与第一批16宗地分3天出让不同的是,无锡第二批集中供地进展神速。

8月2日,江苏无锡第二批集中供地开拍,共出让23宗涉宅地块,其中惠山区7宗、梁溪区4宗、新吴区4宗、锡山区4宗、滨湖区3宗、经开区1宗。总起拍价253.4亿元,采用“限地价+摇号”方式出让。

23宗地块竞拍迅速,当日下午1点多便顺利完结。

最终,无锡第二批集中供地成功拍出了22宗地块,共收金262.25亿元,其中9宗进入摇号阶段尚未落袋,另有一宗惠山区新太阳地块流拍。

从拿地企业来看,大华首进无锡便连拿两宗地块,龙湖、中海、宝龙、仁恒、金融街、中梁等房企也均有收获。

9宗触顶待摇

据网上流传的一张报名表显示,23宗地块共吸引了超80家房企报名参与,其中梁溪区虹桥新村东侧A地块、惠山新城张村5号地块、惠山区上伟路与钱洛路交叉口东北侧地块、滨湖区和玺南地块以及滨湖区银城五湖大道项目北地块共5宗宅地报名房企达到两位数。

数量最多的梁溪区虹桥新村东侧A地块和滨湖区银城五湖大道项目北地块分别收获了77、59家企业报名。有业内人士认为,两宗地块都属于地段较优的项目,且均没有高门槛和条件、总的地价也不高。

再加上梁溪区模具厂地块、锡山区皇宴一期地块、惠山区安阳山路西侧地块、惠山区钱洛路与342省道交叉口东南侧地块,上述9宗地块全部触及上限价,进入摇号阶段,择日摇号。

这其中,惠山区的钱洛路与342省道交叉口东南侧地块、上伟路与钱洛路交叉口东北侧地块同属于惠山钱桥板块,两宗地均达到最高限价10000元/㎡,也标志着该区域成为了无锡又一个万元地板块。

无锡房地产业协会副会长张斌告诉记者,这9宗地块均有可预见的利润空间,加上区位优势足以支撑销售流速,故吸引了不少房企竞价。

大华连落两子

在上述报名表中,大华共报名了9宗地块,拿地欲望强烈。此外,越秀、美的置业、弘阳、金融街、绿城、路劲、中海等房企也报名了5宗及以上地块。

《国际金融报》记者关注到,这些报名数量较多、拿地心切的企业在无锡首批集中供地中均颗粒未收,卷土重来后,开启广撒网模式。

多地参与下,大华连摘两宗宅地,成为今日竞拍最大赢家。其先以17.43亿元竞得了惠山区锡澄路与堰新路交叉口西南侧地块,楼面价16022元/㎡,溢价率10.11%;很快,又以19.06亿元竞得新吴区锡兴路与兴泰路交叉口东北侧地块。

这也是大华首次进入无锡。

在此之前,其曾多次出现在无锡土拍市场上,但均未有收获。今年4月,大华报名无锡首次集中供地,经过多轮竞价,看中的两宗热门地块分别被仁恒和绿地拿下,抱憾而归。

与大华不同的是,同样意图首进无锡的越秀此次报名了6宗地块,目前仍是0收获。其中一宗被中信泰富以24.17亿元拿下,另外5宗处于触顶摇号阶段,归宿待定。

不过,据日前传出的监管部门要求,房企买地金额不得超年度销售额40%,但亿翰智库数据表明,越秀在上半年的拿地销售比已经超过100%,比例位居第一,年底若要满足40%,越秀不仅需要加大销售力度,更重要的是控制住买地的冲动。

两次收金518亿

目前已经落袋的13宗地块近半数以底价成交,溢价率最高者不超过14%。

报名7宗的金融街此番拿下了锡山区锡东新城商务区锡沪路北、春风北路西地块,耗资13.71亿元,成交楼面价15298元/平方米。

据悉,该地块共有弘阳、美的置业、首开以及得主金融街4家企业报名,起拍价12.11亿元,计容建筑面积8.96万平方米。地块周边有地铁2号线九里河公园站和查桥站,出行较为便利,且配套成熟、教育资源不差,最终地块成交溢价率不低,为13.21%。

此外,中海以9.21亿元摘下惠山区之勉路与曙光路交叉口西南侧地块,成交楼面价8058元/平方米,溢价率1.99%;宝龙地产以6.62亿元拿下梁溪区广丰路与徐巷支路交叉口东南侧地块,楼面价8274元/平方米,溢价率0.46%;龙湖则以19.59亿元摘得新吴区江华路与富春路交叉口西南侧地块,楼面价14072元/平方米,溢价率0.51%。

经计算,两批次集中供地无锡共收金逾518亿元。

值得关注的是,此次竞拍与第一批次有些许不同。

第一批次出让地块采用“最高限价+竞租赁住房面积”的规则,仅有少量地块触及限价后采用摇号方式;第二批次地块则全部采用“最高限价+摇号”方式出让。

张斌认为,这一竞拍方式,再加上报名前置开发资质、承诺签署《开发监管协议》等条件要求,既保证优质开发企业拿地,又有合理的开发利润;加之无锡市发布了《无锡市住宅品质提升设计指引(试行)》通知等一系列综合政策调控引导,有利于开发企业对高品质住宅的打造。