地产人寒冬真的来了?多家头部房企内部架构变动,明年或迎更大调整
本文来源:时代周报 作者:忻奇琪
“真的很惊讶,这次调整动作太大了。”12月1日,一名在新城控股工作多年的员工向时代周报记者表示。
这一天,新城控股(601155.SH)内部发文宣布,旗下住宅开发、商业开发(下称“住开”、“商开”)两大事业部将进行组织架构调整。调整后,原有的住开14个大区与商开4大区域,将被全面整合成沪苏大区、江苏大区、苏皖大区等10个大区。
一名内部员工向时代周报记者透露,此轮调整公司暂未披露调整时间表,商开和住开涉及变动员工总人数约1.5万人。
“这波调整看上去,商开面临的形势或最为严峻,到明年年中,综合体都不会拿地。这意味着商开的新增业务量会继续变少。”上述员工表示。
对此,新城控股相关人士向时代周报记者表示,适应环境变化,聚焦长期主义,组织架构迭代势在必行。新城控股主动升级组织架构,正是为了及时顺应市场变化,进一步集中优势资源,提升组织效能和管理效率,凝心聚力,建立一支面向中长期的高效、稳定的组织团队。
头部房企组织架构调整成常态
“新城控股此次的调整,我觉得更多是以业务精简为目的。组织收缩精简的过程中,人的调整也就被带进去了。”12月2日晚间,亿翰智库事业合伙人、可研智库创始人贾春晖在接受时代周报记者采访时表示。
贾春晖进一步指出,年初时,中国奥园将地产集团与商业地产集团进行合并,此次新城的调整和奥园当时调整的动作相类似,更多的是从横向角度来进行相近职能设置部门、同类业务间的合并。
长期关注新城的业内人士张晓(化名)则向时代周报记者表示,此次新城的组织架构调整中,三大事业部只有商业管理事业部未受影响。“可以感受到,新城商业板块未来走向轻资产模式的路径已经较为清晰与明朗。”张晓表示。
值得注意的是,在组织架构宣布调整之后,新的岗编、流程以及管理人员职务任命,还没有出台,有待另行发文。
“近期,还有其他不少房企进行了纵向层级精简的调整。比如,从原来的三级管控变为二级管控,这些都是地产企业在年末比较趋同的做法。”贾春晖说道。
可以看到的是,为了适应行业环境的变化,近一周以来,多家行业头部房企进行了组织架构调整,大区合并、转岗分流、下放区域成为企业年末组织架构调整的常态。
12月1日,旭辉集团宣布,整合原湖南区域事业部及武汉事业部,合并后成立华中区公司,涉及区域的员工将留任,并根据新的组织架构及个人的能力、意愿来适配岗位。
12月2日,阳光城浙江大区在合并了陕甘区域、云贵区域后,决定将设计岗与投资岗全部取消编制,所有项目编制人员暂时保留到项目移交阶段。
明年行业或迎来更大规模调整
一位房企人士向时代周报记者透露,12月2日,该公司高层电话通知了部门总,明确表示架构调整不等于裁员,希望员工静待公司安排。
“话虽这样说,但架构调整过程中还是必定会涉及到裁员的,地产人迎来寒冬已经是不争的事实。”该人士告诉时代周报记者。
“苏南区域是我们公司最赚钱的区域之一,但今年大家的年终奖全部被取消。”12月2日,另外一位地产从业者告诉时代周报记者。
据贾春晖判断,按照可研智库过往长期对房企人力资源和组织的研究,四季度这轮调整过后,行业或迎来更大规模的人力资源调整。
“预计明年1—2月份,一些拿完年终奖的员工本身就到换工作的自然周期,再加上企业的偿债压力仍然存在,届时才是行业大量人才流失、变动,甚至是失业的时候。” 贾春晖说道。
从宏观销售数据表现上看,11月份房地产市场整体的销售仍在下滑。
中指研究院企业事业部研究负责人刘水向时代周报记者表示,TOP100房企销售额,11月同比平均下降28.3%,10月同比下降24.9%,下降幅度扩大。2021年1—11月,从32家代表性家地产企业来看,销售目标完成率均值为83%,但前两年该值均超过90%。
“行业内明确的共识就是会倾向于‘节衣缩食’,维持好地产主业的营收水平,加快项目层面上的资金回笼,以确保能平稳度过2021年。”张晓表示。
张晓还指出,比组织架构调整更加明显的现象是,房地产企业多元化业务正在退潮,地产行业形势向下的大趋势下,物业管理、投资物业(包含商业地产和酒店)、长租公寓、文旅等板块,对企业来确实都是相对需要长周期收回资金的业务板块。
最近更新
-
这届年轻人对存钱“上头”:一边“抢”大额存单,一边砸钱囤黄金
15:36
-
46系列圆柱电池开始量产?亿纬锂能拟每10股派5元,2023年“炒股”陷亏损
昨天 22:36
-
港股IPO|挚达科技增收不增利,傍上比亚迪仍难解盈利困局
昨天 19:36
-
股价异动观察丨股价“抢跑”?天承科技业绩披露前夕股价爆拉12.58%
昨天 19:36
- 中百集团数智云公司荣获湖北省专精特新中小企业称号
- 4.19号,这些板块有利好
- 【20240419早评】满满亏钱效应的市场怎能畅快淋漓的行情
- 人都是喜新厌旧的,新方向关注下
- 李彦宏不寒碜:不赚钱,做大模型干吗?
- 概念股“涨声”一片!低空经济发展元年已至?
- “低价竞争”仍在继续,分期免息成商家新武器
- 当代00后,没有赚钱的欲望了
- 甄陶MOM3.0:全新窑后智能整线,这场签约有分量
- 一位“诗人董事长”的自责
专栏推荐
-
研选
浓缩机构研究精华,提前捕捉市场风口
2011人已购
¥258.00/月
-
尾盘擒牛之如何选股?
学完这些方法,告别选股难!
117人已购
¥288.00/月
-
财报拆解
知识点解读+实战案例,帮你5小时学会看财报
73人已购
¥19.90/月
-
每周一股
每周日定期更新【每周一股】,为广大的投资者精选下周短线个股!
338人已购
¥588.00/月
推荐阅读
- 全球首个!海底智算中心平台亮相海南,哪些A股公司“入海”
- 冲突升级!止盈撤出
- 北欧企业家参访团点赞比亚迪发展?比亚迪速度该咋看?
- 快速搞懂!中东区域冲突如何影响黄金?紫金矿业再夺A股成交额首位,有色龙头ETF(159876)盘中摸高2.14%!
- 明远创意2023年年度净利7319.72万
- 证券之星IPO周报:下周1只新股申购
- 科通技术IPO终止:资产负债率达83%第三方回款占比较高
- 低空经济涨势会否延续?
- “退役潮”带动锂电回收市场规模,背后有何投资机会?
- 那一年巴菲特推荐了电力等行业债券
- SK海力士、台积电宣布合作开发HBM4芯片 预期2026年投产
- 中核钛白可供分配利润达23.15亿元,实控人被立案或引发索赔