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今天傍晚，一条重磅消息引发广泛关注：全国人大常委会授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点！在讨论了很多年之后，今天终于有了重大进展。

对此，聊几点个人看法：

1、目前网上有各种传言（有些还说的有鼻子有眼的），都不可信，大家还是等着官方的消息。

2、这次推进的，也只是试点，期限为五年。

既然是试点，就要挑城市，而且不会太多，所以这次的试点，跟全国绝大多数的城市，还没有关系。同时，考虑到目前地方政府对于土地财政的依赖，试点城市应当会优先考虑土地财政压力较小的城市，以实现更为平稳的过渡。这类城市，也主要是经济较为发达的城市。管理层不希望房价暴涨，更不希望房价暴跌，所以需要一个相对较长的过渡期，即使是多套房的人，也有足够的时间，去出售手里过多的房产，而不要对市场造成过度的冲击。

3、关于房地产税，肯定会有一个免征额，就跟个税有一个5000元的起征点类似。2018年在上调个税起征点至5000元时，能缴纳个税的人口降到了7500万左右。未来即使房地产税全面铺开，跟大多数的普通百姓，也没有任何关系。而且，跟个税类似，未来的房地产税，必然也是累进税制，即房子越多、面积越大，交的税越多。

所以说到底，房地产税就是“富人税”，是用来调节贫富差距的工具。

目前，中国的贫富差距大家都能看得到，如果仅仅靠对收入征税，很难调节贫富差距，只有针对存量资产进行征税，才能更有效的调节，而房地产，就是最重要的资产之一。同时，在土地财政不断走下坡路的背景下，未来，房地产税也将是支撑地方财政的新支柱！

4、过去这些年，房地产是国人最重要的投资品，也是国内最大的“蓄水池”，储存着天量的资金。未来，在房地产税落地之后，房地产的投资属性将基本丧失，特别是在三四五线城市。

最后说下地产板块，近期，地产股反弹明显，市场是在炒楼市政策松绑的预期，今天的房地产税的政策，可以看作“靴子落地是利好”，下周一很可能高开，但按照A股的尿性，本来就已经反弹了不少、积累了不小的获利盘，如果再高开，就很容易坑人……