“600万买的松山湖房子,指导价才300多万!老婆要离婚…”
有网友称,今年1月,他在东莞松山湖花600万购买了一套住宅,现在二手房指导价只有300万,妻子不能接受要和他离婚,并询问住建局是否可以退房,按照现在价格重新购买。
这个段子看来很有意思,背后却是众多买房人的缩影。在指导价下,房子市价大缩水,相当于花两套房子的钱买了一套房。
在东莞,二手房指导价腰斩一半的情况,不止松山湖一处。
房价一夜回到两年前
10月8日,东莞市住房和城乡建设局发布《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》。
《通知》指出,东莞住建局在二手住房网签交易价格基础上,综合考虑税务部门、金融部门的评估价格、周边新建商品住房网签价格等因素,经调查分析,形成二手住房交易参考价格。
首批发布了,全市218个住宅小区二手房指导价。
名单中,价格最高的楼盘为松山湖翰林湖花园,成交参考价格为43436.7元/㎡;价格最低的楼盘为常平新城市花园,成交参考价格为8214.95元/㎡。
大部分楼盘都被打了7-9折,甚至有少部分楼盘被打了5-6折,这一部分楼盘基本都集中在城区和松山湖片区的热门楼盘。
其中折扣力度最大的是松山湖1号花园(万科虹溪诺雅),二手指导价43153.2元/㎡,其安居客最高二手挂牌价曾去到85728元/㎡,打了5折,一夜回到两年前。
房源价格标注不得高于指导价
通知要求,房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台等,应对挂牌房源开展对照自查,不得受理及通过线上和线下渠道,对外发布明显高于本市二手住房交易参考价格的挂牌价格。
在某中介平台上,挂牌房源只要高于指导价,就只能显示参考价。最终放盘价格,需要详细咨询中介才能获取。
通知还指出,纳入指导价的小区房源,对房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台挂牌的价格虚高二手住房房源,一律要求下架处理。
而历史成交价,作为了解市场的重要参考,若高于指导价,在房源界面已经查询不到了。
大湾区二手房价回落
房住不炒喊了多年,房价还是刹不住。
去年12月,深圳二手房价相较同年1月,宝安、福田、南山、龙华区的涨幅在25.3-20.7%,宝安区最高,达25.3%。
今年2月,广州越秀区二手房同比上涨13.08%,是11个区中同比涨幅最高的一个区;南沙同比上涨12.43%,涨幅位居第二。黄埔区同比上涨2.60%。
而珠海各个区域的二手房,整体上都是一片上涨趋势,部分优质小区出现了二手挂牌价格大幅上涨的情况。涨幅最大的10个小区之中, 斗门区占据了4个,其中的峰景楼小区一个月涨幅达到了29.36%。
去年,东莞松山湖核心区二手房高歌猛进,基本涨幅都在50%+,最高甚至超过70%,房价破6、破7已是家常便饭。此次参考价出台,东莞松山湖小区房价几乎全打五折,回到原型。
如今,凡是公布了二手房指导价的城市,房价都有所回落,成功挤压房价泡沫。
从春节深圳住建局,发布指导价那天开始,深圳的房价就到头了。因为指导价对所有的小区打了7折,部分小区甚至打了5折.
以华润城系列为例,这个小区的过往成交单价最高能达到超过20万一平米,现在挂牌均价维持在大约19万元一平,而这次住建局给出的参考价每平米只有132000元,相当于打了一个7折。
8月31日,广州市二手房指导价出台后,不少项目较此前的挂牌价近乎打了个对折,首批交易参考均价都在10万元/平方米以内,以价格表第一位为例,天河区的保利心语降幅超4成,第二位中海花城湾打了个49折。
房价的大幅缩水,力证了房价泡沫之大。在本地政策不断收紧,以及全国房地产市场信贷政策收紧之下,二手房市场遭遇明显降温。更多购房者处于观望状态,避免出现文章开头的一幕,热点城市的二手房市场几乎是一个崩盘的状态。
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