潘石屹失算,但黑石的野心绝不止于SOHO中国
作者:赛文 编辑:小市妹
9月10日,SOHO中国公告潘石屹的“金蝉脱壳”计划被终止了。
这让市场预计公司未来将会分批单独出售资产,SOHO中国股价开盘后直线拉升,最高涨幅近20%;截止收盘股价报收3.50港元,涨幅达9.37%,公司市值达181.98亿港元。
短暂的欢愉过后,紧接着的就是一记暴击。
9月13日,SOHO中国单日股价暴跌接近35%,又创下了年内新低。
市场的目光全部聚焦在潘石屹身上,嘲讽他“没跑出去”。虽然黑石和其收购终止了,但聚光灯幕后,黑石集团的野心,绝不止于SOHO中国。
现在国内对房地产行业的普遍认知是最强的红利时代已经过去,而在去年举办的一个投资峰会上,黑石集团共同创始人苏世民表述很直接,“房地产是中国经济中一块重要的组成部分,如果说你对房地产不感兴趣,就相当于说你对呼吸不感兴趣”。
黑石确实在用实际行动证明,别人贪婪时我恐惧的策略,不过黑石“炒”的不是传统意义上的房子,而是物流地产。
2018年,黑石用12.5亿美元,折合人民币超过80亿收购了上海购物中心怡丰城,紧接着又拿下了“塔波曼”旗下三个购物中心项目50%的股权,其中的两个为郑州、西安熙地港购物中心。
2019年,黑石在中国购买了价值超过200亿元的商业地产。2020年更加疯狂,10月份接手总价12亿元的融创旗下项目,11月启动收购富力地产旗下物流园项目,交易总价超过70亿元人民币。这项交易后,意味着黑石把粤港澳大湾区内最大的物流园区收归麾下。
收购远未结束,此前有报道写到,黑石正在参与中国物流资产的控股权争夺。
据不完全统计,黑石在中国物流的布局超过20个城市,面积超过5300万平方英尺。
从这一切背后的逻辑来看,黑石高级董事总经理王天兵曾经做出过解释,尽管中国很多电商巨头和开发商都布局了物流仓储,但从实际供需情况看,仓储面积仍然有非常大的需求,租金的上行空间依旧很大。
再直白一些,黑石想在中国当“包租公”,有“十栋楼”的那种,这是它作为“美国最大房东”的传统。
此前金融危机爆发,美国房地产泡沫破灭,房价暴跌。黑石购置了大量房产,然后租给那些买不起方的人,过上了收租的日子。
苏世民这几年又是在清华讲课,又是捐钱,赢得了不少舆论认可。
在很多年前,苏世民曾经公开表达:“西方最优秀、最聪明的人才来到中国,不是为了干别的,而只是为了了解中国,这在200年来还是第一次。”
这种话从一个资本巨额口中讲出,会给人一种莫名其妙的感觉,从黑石这些年的动作来看,他可能是在力挺一个能带来利益的中国。
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