疫情反复、宏观政策不断收紧，在一众规模房企发展失速的背景下，稳中求进已经成为大多数房企最希望保持的状态。

“稳”字当先 越秀全部指标持“绿档”水平

虽然还未进入千亿俱乐部行列，但越秀一直是备受业内关注的潜力房企。

8月18日，越秀地产发布2021年上半年业绩。年中报显示，越秀地产上半年实现合同销售金额约人民币473.8亿元，同比上升26.1%。上半年营业收入约为人民币242.4亿元，同比上升2.2%；权益持有人应占盈利约为人民币23亿元，同比上升15.3%。核心净利润约为人民币21亿元，同比上升5.6%。

作为大本营在广州的房企，经过上半年疫情影响，越秀依然获得了不俗的业绩，可以说殊为不易。

越秀之所以能在上半年取得亮眼业绩，离不开其坚守长线稳健的经营策略。

半年报显示，越秀地产上半年主要财务指标稳健向好，全部指标保持“绿档”水平，剔除预收款的资产负债率、净负债率和现金短债比率分别为69.4%、49.8%和1.8倍，实现了“三道红线”零踩线。

融资方面，越秀地产不断拓展多元融资渠道和方式，优化债务年期组合和债务结构，融资成本持续降低。上半年，越秀地产抓住市场有利窗口，于境外成功发行6.5亿美元5年期和1.5亿美元10年期美元债券，票面利率分别为2.8%和3.8%，融资成本创公司境外发债的历史新低。

此外，越秀地产还拥有充足的资金流动性。截至6月30日，越秀地产的现金及现金等价物及监控户存款总额约为人民币400亿元，较年初上升7.2%。

良好的经营业绩、稳健的财务状况，赢得了资本市场的青睐，今年穆迪和惠誉对越秀地产分别授予Baa3投资级评级和BBB-投资级评级，展望“稳定”，充分体现资本市场对越秀地产未来发展前景的认可与信心。

创新营销多元增储 核心竞争力稳步提升

尽管疫情反复成为上半年营销的主要压力，但越秀地产并未受到太大影响。在做好疫情防控的前提下，越秀地产抓住了市场延续反弹的契机，实施有效的营销策略，创新销售方式，强化在线上、线下融合营销力度，同时加快开发节奏和保货源供应。

以大本营广州为例，中报显示，上半年越秀地产在广州实现合同销售金额约265.9亿元，同比上升31.3%，贡献了总合约销售金额的56%以上。

营销创新，业绩自然亮眼；仓中有粮，心中自然不慌。

在关系企业未来核心竞争力的土储方面，越秀地产充分运用多元化、特色化“6+1”增储模式。截至2021年6月30日，越秀地产在全国战略布局25个城市，总土地储备约为2809万平方米。TOD物业项目上半年共实现合同销售金额约人民币76.0亿元，同比上升50.7%。

上半年，越秀地产多元化获取土地储备23幅，总建筑面积约为500万平方米，其中以TOD、城市运营、国企合作增储模式获取分别占新增土储的4.2%、29.8%、6.6%，越秀地产持续巩固“1+4”全国性布局，深耕大湾区,重点发展华东地区、华中地区、北方地区及西南地区，新进入北京、东莞、宁波、毕节4个重要城市。

据统计，在越秀地产上半年的新增土储中，非公开市场获取方式占了50.9%，研究机构表示，多元化的获地方式是越秀地产的独特资源优势，在减少对招拍挂依赖程度的同时，也有利于进一步优化土储结构，这些土地获地成本低，项目周转快，公司有望维持高于行业平均的毛利率水平。

2021年，是越秀地产向千亿房企冲击的关键一年，中期业绩会上，越秀地产董事长及执行董事林昭远表示，“上半年业绩符合预期”，并明确有信心完成1122亿元的年度销售目标。