12月21日，房地产开发板块开盘继续走强，板块内十逾只个股涨停，港股内房股联动拉升，新城发展控股、中国奥园、融创中国、碧桂园等股价跟随上涨。

​近日，人民银行和银保监会联合印发《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》。接近监管人士表示，鼓励优质房地产企业并购出险房地产企业的优质项目，是按照市场化方式出清风险的有力举措。

百瑞赢证券咨询认为，今年下半年以来，多家房企均出现债务违约情况，房企整体现金流紧张，业绩承压，地产股的风险完全释放还需要时间。地产股板块近期的小阳春主要是源于近期政策端的态度缓和，12月6日中央政治局会议在房地产工作方面，会议明确“支持商品房市场更好满足购房者的合理住 房需求”，首次提出“促进房地产业健康发展和良性循环”。但从政策底到市场底，还需一段阵痛期，市场不能盲目乐观 。

不过，首个由省级主管部门发出的提振房地产政策出现了。12月20日，黑龙江省政府官网披露了省住建厅召开全省房地产业经济运行调度会议的消息，着力研究部署年底前房地产业增长工作。

平安证券认为，目前行业流动性危机尚未完全消除， 房企投资信心与居民购房信心修复仍需时日，本次通知的出台有望加速行业内的并购整合，帮助出险房企缓解流动性压力同时，优质民企、央国企有望借助政策东风扩大优势。

投资建议方面，短期行业流动性危机仍未消除，政策博弈空间仍在，中长期行业筑底企稳，龙头房企将更加受益于政策暖意，凭借综合优势脱颖而出。

东方证券认为，房地产行业基本面可能在明年一季度二次探底。在市场销售和信用环境的双重压力下，行业出清可能加速，并购重组或更加频繁，继续看好财务安全的房企的估值修复。

（作者：周子吉 执业编号：A0840620080001）

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