,显示央行对实体经济支持明显发力,同时,释放央行政策支持的重心仍在实体经济。5年期以上LPR报价利率下调5个BP,利好刚需、改善型住房需求,但并不意味着房地产政策转向。”
国金证券表示,MLF和LPR下调,或并非新一轮货币宽松周期的终点。经验显示,货币宽松周期多出现经济承压阶段,一般会多次降准降息;2021年下半年开始的新一轮宽松周期,降准降息均已落地,但需求收缩下,货币政策或仍有进一步宽松可能,后续宽松节奏和力度或取决于稳增长效果落地。流动性宽松的同时,央行或继续运用再贷款、直达工具等,引导金融机构加大对小微企业、科技创新、绿色发展等领域的重点支持。
百瑞赢证券咨询分析认为,在我国当前利率体系中,LPR属于市场利率范畴,具有较强的政策信号意义。5年期以上LPR主要绑定的是房地产利率,时隔20个月5年期LPR下调房地产金融环境将有所改善。对于即将购房的人群来说,可起到节约成本、稳定信心的积极作用,有助于更好满足合理的住房需求。
(作者:魏济寿)
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