上半年,土地集中供应政策出台,热点城市竞争激烈,土地溢价明显,各大房企在拿地谨慎了许多。

面对新政带来的变化,领地坚持区域深耕,布局全国的策略,精准把握拿地节奏。上半年,领地新增土储239万平方米,新增货值197亿元,土地储备面积达1776万平方米,大部分的土储面积位于深耕区域的川渝经济带,如成都、乐山、眉山等。

优质的土地储备是房企发展的保障,以目前的销售规模和增速看,现有的土储足够满足领地未来3-4年的销售增长。

8月25日,领地集团公布了上半年业绩报,从财报上看,土储是领地的亮点之一,体现了其始终坚持“高质量规模发展”的目标。除此之外,稳健发展地产主业的同时,上半年领地在商业运营、物业等板块齐头并进,形成多元化发展格局;在经营上,领地通过5G、物联网、大数据、AI等技术赋能产业,实现降本增效,提升企业效益等多方面的动作,也是此次财报的亮点。

穿透财报数字,看企业经营,可以看到一个稳健的、智慧的、可持续发展的领地。

上半年,领地实现销售额133.29亿元,同比增长40%;累计销售面积155万平方米,同比增长25%,销售回款率高达98%,位居行业前列。

领地销售规模稳健增长的同时,始终保持较高水平的盈利能力。上半年实现营业收入43.12亿元;毛利润8.75亿元,毛利率20.3%。

值得注意的是,领地2020年全年合约销售金额达人民币234亿元,同比增长41%,2017-2020年的平均复合增长率为55%,销售增速高于同梯队房企。

良好的增长势头和盈利水平,促使领地各项财务指标向好,截止2021年6月底,在手现金约人民币77.84亿元,同比增长99.50%;净负债率下降至70%,现金短债比上升至1.61倍,公司流动性充足。

良好的业绩,稳健的财务水平,也让领地获得国际评级机构的认可。上半年,惠誉给予领地控股主体B评级,穆迪给予B2评级,展望均为“稳定”。权威评级机构的认可有助于拓宽领地的融资渠道,6月23日,领地就成功发行境外第一笔1.5美元债,由此获得了境外融资的渠道。

从拿地节奏和土储规模上,可以看出企业的战略执行以及未来的发展。上半年,领地新增土储239万平方米,新增货值197亿元,土地储备面积达1776万平方米,该土储规模足够支撑领地未来3-4的发展。

多种数据表明,房地产行业已经进入了存量竞争时代,行业从追求规模到追求质量、商业模式创新以及产业生态,也成为房企的顶层思考和管理的关键。

2020年来,官方在多个会议上及政策上强调,要坚定不移地推动新基建的发展,并明确了新基建的范畴,包括信息基础设施、融合基础设施、创新基础设施三个方面,覆盖5G基站建设、大数据中心、人工智能、工业互联网等技术领域。

传统房地产生态将在智慧城市与新基建的浪潮下,迎来数字化升级的契机。

在数字化建设,领地早已布局,从生产端、运营端、市场端、服务端入手,构筑绿色智慧地产。

智慧建造。领地将开发云监工系统,以无人机测绘及建筑机器人点状应用于工程测绘环节,以AI设计点状应用于工程设计环节,以BIM系统应用于大型复杂工程设计环节,致力于实现人工智能与建造要求的深度融合。

智慧运营。领地推进全业务招采供应链平台建设,赋能供应链,实现招采业务标准化、在线化、精细化管理;同时也打造数智经营分析管理平台,该平台集成所有职能,利用智能技术实现精细化数字运营。由此从内部到外部合作,通过两大智能管理平台建设,达成管理经营数字化效果。

智慧市场。销售线上化已成趋势,领地积极布局线上营销,开发线上购房平台,消费者即可在线VR看房,获得语音讲解,与线下售楼处实时互动等,满足消费者的需求,同时通过智能场景智慧营销,促进了线上线下业务协同发展,增进企业效益。

智慧社区。领地通过构建数字化社区服务平台,推出全新社区服务APP,将业主生活、物业服务、智能设备等相互连接,构建智慧社区。比如进入社区时的智能通行,可以实现无感人行和车行,以及智能安防系统,保障业主居住安全等。

地产行业通过技术手段实现数字化变革的趋势已是必然,越来越多的行业和企业也正加码进行技术投入,推动产品、服务升级。从最新财报看,领地在“科技+地产”上已取得阶段性成果。

巴菲特曾这样描述企业的“护城河”:企业可以用来抵御竞争对手侵袭的坚实稳固的壁垒。通常我们关注的企业的“护城河”,主要评估其商业模式是否有竞争力。

但经历过2020年新冠疫情后,人们发现疫情给全球带来巨大的经济冲击,一定程度上反映了现阶段企业发展模式的隐患,即气候变化、公共卫生与健康安全等逐渐成为影响企业财务效益的重要因素。

这也引起了许多人的思考,企业要如何与环境、社会责任、经营管理以及更多利益方连接起来?ESG理念也因此诞生,其是指环境、社会责任和公司治理。在经营利润之外,这三个核心要素用来衡量企业可持续发展与长期价值。

在某种程度上,ESG已成为企业经营的“护城河”,成为投资者筛选出真正高质量且具备可持续发展能力的企业的重要标准。

部分中国企业已经在ESG发展上走在了前列。近年来,领地集团落实ESG战略,并推动将其融入企业战略与经营管理。7月,领地正式发布上市以来的首份《2020环境、社会及管制报告》,披露了公司在生产建造、业务经营、社会责任、员工关怀等多方面的发展情况。

在生产建造方面,领地坚持绿色生产,最大程度的降低业务营运及建造建筑所造成的环境影响、减少资源耗用,通过一系列举措严格控制废气排放,保护绿色城市环境。在建造上需要通过相关部门以及第三方环保评估合格后方开工,打造绿色楼宇建筑,曾获得中国绿色地产30强称号。

在业务经营方面,领地搭建绿色供应链生态圈,筛选信誉良好的优质供应商,与新虹桥联盟达成战略合作,建立供应链生态圈。在企业的绿色转型上,领地中心荣获美国LEED预认证金级,领地构建绿色三享产品体系、创达WELL及绿色标识,营造绿色生态社区、搭建节能减排三平台,多维助力双碳目标。

在社会责任方面,领地积极践行爱心公益。2011年成立“领地·心计划”,以助学和助老两大方向,参与扶贫赈灾、捐资助学、探望助老等事项。

在员工关怀方面,领地注重人才培养,关怀员工。在建筑工作中,领地定期安全检查及视察,以及开展安全教育,排查解决安全隐患,保障生产安全。疫情时期,领地严格执行防控规定,做好防疫工作。在人才培养上,成立领地学院,建立健全完善的人才培训体系,为员工制定了明确的职业规划和上升路径。2021年,领地开展了13项培训计划,提高员工在产品开发、营销管理等方面的专业知识。

领地坚守长期主义,落实ESG管治策略和实践,走持续发展之路。

高质量发展构建稳健增长领地;用互联网、5G等科技打造智慧领地;遵循可持续发展理念,建设可持续的领地。