中指研究院浙江分院常务副总高院生

2021年8月5日，杭州发布楼市新政“杭三条”，终于靴子落地。“杭三条”主要指从加强住房限购、完善新建商品住房销售管理、规范市场秩序等三方面进一步加强楼市调控。重点内容如下：

1、落户未满5年的户籍家庭，须连续缴纳2年的社保；

2、非本市户籍家庭，须连续缴纳4年的社保。

3、摇号需按社保排序

4、流摇项目需摇号选房

5、违规造假3年内不能网签及“禁摇”

新政解读：

此次限购升级，落户未满五年的户籍家庭，须连续缴纳2年的社保；非本市户籍家庭，须连续缴纳4年的社保。此举通过提高购房门槛，加强限购，打击投机炒房行为，进一步缓解楼市供需矛盾，惠及为杭州发展做出贡献的“新杭州人”。

摇号需按社保排序，购房意向登记家庭数与公开销售房源数的比例大于或等于10:1的，无房家庭、普通家庭分别按社保缴纳月数从多到少排序，高层次人才家庭按人才类别从高到低排序。该措施提高优质楼盘的中签率，确保刚需购房者能买到热门楼盘。维护了长期为杭州发展做出贡献的刚需及改善家庭。通过流摇项目仍需摇号选房的举措，进一步规范市场，保障购房者的权益。

对购房者提供虚假信息资料、隐瞒真实情况或恶意干扰公证摇号销售的违规行为，进行重罚，即3年不能网签及“禁摇”。规范个人行为，促进杭州房地产市场健康发展。

该新政进一步抑制了投机炒房行为，缓解目前杭州楼市供需矛盾，促进杭州楼市健康平稳发展，对杭州自住的刚需及改善客户带来利好。