行业逐渐回暖，陷入债务危机两年之久的泰禾集团终于等来了久违的股价大涨。

根据数据统计显示，自今年11月10日创出了近十年来的新低1.81元之后，泰禾集团的股价便开始震荡回升；而在近期行业回暖的大环境下，泰禾集团股价更是接连大涨，以12月23日2.77元的最高点来计算，泰禾集团在短短一个多月便大涨53.04%。

作为曾经的黑马房企，自被爆出财务危机后，泰禾集团的日子便不太好过。

近两年来，在外部环境逐渐收紧以及内部经营状况恶化的双重影响下，泰禾集团的股价和业绩都是急转而下；再加上超过2000亿的总债务悬在头上，泰禾集团可以说是被推到了悬崖的边缘，甚至一度传出了破产的传闻。

而如今，随着行业开始回暖，泰禾集团的股价也迎来了难得的大涨。都说股价是公司基本面的体现，那么泰禾集团的基本面要转好了吗？已经陷入财务危机两年之久的泰禾集团，现在境况又是如何呢？

泰禾集团，曾经的千亿房企黑马

近两年债务危机爆发之后，市场上关于“泰禾”的新闻已经少了许多。

不过，虽然如今泰禾集团已是风光不再，但在前几年还没爆发财务危机的时候，泰禾集团却是房地产行业“大黑马”一般的存在。

说到泰禾集团，那就不得不提到一个人——公司掌门人，人称“黄院长”的黄其森。

黄其森出生于1965年，福建人，自幼家境一般，父亲是一名老师。据媒体报道，黄其森是一位地地道道的“天才”，在15岁时便已经进入大学学习建筑，几年后又考上了金融研究生，而大学的这两段学习经历，为后来的泰禾集团诞生埋下了伏笔。

1984年，研究生毕业后的黄其森进入建设银行工作，一干就是12年。

1996年，黄其森不甘于一辈子做这种日复一日、一眼就能看到头的工作，毅然决定下海辞职。由于在大学的时候本科学习的是建筑，再加上多年的金融从业经验练就了敏锐的商业嗅觉，黄其森嗅到了地产行业在未来一定会有大机会，于是在辞职之后，便选择了进军地产行业，创办了泰禾集团。

不过，黄其森的创业之路也并非一帆风顺。

由于地产行业是一个非常讲究资金和人脉的行业，而这两点之前黄其森都没有，所以其地产事业也是一直不温不火。几年之后，眼看着泰禾集团还是没有起色，黄其森冒险做了一个决定——在当时房企都在建高楼大厦的时候，泰禾集团却做起了庭院式建筑，定位高端庭院，主打中国风。

没有想到，黄其森的这个决定让泰禾集团赚足了眼球，也让大家从千篇一律的高楼大厦中发现了这种与众不同的建筑风格。

2002年，黄其森斥资在北京建立"运河岸上的宅院"，这个宅院定位高端住宅，虽然售价非常高，不过由于出品精良，宅院最终还是大卖，没过多久便售空，而黄其森也因此赚得盆满钵满。

在找对了方向之后，泰禾开始飞速发展，企业的规模也在不断扩大；到了2010年，泰禾集团通过重组福建三农成功借壳上市，成为了当年唯一一家上市的房地产企业。

有了资本市场的助力，泰禾集团继续扩张，黄其森更是通过不断并购小规模房企发展壮大，到2017年时，泰禾集团的资产已突破千亿元，成为行业中的大黑马。

债务危机爆发已过两年，泰禾集团现状几何？

俗话说“祸兮福所倚,福兮祸所伏”，而泰禾集团正是如此。

泰禾集团的分界线是在2017年。在2017年之前，其通过高举高打的方式实现了快速扩张，但这也为其埋下了很大的隐患，而且也导致了泰禾集团的资金链愈发紧张；2017年之后，泰禾集团的资金链危机开始逐渐显现。

在发现资金吃紧后，2018、2019年黄其森通过出让项目股权的方式回笼了不少的资金，但无奈泰禾集团前期埋下的“坑”实在是太大；到了2020年，随着地产行业监管趋严叠加疫情黑天鹅的出现，泰禾集团开始爆出严重的债务危机，经营状况也一落千丈，数十个在建楼盘停工，曾经的“黑马房企”就此跌落神坛。

而现在，距离泰禾集团债务危机爆发已经过去了两年时间，其现状又是如何？

从业绩方面来看，泰禾集团依旧未能走出债务危机的阴影。根据三季报数据显示，今年前三个季度，泰禾集团累计实现营收15.82亿，同比下降43.64%；累计实现净利润为亏损7.622亿，虽然同比增长了61.36%，但却仍然深陷亏损的泥潭之中。

而从财务数据方面来看，根据三季报数据显示，截止今年第三季度泰禾集团的负债总额为2045亿，资产负债率91.82%，相较于去年的1974亿总负债和86.23%的资产负债率均有上升。

此外，截止今年第三季度，泰禾集团的短期借款为45.97亿，应付票据及应付账款为56.51亿，而其账上资金仅有19.21亿，资金链紧张的情况并未改变。

股价大涨53.04%，泰禾集团的转机要来了？

在股价连续调整了近两年时间后，近期泰禾集团股价迎来了久违的上涨。

根据数据统计显示，自今年11月10日创出了近十年来的新低1.81元之后，泰禾集团的股价便开始震荡回升；而在近期行业回暖的大环境下，泰禾集团股价更是接连大涨，以12月23日2.77元的最高点来计算，泰禾集团在短短一个多月便大涨53.04%。

不过，从上面的分析不难看出，泰禾集团的现状依旧艰难。那么，在这种情况下，为何泰禾集团近期股价会出现大涨呢？

其实，泰禾集团大涨背后，很大的原因是和近期的一个政策有关。

近日，人民银行和银保监会联合印发《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，通知明确提出，银行业金融机构要按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，稳妥有序开展房地产项目并购贷款业务。

而根据媒体报道，虽然泰禾集团背负着超2000亿的总负债，但其依旧手握千亿土储，而且泰禾集团的土储多在一二线市场，价值十分明显，这也是其近期股价可以大涨的重要原因。

不过，虽然政策暖风频出，但这背后还是有着非常大的不确定性。对于泰禾集团而言，想要言寒冬已经过去，或许还为时尚早。